NY PRIS - Uvdal Skisenter - 7 hyttetomter i ferdig regulert felt - Her kan du utvikle ditt eget hyttefelt

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

315251127

Betegnelse

Matrikkel gnr. 10, bnr. 123 i Nore Og Uvdal kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Herleiksplass & Partnere (Herleiksplass & Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud

Eier

Invest As Boni

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 4184,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen ligger i et svært ettertraktet hytteområde, perfekt for familier, med kort avstand til en rekke aktiviteter for både store og små. Området er kjent for sin barnevennlighet og tilbyr et trygt og idyllisk miljø.

Tomten som nå selges, har en fantastisk beliggenhet kun noen hundre meter fra alpinbakkene, slik at man enkelt kan stake eller skli seg direkte til og fra bakken. Alpinsenteret, som ligger rett i nærheten, har hele fem skitrekk, inkludert et eget barneområde for de aller minste. Med en imponerende høydeforskjell på 620 meter og en av Norges lengste nedfarter på hele 6200 meter, byr anlegget på varierte utfordringer for alle ferdighetsnivåer. Her finner du alt fra barnebakker og alpinpark til lette traseer og bratte løyper for de mer erfarne. Senterets plassering langs dalsiden åpner opp for fantastiske muligheter for løssnøkjøring og frikjøring, noe som tiltrekker seg både eventyrlystne og erfarne skiløpere. I tillegg byr senteret på en varmestue, afterski, kafeteria, pub, skiskole, skiutleie og en velassortert sportsbutikk.

For langrennsentusiastene er dette stedet en drøm! Over 400 kilometer med nydelig preparerte løyper strekker seg ut over Imingfjell, Hardangervidda, Dagalifjell og Jønndalen. Lysløyper finner du også i Uvdal, Rødberg og Dagali. Fra hytta har du muligheten til å ta heisen opp til topps og deretter begi deg ut på kvistede løyper som snor seg innover Hardangervidda eller mot Imingfjell fjellstue. Alternativt kan du velge den lune løypen som følger Uvdalselva og tar deg inn mot Jønndalen eller opp mot Kvannestølen, begge kjent for sine lange og solrike løyper. For detaljert og oppdatert løypeinformasjon, kan du enkelt sjekke www.skisporet.no.

Men Uvdal har mye mer å by på enn bare vinteraktiviteter. Med sin nærhet til Hardangervidda Nasjonalpark, Nord-Europas største høyfjellsplatå, åpner området opp for spektakulære naturopplevelser året rundt. Her kan du nyte alt fra korte turer til lange fjellvandringer i et variert og vakkert terreng. Området byr også på fantastiske muligheter for jakt og fiske. I tillegg er det kort kjøreavstand til spennende aktiviteter som Langedrag Naturpark, rafting i Numedalslågen og en rekke andre eventyrlige opplevelser.

Hold deg oppdatert på kommende arrangementer, spesielt i skolens ferier, ved å følge Uvdal Alpinsenter på Facebook. Her får du de siste nyhetene om alt som skjer i området, fra skikonkurranser til familiedager og andre arrangementer.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 4184,00 kvm.

Selveiertomt på 4.184,9 m2 ihht matrikkelbrev (ref. oppmålingsforretning 10.10.2017). Tomten er detaljregulert, og det kan bygges 7 hytter på tomta. Tomta er en delvis planert naturtomt. Det er vei, vann, avløp og strøm til tomtegrensen.

Tomtene innenfor feltet fra reguleringskart har størrelse fra 402m2 til 688m2.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Utbyggingsklar eiendom med reguleringsplan for 7 fritidshytter!

Dette er en spennende mulighet for deg som ønsker å utvikle et hyttefelt! Eiendommen er selveiet og utgjør ca. 4,1 mål, og den er allerede detaljregulert for 7 frittliggende fritidsboliger. Her er det bare å sette i gang med byggesøknad - alt ligger til rette for videre utvikling.

Infrastruktur er ferdig tilrettelagt: vei, kommunalt vann og avløp, samt strøm fremført til tomtegrensen.

Kort oppsummert reguleringsrammer:

• Det kan oppføres én hytte per tomt, med maks bebygd areal (BYA) på 120 m²
• Det skal avsettes plass til to biloppstillingsplasser per tomt (36 m² BYA)
• Uthus, garasje og anneks er ikke tillatt
• Kjeller er ikke tillatt
• Maks mønehøyde: 6 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terreng
• Tillatt takvinkel: mellom 20 og 37 grader

For full oversikt over krav og føringer, vises det til de detaljerte reguleringsbestemmelsene.

Parkering / Garasje

Det skal avsettes plass til to biloppstillingsplasser per tomt (36 m² BYA). Ref reguleringsplan.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1351633, tinglyst 04.12.2023 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Dagboknummer 1429507, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 452953, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 368571, tinglyst 26.01.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Privat vei til tomtegrense.

