Stort tomteområde , uregulert 170 mål, beliggende sentralt på Søfteland

Området

Beliggenhet

Søfteland ligger i Osdalen nord for Osøyro som er sør på Bergenshalvøya og er den nærmeste kretsen til kommunegrensen mot Bergen. Europavei 39 går gjennom tettstedet.

Område med flott natur og populære turmuligheter med f.eks tursti til Lysekloster og langs Munkestien. Bademuligheter i og fiskemulighet i Vindalsvatnet. Nede i hovedveien er det bussholdeplass med svært gode bussforbindelser inn mot Bergen og til Os. Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og nærbutikk. Det er ca.10 minutters kjøretur inn til Os  sentrum med et rikt utvalg butikker, serverings,- service- og kulturtilbud m.m. Ca. 15 min. kjøretur til til Nesttun og ca. 25 min. med bil til Bergen sentrum.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse

Areal

170972,50 m² eiet tomt

Utnyttelsesgrad

Om tomten

Eiendom med tilhørende 6 stk. bnr selges samlet. På det ene bnr. er der oppført en hytte fra 1970, enkel standard samt ubrukt over lengre tid.

Eiendommen har følgende areal i følge matrikkelkart og rapport (tilsvarende målebrev):

Bnr. 185: 7.474,7 (fritidseiendom oppført på tomten)

Bnr. 232: 1.532,0

Bnr. 233: 7.608,2

Bnr. 242: 600,1

Bnr. 543: 599,9

Bnr. 12: 153.157,4

Total areal; 170.972,5 kvm. (noe usikre grenser og areal)

Eiendommen ligger innenfor Os kommunedelplan/arealdel med  plan id: 20151200, men er ikke  p.t regulert til bebyggelse.

Eiendommen grenser til kommunal vei.  Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og nærbutikk. Det er ca.10 minutters kjøretur inn til Os sentrum, til Nesttun er det ca. 15 minutters kjøretur. Til Bergen sentrum er det ca. 25 min med bil.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er uregulert. For ytterligere informasjon om regulering, kontakt megler.

Eiendommen omfattes av Kommunens arealdelplan, BJØRNAFJORDEN VEST (TIDL. OS) 2021-2033

PlanID: 20151200 .

Dato for siste revisjon: 25.04.2023, i samsvar med vedtak i Kommunestyret 20.01.2022 og 22.09.2022

Økonomi

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Kjøper må regne med å måtte betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Kommunale avgifter

Ikke fastsatt

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

Faste løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Bjørnafjorden kommune, til den enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier.)

Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tar forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 74 750,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 272,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 066 112,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. HELP Boligkjøperforsikring er valgfritt, og kommer eventuelt i tillegg, selveier/rekkehus: 11.000,- Enebolig/tomannsbolig: 16.000,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Offentlige forhold

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet off. vei, vann og avløp.

Nedre del av tomteområde grenser mot kommunal vei.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 6611, tgl. 26.10.1961 - Rettigheter iflg. skjøte

RETTIGHETER TIL VINDALSVATNET.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Vedr. Doknr 834291, Tinglyst 11.09.2015

Det er tinglyst en Opsjonsavtale for eiendommen gnr 8, bnr 1, Os kommune. Deler av avtalen omhandler gnr 8, bnr 12 i Langedalen (den aktuelle eiendommen). Som en del av fremtidig reguleringsarbeid skal det bli regulert inn en "vegutløysing" over gnr 8, bnr 1 til gnr 8, bnr 12 (den aktuelle eiendommen). Eier av gnr  8, bnr 1 skal få betalt kr. 60,- pr kvm. for veiggrunn til hovedveier i henhold til denne avtalen. Betalingstidspunkt for veigrunn skal være når arbeid på den aktuelle veistrekningen starter. Se pkt 11. i vedlagt Opsjonsavtale, tinglyst: 11.09.2015.

