Stor naturtomt på 23 dekar hvor deler av eiendommen er satt av til boligformål. Sjønært. Havutsikt.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

307250122

Betegnelse

Matrikkel gnr. 75, bnr. 76 i Tvedestrand kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Maren Goderstad

Eier

Christina Gunilla Nielsen, Öyvind Nielsen, Jörn Owe Nielsen og Norman Jörgen Nielsen

Eiendomstype

Annet

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 23360,60 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Tomten befinner seg like ved krysset mot Hagefjordbrygga(Borøyveien/Movikveien). Utsikten brer seg over Skagerrak og sjøen mot Svabukta, Brennvika og videre utover.

Det er kort gangavstand til populære Hagefjorden Brygge med restaurant, kiosk samt fergeleie til nærliggende øyer. Borøya byr ikke bare på vakker natur og moderne boliger, men også på flotte turstier som snor seg gjennom det varierte landskapet. Utforsk øyas mange stier som leder deg gjennom skog, langs sjøen og opp til utsiktspunkter med panoramautsikt over skjærgården. Turstiene går nært på og til dels over private hager. Disse turstiene gir både ro og rekreasjon, og er perfekte for både hverdagslige spaserturer og lengre utflukter. Med et rikt dyreliv og en mangfoldig flora er Borøya et paradis for naturelskere og turgåere. et en kort gå- eller rotur til flytende badstue på Hagefjorden Bryggen.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 23360,60 kvm.

Romslig tomt fordelt på tre parseller.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Råtomt uten tilkobling. Privat innkjøring som eies av Borøya velforening.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Parsellen med berget/fjellknausen er satt av til boligformål i kommunedelplanen. Kjøper av tomten må selv søke og regulere området dersom det skal bygges ut på eiendommen. Kommuneplan 2017-20229 kan mottas ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan for Svabukta 2 fra 2009 med planid 037_2 er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert to enkeltminner på tomten(Borøya Øvre). Det er funnet planker med spiss på en liten del av tomten(den smale parsellen). Minnet er avmerket i kart som er vedlagt salgsoppgaven. Det er planer for området ved Brennvika lengre innover på veien til boligtomter.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Faste løpende kostnader foreligger ikke da det er salg av ubebyd tomt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 57 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 1,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 358 591,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Dette fordi det er en ubebygd tomt samt areal over 2 mål.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 55 000 inkl. mva

Bred annonsering: 16 900,00

Dronebilder 5-7 stk: 1 700,00

Dronebilder3 stk: 1 200,00

Eksklusive salgsprospekter: 2 500,00

Garantiforsikringspremie: 3 950,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00

Grunnboksutskrifter: 1 600,00

Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, kommunale opplysninger, likningsverdi): 12 900,00

Tilrettelegging: 10 900,00

Visninger/overtagelse: 1 950,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 19 000.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema