7 eksklusive byggeklare tomter med sjønær beliggenhet og vakker utsikt. Mulighet for kjøp av båtplass

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

307250124

Betegnelse

Matrikkel gnr. 76, bnr. 315 og gnr. 76, bnr. 326 i Tvedestrand kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Maren Goderstad

Eier

Brennvika Eiendom AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype

Eiet

Arealer

Tomt nr. 1, tomtestørrelse: 1324,9 m²
Tomt nr. 2, tomtestørrelse: 770,7 m²
Tomt nr. 4, tomtestørrelse: 878,9 m²
Tomt nr. 5, tomtestørrelse: 834,5 m²

Tomt nr. 6, tomtestørrelse: 795,5m²

Tomt nr. 7, tomtestørrelse: 826,2 m²

Tomt nr. 8, tomtestørrelse: 1084, m²

Beskrivelse

Om tomtefeltet

Ønsker du å realisere boligdrømmen? Bygge din egen enebolig med idylliske omgivelser? Da er dette den perfekte muligheten!

På dette flotte boligfeltet ved Borøykilen i Tvedestrand kommune får du fantastisk beliggenhet rett ved sjøkanten til en av Norges flotteste skjærgårder. Her legges det til rette for 7 eksklusive boligtomter.

Tomt nr. 1, tomtestørrelse: 1324,9 m², kr 5 000 000
Tomt nr. 2, tomtestørrelse: 770,7 m², kr 4 200 000
Tomt nr. 4, tomtestørrelse: 878,9 m², kr 3 500 000
Tomt nr. 5, tomtestørrelse: 834,5 m², kr 3 800 000

Tomt nr. 6, tomtestørrelse: 795,5m², kr 4 200 000

Tomt nr. 7, tomtestørrelse: 826,2 m², kr 3 200 000

Tomt nr. 8, tomtestørrelse: 1084, m², kr 3 800 000

Det medfølger opsjon på åremålsleie eller kjøp av 3 meter båtplass i bryggeanlegg rett ved feltet for kroner 300.000,-

Veiarealet blir et realsameie (sammen med lekeplass), hvor Brennvika Eiendom AS også er med i sameiet.

Øvrig fellesareal leveres ferdig opparbeidet med gruset adkomstveier, lekeplasser m.m.

Den totale tomtestørrelse er i dag på 18 288 kvm. Tomten vil bli fradelt slik at hver enebolig eier egen tomt med eget bruksnummer. Kommunen vil måle opp eksakte arealer for hver tomt. Hver tomt har fått anført stipulert areal, avvik kan forekomme ved endelig oppmåling. Tomtene levers grovplanert på fylling. Innkjørsel og parkeringsareal leveres gruset.

Alle tomtene grenser mot flotte naturområder, som oppleves som en forlengelse av egen tomt.

Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Brennvika ligger i vakre Borøykilen og har en svært attraktiv beliggenhet med vakker utsikt mot Sandøya, Hagefjorden og havet. Her bor du behagelig tilbaketrukket i tett kontakt med naturen, samtidig som området har storslagen utsikt og svært gode solforhold. Det er et nytt bryggeanlegg med høy standard på feltet, hvor det er mulighet for båtplass. Området ligger ved Hagefjorden innerst i Borøykilen på idylliske Borøy. Borøy har broforbindelse og her finnes en kombinasjon av helårs- og fritidsbebyggelse hvor du finner Sørlandsidyll på sitt aller beste. I umiddelbar nærhet finnes de nydeligste friområder langs sjø og i skog, og Sørlandets flotteste skjærgård mot havet, Tvedestrand havn, Sandøya, Lyngør eller Gjeving.

Det er kort gangavstand til populære Hagefjorden Brygge med restaurant, kiosk samt fergeleie til nærliggende øyer. Borøya byr ikke bare på vakker natur og moderne boliger, men også på flotte turstier som snor seg gjennom det varierte landskapet. Utforsk øyas mange stier som leder deg gjennom skog, langs sjøen og opp til utsiktspunkter med panoramautsikt over skjærgården. Turstiene går nært på og til dels over private hager. Disse turstiene gir både ro og rekreasjon, og er perfekte for både hverdagslige spaserturer og lengre utflukter. Med et rikt dyreliv og en mangfoldig flora er Borøya et paradis for naturelskere og turgåere. et en kort gå- eller rotur til flytende badstue på Hagefjorden Bryggen.

Tvedestrand er kjent for sitt levende kulturliv, spesielt gjennom arrangementer som Kystkulturuka. Denne årlige begivenheten feirer byens maritime arv gjennom ulike kulturelle aktiviteter, som konserter, utstillinger og historiske foredrag. Hver sommer blir det arrangert regatta i Tvedestrand, dette avsluttes med konserter på brygga i Tvedestrand. Festivalen Uke 9, blir også holdt hvert år i mars, da er det flere arrangemanger og musikk-bidrag. Næs jernverksmuseum, bokbyen og Arendal og Omegn golfklubb må også nevnes. Hvert år blir det holdt flere arrangementer på Borøya tilrettelagt av lokalbefolkningen, som marked på Grendehuset og konserter på Utgårdstranden.

