Fritidstomt i spektakulær høyfjellsnatur!

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Vi har gleden av å presentere Rødungstølen 106, en fritidstomt i spektakulær høyfjellsnatur ved Rødungen og Bergsjø i Ål. Tomten har fantastisk utsikt ut over Rødungen og mot Hallingskarvet. Veldig gode solforhold året rundt.

Området tilbyr flotte turmuligheter både sommer og vinter. Om sommeren er det stier, sykkelveger, fiske- og bademuligheter i umiddelbar nærhet. Vinterstid har man langrennsløypa 150 meter unna, og det er bare 5 minutters kjøring til slalåm- og kjelketrekk i Skarslia Ski- og akesenter.

Tomten kan utnyttes med inntil 140m2 T-BRA. Av dette kan anneks med grunnflate på inntil 25m2 tillates. Maks mønehøyde 6m (1etg).

Vei: 50m fra tomtegrensen. Vann: Må borres etter vann. Avløp: Tilkoblingsmuligheter. Strøm: 150 meter unna.

Tomtetype: Eiet

Tomtestørrelse: 934.8 kvm Eiet tomt på 930 m². Matrikkelbrev er vedlagt salgsoppgaven.

Naturtomt. Tomta er ikke opparbeidet, og har naturlig slak helning mot vannet. Nærmeste vei ligger i bakkant. Selger er grunneier for stølsvollen rundt, og egnet trasé for vei til hytta må avtales med selger.

Tomta ligger 1046 m.o.h i snaufjellet ved Rødungen og Bergsjø. Fantastisk utsikt over Rødungen og mot Hallingskarvet. En kort spasertur opp på Rødungsberget (1248moh) gir deg utsikt mot Reineskarvet og adgang til den flotte fjellheimen som deles mellom Ål, Hol, Hemsedal, Lærdal og Aurland.

Parkering: På egen tomt. Evt. ved Rødungstølen Høyfjellshotell vinterstid, mot avgift.

Areal

934,80 m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

I følge matrikkelbrev og Seeiendom.no foreligger det ikke kulturminner på eiendommen. Hvis man oppdager noe verneverdig ifbm bygging, må man straks si ifra til kommunen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Rødungstølen Sameige med PlanID: 2003007 vedtatt den 16.10.2003 og er regulert til fritidsbebyggelse.

Reguleringsbestemmelsene inneholder bestemmelser om bebyggelsen, naturinngrep, farger og materialer, fasader, parkeringsplasser osv. Les bestemmelsene, vedlagt i prospektet.

Utnyttelse av tomten (utdrag, punkt 3.1):

- Kvar tomt kan bebyggast med inntil 140 m2 T-BRA. Av dette kan anneks med grunnflate på inntil 25 m2 tillates på vilkår av at hovedhytte og anneks danner ei eining. Avstanden mellom hovedhytte og anneks bør ikkje overstige 3 m. Uthus, stabbur og lignande må vurderast i kvart enkelt høve, avhengig av terrengforhold, tomtestørrelse og andre særlege forhold. Maks mønehøgde 6 m (1 etg) Maks rafthøgde 2,5 m.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommunen. Se ellers: https:/ / www.arealplaner.no/ 3328/ arealplaner/ 96

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tomta har fått godkjent en dispensasjon for omdisponering og flytting av tomt, datert 26.08.2022. Tomt som vises på reguleringskartet T2 (U4) - vist med blått - er gitt dispensasjon fra utleieformålet og flyttet i tråd med omsøkt plassering. Dette skjedde i forbindelse med fradeling av tomten.

Diverse

Konsesjon:

Ål kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Bo og driveplikt: Nei.

Odel: Nei.

Nyttig informasjon om kjøp av tomt:

Vi anbefaler at du gjøre en grundig gjennomgang av eiendommen før du bestemmer deg for å legge inn bud. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, evt. tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene til denne. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/ selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.

Beliggenhet

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Tomta ligger 1046 m.o.h i snaufjellet ved Rødungen og Bergsjø. Fantastisk utsikt over Rødungen og mot Hallingskarvet. En kort spasertur opp på Rødungsberget (1248moh) gir deg utsikt mot Reineskarvet og adgang til Hallingdals fjellheim som deles mellom Ål, Hol, Hemsedal, Lærdal og Aurland. Flotte turmuligheter året rundt: Stier, langrennsløyper (150m unna) og grusveier strekker seg inn i fjellheimen i alle retninger.