Dnr. 4464, tgl. 13.06.1953 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om gjerdeplikt

Vedr. Doknr 834291, Tinglyst 11.09.2015

Det er tinglyst en Opsjonsavtale for eiendommen gnr 8, bnr 1, Os kommune. Deler av avtalen omhandler gnr 8, bnr 12 i Langedalen (den aktuelle eiendommen). Som en del av fremtidig reguleringsarbeid skal det bli regulert inn en "vegutløysing" over gnr 8, bnr 1 til gnr 8, bnr 12 (den aktuelle eiendommen). Eier av gnr  8, bnr 1 skal få betalt kr. 60,- pr kvm. for veiggrunn til hovedveier i henhold til denne avtalen. Betalingstidspunkt for veigrunn skal være når arbeid på den aktuelle veistrekningen starter. Se pkt 11. i vedlagt Opsjonsavtale, tinglyst: 11.09.2015.

Dnr. 4465, tgl. 13.06.1953 - Bestemmelse om gjerde

BESTEM. OM RØRGRØFT MED RENSEKUM.

Vedr. Doknr 834291, Tinglyst 11.09.2015

Det er tinglyst en Opsjonsavtale for eiendommen gnr 8, bnr 1, Os kommune. Deler av avtalen omhandler gnr 8, bnr 12 i Langedalen (den aktuelle eiendommen). Som en del av fremtidig reguleringsarbeid skal det bli regulert inn en "vegutløysing" over gnr 8, bnr 1 til gnr 8, bnr 12 (den aktuelle eiendommen). Eier av gnr  8, bnr 1 skal få betalt kr. 60,- pr kvm. for veiggrunn til hovedveier i henhold til denne avtalen. Betalingstidspunkt for veigrunn skal være når arbeid på den aktuelle veistrekningen starter. Se pkt 11. i vedlagt Opsjonsavtale, tinglyst: 11.09.2015.

Dnr. 6829, tgl. 08.09.1953 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSE OM STRANDLINJE.
BESTEM. OM FISKERETT.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Vedr. Doknr 834291, Tinglyst 11.09.2015

Det er tinglyst en Opsjonsavtale for eiendommen gnr 8, bnr 1, Os kommune. Deler av avtalen omhandler gnr 8, bnr 12 i Langedalen (den aktuelle eiendommen). Som en del av fremtidig reguleringsarbeid skal det bli regulert inn en "vegutløysing" over gnr 8, bnr 1 til gnr 8, bnr 12 (den aktuelle eiendommen). Eier av gnr  8, bnr 1 skal få betalt kr. 60,- pr kvm. for veiggrunn til hovedveier i henhold til denne avtalen. Betalingstidspunkt for veigrunn skal være når arbeid på den aktuelle veistrekningen starter. Se pkt 11. i vedlagt Opsjonsavtale, tinglyst: 11.09.2015.

Dnr. 2046, tgl. 15.03.1954 - Skjønn

Veien Gåssand - Søfteland
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Vedr. Doknr 834291, Tinglyst 11.09.2015

Det er tinglyst en Opsjonsavtale for eiendommen gnr 8, bnr 1, Os kommune. Deler av avtalen omhandler gnr 8, bnr 12 i Langedalen (den aktuelle eiendommen). Som en del av fremtidig reguleringsarbeid skal det bli regulert inn en "vegutløysing" over gnr 8, bnr 1 til gnr 8, bnr 12 (den aktuelle eiendommen). Eier av gnr  8, bnr 1 skal få betalt kr. 60,- pr kvm. for veiggrunn til hovedveier i henhold til denne avtalen. Betalingstidspunkt for veigrunn skal være når arbeid på den aktuelle veistrekningen starter. Se pkt 11. i vedlagt Opsjonsavtale, tinglyst: 11.09.2015.

Dnr. 81, tgl. 05.01.1965 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerdeplikt
Bestemmelse om vannrett
BESTEM. OM LYS OG TELEFONLINJE.

Vedr. Doknr 834291, Tinglyst 11.09.2015

Det er tinglyst en Opsjonsavtale for eiendommen gnr 8, bnr 1, Os kommune. Deler av avtalen omhandler gnr 8, bnr 12 i Langedalen (den aktuelle eiendommen). Som en del av fremtidig reguleringsarbeid skal det bli regulert inn en "vegutløysing" over gnr 8, bnr 1 til gnr 8, bnr 12 (den aktuelle eiendommen). Eier av gnr  8, bnr 1 skal få betalt kr. 60,- pr kvm. for veiggrunn til hovedveier i henhold til denne avtalen. Betalingstidspunkt for veigrunn skal være når arbeid på den aktuelle veistrekningen starter. Se pkt 11. i vedlagt Opsjonsavtale, tinglyst: 11.09.2015.