Restauranter og butikker: Byen har et variert utvalg av spisesteder og shoppingmuligheter. Lokale spesialforretninger og kafeer tilbyr alt fra tradisjonell mat til gourmetretter. Blant butikkene finner man Grisen Storsenter, et sentralt kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker. Flere populære restauranter inkluderer Tvedestrand fjordhotell, Vertshuset og Hytta. På øyene finnes resturantene Seilmakerfruenskro og Pers brygge på Lyngør, Furøya resturant på Furøya, og på Sandøya Ragnvalds pølsemaker, Krivligheten og restauranten Liv på Bryggekanten i tillegg til matbutikk.

Adkomst

Ta av fra E18 til Tvedestrand og følg skilt mot Lyngør.

Etter Sagesund følg skilt til Borøy og hold veien mot Borøykilen. Ta til venstre inn Borøykilveien, og følg veien til endes, og ta så til venstre. Brennvika boligprosjekt ligger innerst i veien. Velkommen!

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt primærbolig eller sekundærbolig . Kontakt megler for mer informasjon.

Velforening/sameie

Det vil bli utarbeidet vedtekter til bryggesameiet og veien.

Offentlige forhold

Reguleringsbestemmelser

Boligene må følge reguleringsplan for Brennvika, Borøya. Det foreligger bestemmelser på utrykket på eiendommene.

Reguleringsplanen er vedlagt i salgsoppgaven. Interessentene oppfordres til å sette seg godt inn i reguleringsbestemmelsene før budgivning.

Eiendommen inngår i reguleringsplanen Brennvika vedtatt av Tvedestrand kommune 15.10.2019. Området er i stor utvikling og det må påregnes byggeaktiviteter i årene som kommer. Gjeldende reguleringsplan for Brennvika vedtatt 15.10.2019 med formål boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, øvrige kommuneltekniske anlegg - pumpestatsjon, småbåtanlegg og lekeplass. Visuell utforming:

Bygningene og alle detaljer på disse som vinduer, dører, vindski mv skal være i ubehandlet treverk eller beises/males i jordfarger i varianter innenfor brunt, grått eller rødt. Det er tillatt oppføring av 2- til 4 - mannsboliger innenfor området. Det vises til vedlagte situasjonskart.

Utbygger har et samarbeid med HSH som kan levere nøkkelferdige bolig til konkurransedyktige priser. Utbygger, HSH og anerkjente arkitekt Stein Halvorsens Arkitekter som har stått for utforming av 2 forskjellige boligtyper som kan anvendes:

Bolig A (T1 - 2 -3- 4- 5) med en etasje har følgende innhold:

Hall, bad med vaskeromsnisje, lekerom/kontor med skillevegg i rommet mot kjøkken og hovedstue som er i åpen løsning, 4 soverom, ekstra bad og teknisk rom. Tilgang til takterrasse fra utsiden.

Bolig på Tomt 1 og 4 er speilvendt i forhold til tomt 2, 3 og 5.

Boligtypen kan leveres med hybel.

Bolig B (T6 - 7- 8) med to etasjer har følgende innhold:

1. etasje: Hall, bad med vaskeromsnisje, stue med skillevegg i rommet mot kjøkken og hovedstue i åpen løsning, 3 soverom og trapperom.

2. etasje: Stue, gang, bad, walk-in-garderobe og soverom. Skyvedør ut til takterrasse.

Boligtypen kan leveres med hybel.

Ta kontakt for omvisning i visningshus som er ferdigstilt på feltet.

Kjøper står fritt til å utforme eiendommen så lenge det er i tråd med reguleringsplan.

Tillatelser

Det foreligger rammetillatelse gitt av Tvedestrand kommune datert 30.03.2023.

Parkering og adkomstforhold

Det er avsatt plass til parkering på hver av tomtene, med muligheter for oppføring av garasje eller carport i.h.t. vedlagt kartskisse.

Utnyttelse

BF1 - BF5 er regulert til privat område for frittliggende småhusbebyggelse. Innenfor områdene BF1 - BF3 og BF5 skal det oppføres eneboliger. Innenfor området BF4 kan det oppføres ene- eller tomannsbolig. Maksimalt tillatt bebygd areal per tomt innenfor områdene BF1 - BF3 og BF5 skal ikke overstige 230 m2 (BYA) inklusive parkering på terreng. Maksimalt tillatt bebygd areal innenfor området BF4 skal ikke overstige 200 m2 (BYA) eksklusive parkering på terreng dersom det bygges enebolig og 300 m2 (BYA) dersom det bygges tomannsbolig.

Områdene BF1 - BF2 og BF5: Regulert tomtehøyde er påført plankartet for tomtene innenfor områdene BF1 - BF2 og BF5. Tomtehøydene vist i plankartet har en justeringsadgang på +/- 0,5 m. Det tillates oppført boliger med maks møne-/gesimshøyde inntil 4,0 m over regulert tomtehøyde innenfor område BF1-BF2 og BF5. Det tillates oppført garasje/carport med maks møne-/gesimshøyde inntil 4,0 m over regulert tomtehøyde. Frittstående garasjebygg skal ikke overstige 50 m2 BYA.