Ål kommune - 22 mil til Oslo - 24 mil til Bergen.

Ål kan ubeskjedent skilte med landets største skiløypenett i et av landets flotteste fjellområder. Her finnes muligheter innen alt fra mektige toppturer til Reineskarvet 1791 moh, til sykkelturer langs Fanitullvegen mellom Ål og Hemsedal, og fiske i tallrike fjellvann. Sommer som vinter kan et meget variert og flott fjellterreng by på milevis med preparerte skiløyper, veier og stier. Ålingsfjellene er et vakkert stykke Norge som gleder over 3000 hytteeiere i hjertet av Hallingdal.

Ål kommunene ligger sentralt i Hallingdal med grenser mot bl.a. Hol/ Geilo, Hemsedal og Gol. Ål har sterk forankring i Hallingdals tradisjoner og er det avgjorte kulturhovedsetet i dalen. Kulturhuset i Hallingdal ligger på Ål med en lang rekke oppsetninger bl.a. med innhold fra lokal kultur innen musikk, dans og teater. På sommerstid er Hallingdal feriepark et populært sted for barn og unge med bl.a. klatrepark, lekeland og besøksgård.

Ål Skisenter er kjent for varierte og tøffe nedfartsløyper. Her finnes alternativer fra barnebakke til noen av landets barskeste nedfarter, bl.a. benyttet av alpinlandslaget. Ellers kan skianlegget by på skiskoler, skiutleie, varmestue, etc. Øvrige skidestinasjoner som Geilo og Hemsedal nås på 20-45 minutters kjøring.

www.visital.no

www.aalski.no

Økonomi

Eiendomsskatt

Det blir ikke fakturert kommunale avgifter per i dag. Ved oppføring av hytte vil det komme avgift på renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Ved oppføring av hytte vil det komme avgift på renovasjon og eiendomsskatt. Hvordan eiendomsskatt blir beregnet kan leses i Rammer og retningslinjer som ligger ute på kommunen sin hjemmeside.

Andre løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

- Vann og avløp

- Renovasjon, feiing, eiendomsskatt

- Strøm

- Forsikring

- Brøyting og vedlikehold av vei

Kommunale avgifter: Det blir ikke fakturert kommunale avgifter per i dag. Ved oppføring av hytte vil det komme avgift på renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Ved oppføring av hytte vil det komme avgift på renovasjon og eiendomsskatt. Hvordan eiendomsskatt blir beregnet kan leses i Rammer og retningslinjer som ligger ute på kommunen sin hjemmeside.

Tilkoblingsavgifter

Strøm: Føie opplyser at det vil koste ca. 80.000,- for tilkobling strøm + graving (ca. 120 meter). Kjøper står ansvarlig for å innhente nødvendige tillatelser ifbm graving.

Kostnaden inkluderer:

- Utskifting av eksisterende kabelskap 26 891 kr

- Lavspentkabel fra eksisterende kabelskap 47 370 kr

- Montering av måler 2500 kr

- Saksbehandling 2979 kr

Se vedlegg i salgsoppgaven for kart over nærmeste kabelskap.

Kjøper bærer selv kostnadene ved fremføring av ledningsnett og vei fra tilknytningspunkter og frem til det eller de bygg som oppføres på eiendommen. Kjøper må selv stå for innhenting av nødvendige godkjenninger for fremføring av ledningsnett.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Vei: Privat vei (ca 50 meter unna tomta)

Veien til hyttefeltet er anlagt i 2025 med tanke på helårsvei. Veien har kostet veilaget over tre millioner.

Vann: Må etableres nytt borehull for kjøpers regning (ikke kapasitet på lokalt anlegg).

Avløp: Privat avløpsanlegg i nærheten (offentlig via private stikkledninger). Tilkoblingsavgift ca. 20.000,-. I tillegg må graving av grøft, materiell m.m. bekostes av kjøper. Vann- og avløpssameiet heter Vest vei, vann -og avløp.

Brøyting blir et prøveprosjekt vinteren 2025/ 2026. De siste meterne fra etablert vei til tomta må enten gå direkte, eller via Rødungstølen 102 (selgers hytte). Traséen bestemmes av selger. Traséen bør være til minst mulig sjenanse og skape minst mulig terrenginngrep, i følge saksbehandler i Ål Kommune.

