To tomter med idyllisk og landlig beliggenhet | Solrikt og omkranset av flott kulturlandskap | Kort vei til barnehage

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger idyllisk og landlig til, med adkomst fra Mørkveien. Tomtene er sydvendte og er omkranset av flott kulturlandskap.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 800 m. fra eiendommmen.

Spydeberg sentrum ligger ca. 9 minutter unna med blant annet post i butikk, lege, tannlege, butikker, helsestudio, restauranter, svømmehall, idrettsanlegg, skatepark. Spydeberg sentrum har gode kommunikasjonsmuligheter med direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.02.2024 avsatt til: Spredt boligbebyggelse, nåværende.

Det foreligger en 3D scanning/modell av tomtene slik de var før de grodde igjen. Kan være nyttig for planlegging av utbygging. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk og landlig til, med adkomst fra Mørkveien. Tomten er solrik og er omkranset av flott kulturlandskap.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 800 meter fra eiendommen.

Spydeberg sentrum ligger ca. 9 minutter unna med blant annet post i butikk, lege, tannlege, butikker, helsestudio, restauranter, svømmehall, idrettsanlegg, skatepark. Spydeberg sentrum har gode kommunikasjonsmuligheter med direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo.

Med eiendommens umiddelbare nære beliggenhet til friområder, har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Adkomst

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomten

Eiet tomt på til sammen 2.755 kvm. fordelt på to bnr. Tomt med bnr. 10 er på 1.312 kvm. og tomt med bnr. 11 er på 1.443 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Det er omkring 250 meter til kommunal vannledning. Tilknytning til offentlig vann er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Det skal samtidig søkes om sanitærabonnement i Entreprenørportalen.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 10.000,- I tillegg til gravekostnader kommer et byggesaksgebyr på 8.880,-

Minirenseanlegg for avløp må anlegges. Anlegget må etableres på egen tomt, men rør kan legges ut på jordet (med gnr. 453, bnr. 1) til egnet gråvannsledning.

Eiendommene har ikke fått utslippstillatelse i forbindelse med fradeling. Det står i vedlagt vedtak fra Spydeberg kommune at utslippstillatelse må foreligge før søknad om byggetillatelse av ny bolig kan tas opp til behandling. Gebyr for utslippstillatelse er 6.400,-. Tomtene ligger på fjell og det er ingen mulighet for utslipp av avløpsvann på egen eiendom. Minirenseanlegg er den vanligste løsningen i områder der det ikke er mulig å infiltrere. Trolig må det graves utslippsledning ned til bekken over naboeiendommen 453/1. Dette kan kombineres med graving av vannledning. Etablering av avløpsanlegg er også søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Sjekk med byggesak om søknad om tilknytning til kommunalt vann og etablering av privat avløpsanlegg kan kombineres. Det står i vedlagt vedtak fra Spydeberg kommune at tomtene må ha tinglyst rett til legging og vedlikehold av private vann- og utslippsledninger over annenmannsgrunn, så det er nok tenkt at tomtene skulle grave seg ned til bekken. Bekkene i området er i dårlig økologisk tilstand, så kommunen kan stille ekstra strenge krav til nye utslipp. Det er en bekk midt i åkeren, sørøst for tomta.

Det er lagt internettkabel og strømkabel ved hjørnet tomtegrensen, på tomt 1.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1.000,- i følge skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 901467, tinglyst 01.10.1845, type heftelse: Rettsbok: Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. Det har ikke lyktes megler å finne servitutten fra 1845 i Digitalarkivet.

Dagboknr. 169, tinglyst 16.01.1969, type heftelse: Rettsbok: Omhandler bestemmelser rundt grensegangssak.

Dagboknr. 5069, tinglyst 05.12.1969, type heftelse: Bestemmelse om vannledning: Rettighet gitt til Heli Vannverk til vederlagsfritt å føre sine ledninger frem over våre eiendommer, samt til nødvendig fremtidig vedlikehold.

Dagboknr. 6394, tinglyst 29.12.1971, type heftelse: Jordskiftesak: Grenseregulering mellom eiendommene med gnr. 54, bnr. 1 og gnr. 53, bnr. 1, i Spydeberg.

Dagboknr. 3724, tinglyst 08.06.1979, type heftelse: Erklæring/avtale: Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg.

Dagboknr. 1608, tinglyst 18.03.1996, type heftelse: Bestemmelse om veg: Erklæring vedrørende veirett til Vestbyåsen med gnr. 53, bnr. 9 i Spydeberg. Det gis veirett til Vestbyåsen på strekningen fra Mørkveien og ca. 200 meter på felles vei til Vestby østre og Vestby vestre. Vedlikehold, samt brøyting og strøing på vinteren, fordeles likt mellom brukerne.

Dagboknr. 7783, tinglyst 25.10.2004, type heftelse: Elektriske kraftledninger: Bestemmelse om stedsvarig rett for e-verket til på eiendommen å bygge, drive og vedlikeholde høyspenningsluftledning.

Dagboknr. 9110, tinglyst 01.02.2012, type heftelse: Jordskifte: Grensegangssak 0100-2011-0015 Vestby østre.

Dagboknr. 871769, tinglyst 11.10.2013, type heftelse: Bestemmelse om veg: Eiendommene med gnr. 52/1, bnr. 52/4 og 53/2 har rett til fri og uhindret bruksrett til veg over gnr. 53/bnr. 1 og bnr. 52/1. Bruksretten for gnr. 53/ bnr. 2 omfatter nødvendig trafikk til og fra bolig. Omhandler også bestemmelser rundt drift og vedlikehold av vei.

Dagboknr. 1999078, tinglyst 17.01.2020, type heftelse: Bestemmelse om veg/bestemmelse om kloakkledning: Hjemmelshaver av gnr. 453 og bnr. 1 gir veirett til nye grunneiendommer med gnr. 453, bnr. 10 og gnr. 453, bnr. 11. Veiretten går fra fylkesvei 242 - Mørkveien inn på privat vei som ligger på gnr. 453, bnr. 10 og gnr. 453, bnr. 11. Hjemmelshaver av gnr. 453, bnr. 1 gir rett til å legge avløpsledninger fra nye grunneiendommer med gnr. 453, bnr. 10 og gnr. 453, bnr. 11.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.02.2024 avsatt til: Spredt boligbebyggelse, Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.