Fritidstomt i spektakulær høyfjellsnatur!

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere Rødungstølen 106, en fritidstomt i spektakulær høyfjellsnatur ved Rødungen og Bergsjø i Ål.

Tomten har fantastisk utsikt ut over Rødungen og mot Hallingskarvet. Veldig gode solforhold året rundt.

Området tilbyr flotte turmuligheter både sommer og vinter. Om sommeren er det stier, sykkelveger, fiske- og bademuligheter i umiddelbar nærhet. Vinterstid har man langrennsløypa 150 meter unna, og det er bare 5 minutters kjøring til slalåm- og kjelketrekk i Skarslia Ski- og akesenter.

Tomten kan utnyttes med inntil 140m2 T-BRA. Av dette kan anneks med grunnflate på inntil 25m2 tillates. Maks mønehøyde 6m (1etg). Se salgsoppgaven for utfyllende info.

Vei: 50m fra tomtegrensen
Vann: Må borres etter vann
Avløp: Tilkoblingsmuligheter
Strøm: 150 meter unna

Beliggenhet

Tomta ligger 1046 m.o.h i snaufjellet ved Rødungen og Bergsjø. Fantastisk utsikt over Rødungen og mot Hallingskarvet. En kort spasertur opp på Rødungsberget (1248moh) gir deg utsikt mot Reineskarvet og adgang til Hallingdals fjellheim som deles mellom Ål, Hol, Hemsedal, Lærdal og Aurland. Flotte turmuligheter året rundt: Stier, langrennsløyper (150m unna) og grusveier strekker seg inn i fjellheimen i alle retninger.

Ål kommune - 22 mil til Oslo - 24 mil til Bergen.

Ål kan ubeskjedent skilte med landets største skiløypenett i et av landets flotteste fjellområder. Her finnes muligheter innen alt fra mektige toppturer til Reineskarvet 1791 moh, til sykkelturer langs Fanitullvegen mellom Ål og Hemsedal, og fiske i tallrike fjellvann. Sommer som vinter kan et meget variert og flott fjellterreng by på milevis med preparerte skiløyper, veier og stier. Ålingsfjellene er et vakkert stykke Norge som gleder over 3000 hytteeiere i hjertet av Hallingdal.

Ål kommunene ligger sentralt i Hallingdal med grenser mot bl.a. Hol/Geilo, Hemsedal og Gol. Ål har sterk forankring i Hallingdals tradisjoner og er det avgjorte kulturhovedsetet i dalen. Kulturhuset i Hallingdal ligger på Ål med en lang rekke oppsetninger bl.a. med innhold fra lokal kultur innen musikk, dans og teater. På sommerstid er Hallingdal feriepark et populært sted for barn og unge med bl.a. klatrepark, lekeland og besøksgård.

Ål Skisenter er kjent for varierte og tøffe nedfartsløyper. Her finnes alternativer fra barnebakke til noen av landets barskeste nedfarter, bl.a. benyttet av alpinlandslaget. Ellers kan skianlegget by på skiskoler, skiutleie, varmestue, etc. Øvrige skidestinasjoner som Geilo og Hemsedal nås på 20-45 minutters kjøring.

www.visital.no
www.aalski.no

Tomt

Eiet tomt på 930 m². Matrikkelbrev er vedlagt salgsoppgaven.

Naturtomt. Tomta er ikke opparbeidet, og har naturlig slak helning mot vannet.

Nærmeste vei ligger i bakkant. Selger er grunneier for stølsvollen rundt, og egnet trasé for vei til hytta må avtales med selger.

Tomta ligger 1046 m.o.h i snaufjellet ved Rødungen og Bergsjø. Fantastisk utsikt over Rødungen og mot Hallingskarvet og Skarveheimen. En kort spasertur opp på Rødungsberget (1248moh) gir deg utsikt mot Reineskarvet og adgang til den flotte fjellheimen som deles mellom Ål, Hol, Hemsedal, Lærdal og Aurland.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring eller egenerklæringsskjema. Dette er en ubebygd tomt og det er ikke noen kjente feil/mangler på den. Kontakt megler ved spørsmål.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Følgende er vedlagt salgsoppgaven:
- Kommunal eiendomsoppgave ink. matrikkelbrev og reg.bestemmelser
- Tinglyst fradeling
- Info veilaget ink. vedtekter
- Info VA-laget ink. vedtekter
- Info strøm: tilknytning mm.

Diverse

Kjøper bærer selv kostnadene ved fremføring av ledningsnett og vei fra tilknytningspunkter og frem til det eller de bygg som oppføres på eiendommen. Kjøper må selv stå for innhenting av nødvendige godkjenninger for fremføring av ledningsnett.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Rødungstølen Sameige med PlanID: 2003007 vedtatt den 16.10.2003 og er regulert til fritidsbebyggelse.

Reguleringsbestemmelsene inneholder bestemmelser om bebyggelsen, naturinngrep, farger og materialer, fasader, parkeringsplasser osv. Les bestemmelsene, vedlagt i prospektet.

Utnyttelse av tomten (utdrag, punkt 3.1):
- Kvar tomt kan bebyggast med inntil 140 m2 T-BRA. Av dette kan anneks med grunnflate på inntil 25 m2 tillates på vilkår av at hovedhytte og anneks danner ei eining. Avstanden mellom hovedhytte og anneks bør ikkje overstige 3 m. Uthus, stabbur og lignande må vurderast i kvart enkelt høve, avhengig av terrengforhold, tomtestørrelse og andre særlege forhold. Maks mønehøgde 6 m (1 etg) Maks rafthøgde 2,5 m.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommunen.
Se ellers: https://www.arealplaner.no/3328/arealplaner/96

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tomta hat fått godkjent en dispensasjon for omdisponering og flytting av tomt, datert 26.08.2022. Tomt som vises på reguleringskartet T2 (U4) - vist med blått - er gitt dispensasjon fra utleieformålet og flyttet i tråd med omsøkt plassering. Dette skjedde i forbindelse med fradeling av tomten.