Offentlig vann og avløp til tomtegrense.

Verdi ved skattefastsetting

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Reguleringsplan og rammer for utbygging

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Arnatunet (PlanID: 2017010), vedtatt 01.02.2018. Planen legger til rette for utvikling av fritidsbebyggelse og setter klare rammer for hva som kan oppføres. Nedenfor følger et sammendrag av de viktigste bestemmelsene:

Hovedpunkter fra reguleringsbestemmelsene:

• Det kan oppføres én fritidsbolig per tomt, med maks 120 m² bebygd areal (BYA)
• Det skal avsettes to biloppstillingsplasser per tomt, samlet maks 36 m² BYA
• Det er ikke tillatt å oppføre uthus, garasje eller anneks
• Kjeller er ikke tillatt
• Maks mønehøyde: 6 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terreng
• Tillatt takvinkel: 20-37 grader
• Det er 10 meters byggegrense fra Bjønnebekk
• Alle hytter skal være tilkoblet strøm og ha innlagt vann og avløp

Flomsikring og rekkefølgebestemmelser:

• Det foreligger skred- og flomrapport utarbeidet av Skred AS i 2016
• Rekkefølgebestemmelser (§4) krever at det etableres nødvendige flomverntiltak før det gis byggetillatelse:
• Erosjonssikring (f.eks. plastring)
• Etablering av flomløp
• Korrekt dimensjonering av voller
• Disse tiltakene skal være fullført i henhold til rapporten, og eventuelle ajourførte rapportversjoner skal legges til grunn

Lokal entreprenør Ronny Andersen har igangsatt gravearbeider for å imøtekomme kravene. Han opplyser imidlertid at det kan være behov for ytterligere tiltak for å oppfylle hele planens krav.
Ferdigstillelse og dokumentasjon av disse arbeidene skal vedlegges byggesøknadene.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID: 2017010.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Det påløper for tiden ingen kommunale avgifter for tomten. Ved byggesøknad må man likevel påregne ordinære kommunale avgifter knyttet til fritidsbolig.

Disse avgiftene dekker blant annet:
Vann og avløp/slamtømming, Renovasjon og Feiing.

Merk at det ikke er eiendomsskatt i Nore og Uvdal kommune.

Kostnader og avgifter ved utvikling og drift

Ved tilknytning til offentlig infrastruktur og etablering av hytter på eiendommen må følgende kostnader påregnes:

Tilknytningsgebyrer - vann og avløp (Nore og Uvdal kommune, satser 2025):

• Vann: kr 225,- per m²
  
• Avløp: kr 290- per m²
  

Strøm:

• Uvdal Kraftforsyning SA har per dags dato ikke svart på henvendelse om tilknytningskostnad.

Brøyting og veivedlikehold (pr. 15.10.2024):

• Årlig avgift per hytte: kr 5 000- eks. mva
  (gjelder vei, brøyting og øvrig service; faktureres av Bjønnebekk Utvikling AS)

Under byggeperioden:

• Engangskostnad for ekstra slitasje og eventuell ekstra brøyting: kr 25 000,- eks. mva

Alle beløp justeres årlig i henhold til konsumprisindeks (KPI) med utgangspunkt i 15.10.2023, og tinglyses i grunnboken.

Miljøringen SA - anbefalt medlemskap og bidrag

Det oppfordres sterkt til at ny eier forplikter seg på lik linje med øvrige grunneiere i øvre Uvdal gjennom medlemskap i Miljøringen SA, med følgende betingelser:

• Bidrag ved tomtesalg:
  10 % av salgssum, minimum kr 50 000,- og maksimum kr 100 000,-
  (indeksregulert fra 15.10.2010)
• Årlig bidrag til drift av reiselivsmessig infrastruktur:
  Kr 1 800,- pr. år (pr. 15.10.2010)
  Beløpet justeres årlig etter KPI og gjelder f.eks. skiløyper og tilrettelegging for friluftsliv.
  Evt. mva kan tilkomme.

Det anbefales å inkludere forpliktelsen i skjøtet.

Øvrige driftskostnader for ferdigstilte hytter:

I tillegg til kommunale avgifter og feiing må det påregnes vanlige løpende kostnader som:

• Strøm- og vannforbruk
• Internett/bredbånd og TV
• Hytte- og innboforsikring
• Generelt vedlikehold
• Brøyting og drift av tilkomstvei

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 43 750,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 794 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 87 500 inkl. mva

Markedspakke: 22 990,00

Tilrettelegging: 17 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00

Visninger pr. visning.: 3 490,00

Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00

Trykte eksklusive prospekter: 5 000,00

Megler legger ut for stylist, fotograf og takstmann: 3 850,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunal informasjon;

- Detaljreguleringsplan for Arnatunet

- Reguleringskart

- Ledningskart

- Rapport: Skredfare langs Bjønnebekk

- Matrikkelbrev

Tinglyste erklæringer

Budskjema