Dnr. 1035, tgl. 11.02.1965 - Rettigheter iflg. skjøte

RETT FOR ANNA J. VÅRDAL SØFTELAND TIL EN FAVN VED ÅRLIG FOR
LEVETID.

Vedr. Doknr 834291, Tinglyst 11.09.2015

Det er tinglyst en Opsjonsavtale for eiendommen gnr 8, bnr 1, Os kommune. Deler av avtalen omhandler gnr 8, bnr 12 i Langedalen (den aktuelle eiendommen). Som en del av fremtidig reguleringsarbeid skal det bli regulert inn en "vegutløysing" over gnr 8, bnr 1 til gnr 8, bnr 12 (den aktuelle eiendommen). Eier av gnr  8, bnr 1 skal få betalt kr. 60,- pr kvm. for veiggrunn til hovedveier i henhold til denne avtalen. Betalingstidspunkt for veigrunn skal være når arbeid på den aktuelle veistrekningen starter. Se pkt 11. i vedlagt Opsjonsavtale, tinglyst: 11.09.2015.

Dnr. 487, tgl. 11.01.1989 - Elektriske kraftlinjer

Elektriske kraftlinjer

Vedr. Doknr 834291, Tinglyst 11.09.2015

Det er tinglyst en Opsjonsavtale for eiendommen gnr 8, bnr 1, Os kommune. Deler av avtalen omhandler gnr 8, bnr 12 i Langedalen (den aktuelle eiendommen). Som en del av fremtidig reguleringsarbeid skal det bli regulert inn en "vegutløysing" over gnr 8, bnr 1 til gnr 8, bnr 12 (den aktuelle eiendommen). Eier av gnr  8, bnr 1 skal få betalt kr. 60,- pr kvm. for veiggrunn til hovedveier i henhold til denne avtalen. Betalingstidspunkt for veigrunn skal være når arbeid på den aktuelle veistrekningen starter. Se pkt 11. i vedlagt Opsjonsavtale, tinglyst: 11.09.2015.

Dnr. 834291, tgl. 11.09.2015 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Vedr. Doknr 834291, Tinglyst 11.09.2015

Det er tinglyst en Opsjonsavtale for eiendommen gnr 8, bnr 1, Os kommune. Deler av avtalen omhandler gnr 8, bnr 12 i Langedalen (den aktuelle eiendommen). Som en del av fremtidig reguleringsarbeid skal det bli regulert inn en "vegutløysing" over gnr 8, bnr 1 til gnr 8, bnr 12 (den aktuelle eiendommen). Eier av gnr  8, bnr 1 skal få betalt kr. 60,- pr kvm. for veiggrunn til hovedveier i henhold til denne avtalen. Betalingstidspunkt for veigrunn skal være når arbeid på den aktuelle veistrekningen starter. Se pkt 11. i vedlagt Opsjonsavtale, tinglyst: 11.09.2015.

Dnr. 4464, tgl. 13.06.1953 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Vedr. Doknr 834291, Tinglyst 11.09.2015

Det er tinglyst en Opsjonsavtale for eiendommen gnr 8, bnr 1, Os kommune. Deler av avtalen omhandler gnr 8, bnr 12 i Langedalen (den aktuelle eiendommen). Som en del av fremtidig reguleringsarbeid skal det bli regulert inn en "vegutløysing" over gnr 8, bnr 1 til gnr 8, bnr 12 (den aktuelle eiendommen). Eier av gnr  8, bnr 1 skal få betalt kr. 60,- pr kvm. for veiggrunn til hovedveier i henhold til denne avtalen. Betalingstidspunkt for veigrunn skal være når arbeid på den aktuelle veistrekningen starter. Se pkt 11. i vedlagt Opsjonsavtale, tinglyst: 11.09.2015.