Veglaget opplyser at innpåkjøp for sommervei er ca. 20.000,-. Veglaget opplyser at innpåkjøp for vintervei er ca. 140.000,-. I tillegg kommer årlig bidrag til vedlikehold og brøyting.

Veilaget heter Rødungstølen Vest, Vei. Org.nr 917 195 765. Se vedlagte vedtekter for veilaget vedlagt i prospektet. Noen utdrag fra vedtektene: §4: [...] Veilaget kan ikke hindre at veiene brukes som adkomst for nye eiendommer, for ny bebyggelse [...]. Medeier eller grunneier som fester bort eller selger tomter har således rett til å gi bortfestet/ solgt tomt tilgang til å bruke veiene som adkomst. §5: Veiene og tilkomstveien skal brøytes dersom værforholdene tillater det. Kostnader ved vinterbrøyting skal fordeles på medeierne som har betalt sin andel for oppgradering av veiene og tilkomstveien med lik del på hver. [...]. Medeiere som ikke har betalt andel for oppgradering av veiene og tilkomstveien samt påtatt seg å dekke del av brøytekostnadene, har ikke rett til å kjøre på den vinterbrøyta veien. §6: Vederlag for innpåkjøp for sommerbruk av veiene skal i det enkelte tilfelle fastsettes av styret. Vederlag for innpåkjøp... [se over]

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900005, tgl. 13.10.1804 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
vedr. Nordre Vats
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900286, tgl. 07.07.1926 - Utskifting

vedr. Dyrkingsmark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900389, tgl. 19.07.1933 - Jordskifte

vedr. Raungstølen
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 901410, tgl. 07.04.1946 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
vedr. Raungstøl og Mjåvasstøl
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990081, tgl. 08.07.1947 - Utskifting

vedr. Vats sameie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990276, tgl. 18.03.1948 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2208, tgl. 17.12.1959 - Skjønn

Holsreguleringen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3006, tgl. 19.12.1963 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3528, tgl. 13.12.1966 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3769, tgl. 09.12.1967 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
vedr. Berssjøstølen og Rødungstølen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4803, tgl. 31.12.1969 - Elektriske kraftlinjer

vedr. avståelse av grunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1571, tgl. 02.04.1973 - Skjønn

vedr. Raungstølen sameie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1624, tgl. 29.03.1982 - Bestemmelse om veg

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 930, tgl. 16.02.1984 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1813, tgl. 23.04.1987 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5111, tgl. 14.10.1988 - Bestemmelse om gjerde

Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 381, tgl. 25.01.1989 - Erklæring/avtale

vedekter for Nordre Vats Utmarkslag.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1261, tgl. 28.02.1990 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1574, tgl. 15.03.1990 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4982, tgl. 05.10.1990 - Jordskifte

Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om fiskerett
vedr Røungstølen sameie
Bestemmelse om jaktrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6195, tgl. 14.12.1990 - Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1524, tgl. 09.04.1991 - Jordskifte

Vestlia i Nordre Vats.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2091, tgl. 18.05.1993 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 336, tgl. 21.01.2004 - Jordskifte

Gjelder bruksordning for Bergsjøvegen, jf.§2, bokstav c, pkt
1 i jordskiftelova
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 918069, tgl. 25.10.2013 - Jordskifte

Jordskiftesak 0630-2004-0004 Nordre Vats Vestliveg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 864084, tgl. 08.06.2018 - Jordskifte

Pålegg om felles tiltak og etablering av veglag med vedtekter
Sak 17-133254REN-JGOL Hallevegen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2489374, tgl. 22.05.2020 - Jordskifte

Bruksordning og pålegg om felles tiltak/investering
Jordskiftesak 19-110164REN-JGOL VEG TIL RANDIBU
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1303274, tgl. 16.11.2022 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 341633, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 1309150, tgl. 22.11.2023 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (et såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/ eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for eiendommen som selges.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 2 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 70 000,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Grunnboksutskrift kr. 230,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 871 580

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 500,00,-

Markedspakke stor pakke: kr. 10 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-

Klargjøringshonorar: kr. 7 900,00,-

Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-

Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-

Visning/overtakelse, per stk: kr. 3 000,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 89 845 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 47250056

Ansvarlig megler: Knut Almås Anfinset

EIE Fjellmegleren Geilo

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer