Boligtomt med 38% BYA og rammetillatelse til oppføring av tre eneboliger. Flott utsikt og kort vei til servicetilbud.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

313251116

Betegnelse

Matrikkel gnr. 48, bnr. 123 i Ålesund kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr

Eier

Frode Øvstegård

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1276,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen ligger i et familievennlig, veletablert og populært boligområde sentralt i Hatlane. Eiendommen er syd/nordvendt med gode solforhold.

Fra eiendommen er det kort vei til den nye barneskolen i Hatlane, barnehage, flotte turområder, god offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk.

Utmerkede turområder har man fra Bogneset til småbåthavna i Hatlevika, hvor det blant annet finnes gode bademuligheter langs turløypen. Hatlaåsen ligger heller ikke langt unna og byr på variert terreng og flott utsikt mot Sunnmørsalpane og Borgundfjorden. Hatlaåsen ligger lett tilgjengelig enten fra Ratvikåsen, Lerstadvannet eller Åse. I tillegg ligger Høgenakken nært, med tilkomst blant annet fra Ratvikvannet eller Lerstadvannet hvor du har flott panoramautsikt over byen.

Nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Hatlane som ligger ca. 400 meter fra eiendommen. Det er ca. 4,5 km til Moa senterområde, og 7,2 km til Ålesund sentrum. På Amfi Moa finnes det over 170 butikker som byr på et rikt servicetilbud med blant annet apotek, vinmonopol, bilpleie og spisesteder. I Ålesund sentrum finnes det et rikt utvalg av spisesteder, nisjebutikker, kjøpesentre og hyggelige handlegater, samt et yrende kulturliv.

Det er kort vei til busstopp med godt busstilbud mot Ålesund sentrum og Moa. Bussholdeplassen gir også muligheter for transport videre i distriktet til blant annet Ørsta/Volda og Molde. Ved å benytte bil tar det ca. 7-8 minutter til Moa, 10-12 minutter til sentrum og til Ålesund Lufthavn Vigra er det ca. 30 minutter.

Eiendommen ligger ca. 350 meter fra Hatlane skole. Skolen er ny fra 2013 og kan spaseres til på fine gangveier. Kolvikbakken ungdomsskole ligger ca. 4 km fra eiendommen. Det går skolerute til og fra skolen hver morgen og ettermiddag. Til videregående skoler er det ca. 3,6 km til Fagerlia Videregående skole, og 6,6 km til Spjelkavik Videregående skole. Borgund videregående skole ligger ca. 5,7 km unna eiendommen. Området har ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1276,00 kvm.

Adkomst

Adkomst fra offentlig og privat vei.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Parkering vil være på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 16589, tinglyst 21.11.2003 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 729704, tinglyst 01.09.2014 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Utdrag fra servitutt med dagboknummer 16589

Vegadkomst til eiendommen gnr. 48, bnr. 13 i Ålesund kommune fra Borgundvegen i syd, og frem til bnr. 13, går for deler over grunnen tilhørende bnr. 13, og for noen deler over grunnen tilhørende bnr. 123. Bnr. 13 er bebygd, mens bnr. 123 ikke er bebygd.

Hjemmelshaverne til de to eiendommene erklærer herved at begge eiendommene skal ha adkomstrett/bruksrett til veien som er anlagt fra Borgundvegen i syd, og oppover langs grensen til bnr. 123 og fram til garasjen som er oppført på bnr. 13.

For bnr. 123 sitt vedkommende skal bruksretten gjelde fram til sydgrensen for bnr. 13.

Videre skal bnr. 123 sammen med bnr. 13 ha plikt til å delta i vedlikehold, brøyting m.v. av veien fra det tidspunkt bnr. 123 blir bebygd. Plikten til å dekke slike kostnader skal for henholdsvis bnr. 13 og bnr. 123 skje forholdsmessig i henhold til den lengde av veien som benyttes av hver av de to eiendommene. Denne erklæringen skal kunne tinglyses på begge de angjeldende eiendommene.

Utdrag fra servitutt med dagboknummer 729704

Eiere av gnr. 48 bnr. 112 i Ålesund kommune gir herved eiere av gnr. 48 bnr. 123 rett til å anlegge ny adkomst over gnr. 48 bnr. 112 i Ålesund kommune (1504) som avtalt og synliggjort i kart.