Dnr. 4465, tgl. 13.06.1953 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Vedr. Doknr 834291, Tinglyst 11.09.2015

Det er tinglyst en Opsjonsavtale for eiendommen gnr 8, bnr 1, Os kommune. Deler av avtalen omhandler gnr 8, bnr 12 i Langedalen (den aktuelle eiendommen). Som en del av fremtidig reguleringsarbeid skal det bli regulert inn en "vegutløysing" over gnr 8, bnr 1 til gnr 8, bnr 12 (den aktuelle eiendommen). Eier av gnr  8, bnr 1 skal få betalt kr. 60,- pr kvm. for veiggrunn til hovedveier i henhold til denne avtalen. Betalingstidspunkt for veigrunn skal være når arbeid på den aktuelle veistrekningen starter. Se pkt 11. i vedlagt Opsjonsavtale, tinglyst: 11.09.2015.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Odel

Om oppdraget

Eiendommen

Langedalen 77

8/185/0/0 og 8/12/0/0 og 8/232/0/0 og 8/233/0/0 og 8/242/0/0 og 8/543/0/0 i Bjørnafjorden

Type bolig: Boligtomt

Selger

Konkursbo Bolig AS Markhus ved bobestyrer Adv. Bjørn Åge Hamre Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-25-00097

Ansvarlig megler: Siv Bente Hansen-Besseberg

+47 46 70 60 49

siv.bente@askeiendomsmegling.no

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Bergen AS kan også formidle boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS og boligkjøperforsikring for HELP Forsikring AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Selger er et konkursbo med begrenset kjennskap til eiendommen. Opplysninger om eiendommen formidlet i salgsoppgave/prospekt eller på annen måte i salgsprosessen er videreformidling av opplysninger uten at boet kan innestå for riktigheten av opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre egne grundige undersøkelser av eiendommen og all eventuell relevant informasjon om og relatert til eiendommen. Kjøp fra konkursbo innebærer begrensede muligheter for kjøper til å få oppfylt eventuelle reklamasjonskrav. Konkursboet vil fraskrives ethvert ansvar så langt det er mulig innenfor avhendingslovens rammer.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen per i dag er overbeheftet, og at handelen forutsetter at alle kreditorer frafaller sine pant. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.Dersom kreditorene nekter å frafalle pant, vil handelen ikke kunne la seg gjennomføre. I så tilfelle løses kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.

Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som kan ha betydning for eiendommen gnr 8, bnr 12.:

Vedr. Dok nr 834291, Tinglyst 11.09.2015. Bestemmelser om veg

Det er tinglyst en Opsjonsavtale for eiendommen gnr 8, bnr 1, Os kommune. Deler av avtalen omhandler gnr 8, bnr 12 i Langedalen (den aktuelle eiendommen). Som en del av fremtidig reguleringsarbeid skal det bli regulert inn en "vegutløysing" over gnr 8, bnr 1 til gnr 8, bnr 12 (den aktuelle eiendommen). Eier av gnr 8, bnr 1 skal få betalt kr. 60,- pr kvm. for veiggrunn til hovedveier i henhold til denne avtalen. Betalingstidspunkt for veigrunn skal være når arbeid på den aktuelle veistrekningen starter. Se pkt 11. i vedlagt Opsjonsavtale, tinglyst: 11.09.2015.

Vedr. Dok nr. 487 nr. 50, Tinglyst 11.01.1989 Elektriske linjer.

Eier av eiendommen gnr 8, bnr 12 ( den aktuelle eiendommen) gir Os Elektrisitetsverk rett til å sette opp og ha stående de nødvendige master, kiosker og ledninger for en høyspentlinje fra Lysekloster til Langedalen. Os Elektrisitetsverk skal også ha rett til tilkomst til anlegget og til enhver tid hodde ned trær som hindrer en sikker drift av linjen. Elverket skal ha rett til å vedlikeholde og fornye mastene. Se erklæring tinglyst 11.01.1989.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger mottatt fra det offentlige.

Vedlagt salgsoppgaven er det  informasjon om kommunedelplan, kart, matrikkelutskrift mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Øvrige kjøpsforhold

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og har heller ikke mulighet til dette.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 69 900 inkl. mva)

Markedspakke STRIKE: 21 990,00

Oppgjørskostnad: 6 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 9 900,00

Betalingsutsettelse: 3 900,00

Kommunale opplysninger Bjørnafjorden: 8 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.