Bygningene og alle detaljer på disse som vinduer, dører, vindski mv skal være i ubehandlet treverk eller beises/males i jordfarger i varianter innenfor brunt, grått eller rødt. Sør og øst for byggegrensa innenfor område BF1 tillates ikke sprenging og masseforflytning. Det tillates heller ikke hogst av furutrær med brysthøydediameter større enn 25 cm.

Områdene BF3 - BF4: Det tillates oppført boliger med maks mønehøyde inntil 8,0 meter fra gjennomsnittlig terreng. Det tillates oppført garasje/carport med maks mønehøyde inntil 5,5 m fra gjennomsnittlig terreng. Frittstående garasjebygg skal ikke overstige 50 m2 BYA. 3.02 BK1 er regulert til privat område for konsentrert småhusbebyggelse. Det tillates oppført 2- til 4-mannsboliger innenfor området. Maksimalt tillatt bebygd areal per boenhet skal ikke overstige 150 m2 (BYA) eksklusive parkering på terreng. Det tillates oppført bygninger med maks møne-/gesimshøyde inntil kote + 18,5. Det tillates oppført garasjeanlegg/carport med maks mønehøyde inntil 4,5 m fra gjennomsnittlig terreng. 3.03 PS1 er regulert til privat område for øvrige kommunaltekniske anlegg - pumpeanlegg.

3.04 S1 er regulert til privat område for småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Det tillates etablert bryggeanlegg med inntil 26 båtplasser. Hver bolig innenfor reguleringsplan for Brennvika skal ha rett til 1 båtplass i område S1. Innenfor området tillates etablert flytebrygger med utriggere. Endepunktene av flytebryggene skal belyses. Sprengning i svaberget tillates ikke. Moringer skal plasseres kontrollert av dykker for ikke å skade tareskog og ålegras.

Vei, vann og avløp

Tomtene blir tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei til eiendommene. Veiarealet blir et realsameie (sammen med lekeplass), hvor Brennvika Eiendom AS også er med i sameiet.

Tinglyste servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

024/2068848-1/200 09.10.2024 21:00 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: GLITRE NETT AS ORG.NR: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 2024/2068870-1/200

09.10.2024 21:00 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG Rettighetshaver: GLITRE NETT AS ORG.NR: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

SERVITUTTER Oversikt over servitutter registrert på eiendommen. En servitutt er en rett til begrenset bruk av en annens eiendom, eller til å hindre en bestemt bruk. I grunnboken presenteres servitutter og pengeheftelser samlet under overskrift Heftelser . Ingen servitutter registrert.

GRUNNDATA 2010/906054-1/200 18.11.2010REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4213 GNR: 76 BNR: 2

2020/1284330-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0914 GNR: 76 BNR: 315 2024/1336676-1/200 18.04.2024 21:00 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4213 GNR: 76 BNR: 371

EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boplikt

Det er boplikt på Borøy. Kjøper må påtegne egenerklæringsskjema ved erverv.

Lovanvendelser og kjøpsvilkår

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Annen viktig informasjon

Det er muligheter for kjøp av båtplass for kr 300 000,- i nytt og flott bryggeanlegg på feltet. Båtplassene er 3 meter og det vil bli vann- og strømuttak tilgjengelig. Det er lagt tilrette for 2 stk korttids gjesteplasser i bryggeanlegget.

Adkomst til båtplassene er på en hyggelig opparbeidet sti, og her er badestige og forøvrig flotte badeplasser på svabergene.

Det er et bredt utvalg av kyststier i området.

Budgivning

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av Megleroppgjøret AS.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Tomter

Tomt 1. Stor utsiktstomt med sjønær beliggenhet. Mulighet for kjøp av båtplass. :
Areal 1 325 m²
Pris kr 5 000 000,-

Tomt 2. Naturskjønn tomt med utsikt. Mulighet for kjøp av båtplass. :
Areal 771 m²
Pris kr 4 200 000,-

Tomt 4 - Tomt med utsikt og sjønær beliggenhet. Mulighet for kjøp av båtplass. :
Areal 879 m²
Pris kr 3 500 000,-

Tomt 5 - Tomt med utsikt og sjønær beliggenhet. Mulighet for kjøp av båtplass. :
Areal 835 m²
Pris kr 3 800 000,-

Tomt 6 - Tomt med sjønær beliggenhet. Mulighet for kjøp av båtplass. :
Areal 796 m²
Pris kr 4 200 000,-

Tomt 7- Tomt med sjønær beliggenhet. Mulighet for kjøp av båtplass. :
Areal 826 m²
Pris kr 3 200 000,-

Tomt 8. Tomt 1. Stor tomt med sjønær beliggenhet og utsikt. Mulighet for kjøp av båtplass. :
Areal 1 085 m²
Pris kr 3 800 000,-