Den nye adkomsten over gnr. 48 bnr. 112 skal være til minst mulig hinder for ut/inn kjøring for Statoil Norge AS.

Denne erklæring kan tinglyses som hefte på gnr. 48 bnr. 112 i Ålesund kommune.

Eier av gnr. 48 bnr. 123 i Ålesund kommune skal betale alle kostnader i forbindelse med tinglysning av denne erklæringen.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er vei, vann og avløp frem nær tomtegrense.

Det må påregnes vanlige kommunale tilknytningsgebyr for vann og avløp samt for påkobling strøm. På Ålesund kommunens hjemmeside fremgår det at tilknytningsgebyr er kr. 8 500,- for vann og kr. 8 500,- for avløp. Priser er inkludert mva og satsen gjelder for 2024. Det står ikke sats for 2025.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien for inntektsåret 2023: kr. 420 200,00 pr. 2023.

Formuesverdien ved ferdig bygning fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 1508 2014007657 Hatlane - Borgundvegen 537 - Detaljregulering datert 13.2.2020.

Reguleringsbestemmelser for Hatlane - Borgundvegen 537 - Detaljregulering

- I områdene kan det etableres blokkbebyggelse på inntil 4 etasjer pluss parkeringskjeller under bakkenivå.

-Det tillates maks. 12 boenheter.

- Bygninga skal ha flatt tak eller pulttak.

- Maksimal byggehøyde er kote +53,0 m mot Borgundvegen og kote +59.8 m i nord med en gradvis terrassering i forhold til terreng.  

- Utnyttelsesgraden er maks %-BYA=38% for gnr. 48/123.  

- Det må foreligge byggesøknad inkl. bindende situasjonsplan for hele området samlet for å sikre at det blir gitt en helhetlig utforming.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, turdrag og veg iht. reguleringsplan med ID 1508 1504635 Detaljplan Hatlane datert 11.2.2010.

Reguleringsbestemmelser for Detaljplan Hatlane

- I byggeområdet kan det oppføres lavblokk med 3 etasjer og sokkeletasje for parkering og teknisk rom.

- Bygget skal ha flatt tak med maks gesimshøyde er kote +65,50. Nødvendig overhøyde i trapp/heishus kan overskride dette, likeså evt. piper og ventilasjonsinnretninger.

- I utformingen av bygget skal det legges vekt på volumoppdeling. Sørvestre og sørøstre hjørne skal ha maks kote +62,50. Innenfor byggets øvrige rammer skal generell utforming og materialbruk ytterligere varieres for å oppnå slik volumoppdeling.

- Tomteutnyttelse skal være maks 38 % BYA.

- Den ubebygde delen av tomta skal gis et tiltalende preg med grøntarealer og det skal gis tilkomst til leikeareal/friområdet på Hatlaåsen gjennom turdraget.

Offentlig tilkomst til leikeareal/friområdet Hatlaåsen. Tiltakshaver skal lage en enkel tilrettelegging (steinsetting ved behov) og et skilt. Vedlikehold m.m. skal ivaretas av det offentlige.

Felles avkjørsel skal gi tilkomst til eiendommene 48/13, 48/33, 48/86, 48/89 48/118, 48/123 og eventuelle fremtidige nye parseller av disse.

Kommunedelplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende.

Dok-analyse

- Tettsted.

- 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2).

- Støy gul sone veg (55-65 dBA).

- Areal over marin grense.

- Radon aktsomhet - Moderat til lav.

- Løsmasser - Tynn morene.

- Bebygd.

- Samferdsel.

- Vassdragsområde.

- Kystlandskap.

- Grøntkorridor.

- Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter.

- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).

- Grundig kartlagt med funn.

En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Ved ferdig oppført bygg må løpende kostnader som kommunale avgifter, strøm, tv/internett og forsikring påregnes.

Eiendomsskatt: Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt MB/FA + 2 år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 75 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 076 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Det foreligger vedtak for tre eneboliger i kjede med frittstående garasje og støttemur på eiendommen, datert 21.03.2024.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Megler besørger dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 3 200,00

Markedspakke inkl foto : 16 000,00

Oppgjørskostnad: 6 900,00

Tilrettelegging: 14 600,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Erklæringsskjema

Vedtak

Situasjonskart

Reguleringskart og bestemmelser

Kommunedelplan

Byggetegninger

Budskjema