Tomteområde regulert til fritidsbebyggelse | Landlig og sjønær beliggenhet like ved Ferkingstad Havn | 6 312 kvm

Kort om eiendommen

Spennende tomteområde med landlig og sjønær beliggenhet like ved Ferkingstad Havn.

Tomten er hovedsakelig regulert til fritidsbebyggelse med BYA på opptil 40% av tomtens nettoareal, med maks størrelse på 80 kvm.

Det går en tursti over eiendommen med tinglyst bruksrett for bruk til minnestedet Fishermen's Memorial. Det er også en bygning på tomten med styringssystemet til tårnet på minnestedet. Det fremgår av den tinglyste rettigheten at bygningen kan flyttes på rettighetshavers regning.

Det har tidligere vært planlagt et prosjekt på oppføring av 23 fritidsboliger på eiendommen. Det er utarbeidet en reguleringsplan for området. Til inspirasjon, se illustrasjon av prosjektet på følgende lenke: https://www.ferkingstadhavtun.no

Beliggenhet

Tomten har en landlig og sjønær beliggenhet på Ferkingstad, like ved Ferkingstad havn. Fra eiendommen er det nærhet til blant annet Fishermen's Memorial, Stavasanden, båthavn, dagligvarebutikk, lekeplass, Ferkingstad skole og idrettsanlegg. Kort kjøretur til Åkrehamn og sommerbyen Skudeneshavn.

Adkomst

For veibeskrivelse, se vedlagte kart i salgsoppgaven.
Det vil bli skiltet med Garanti visningsskilt under annonserte visninger.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Hentet fra planbestemmelser 1015 - Ferkingstad Havtun:

§ 1. I området skal det oppføres fritidsboliger med tilhørende anlegg.

§ 2. Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 40 % av tomtas nettoareal jf. H 2300
veileder grad av utnytting. Maks størrelse på 80m2.

§ 3. Byggets høyeste punkt skal ikke overskride 8,0 meter fra gjennomsnittlig planert
terreng. Total byggehøyde skal ikke overskride kote +13.

§ 4. Takform skal være saltak.

§ 5. Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og
uterom. Bebyggelsen skal tilpasses terreng og omkringliggende bebyggelse, med
hensyn til utforming og material- og fargevalg. Innenfor hvert delområde skal
bebyggelsen sin plassering, utforming og materialbruk gi et helhetlig inntrykk.

§ 6. Det skal avsettes 1 parkeringsplass pr fritidsbolig, denne skal anlegges på egen
eiendom eller på felles parkeringsplass.

§ 7. Fritidsboligene skal ha soleksponert uteplass. Uteplass skal være soleksponert
minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl. 15.

§ 8. Støynivå for utendørs og innendørs oppholdsareal skal tilfredsstille de krav som er
satt i T 1442 retningslinjer for støy i arealplanlegging.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og kommuneplan om hva som kan bygges. Se vedlagte reguleringsbestemmelser for nærmere beskrivelse.

Tomten

Stort tomteområde med en landlig og sjønær beliggenhet på Ferkingstad. Det er i dag en liten bygning på tomten for styrerom til tårnet på Fishermen's Memorial.

Tomten er delvis grovplanert.

Det er ikke foretatt undersøkelser av grunn og terreng på tomten. Kjøper overtar dermed risiko og ansvar for dette.

Tomtens areal er hentet fra matrikkelrapport levert av Karmøy kommune.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Matrikkel
Reguleringsbestemmelser
Tinglyste heftelser (dokumentnr 1482 og 1110447)

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Garanti Eiendomsmegling:

Vederlag fastpris: 45 000,-
Garanti Markedsføring: 18 900,-
Tilrettelegging: 14 900,-
Foto med drone og planskisse: 2 300,-
Oppgjørskostnad: 3 500,-

I tillegg betaler oppdragsgiver alle faste utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver: rimelig vederlag for utført arbeid samt eksterne utlegg.

Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:
- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)
- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)
- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører
- Finn (annonsering)
- Vitec (fagsystem, visning-/bud)
- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)
- Overo (Kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)
- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)
- Foto Yoon (fotograf)

Regulering

Området er regulert til fritidsbebyggelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger.

Kommuneplaner
Id: 670
Navn: Kommuneplan 2014-2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.06.2015
Delarealer: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig (4 468 kvm), LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (1 845 kvm)

Reguleringsplaner
Id: 1015
Navn: Ferkingstad Havtun
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.12.2016
Delarealer: Renovasjonsanlegg (158 kvm), Parkeringsplasser (418 kvm), Gatetun (458 kvm), Frisikt (8 kvm), Kjøreveg (32 kvm), Frisikt (27 kvm), Fritidsbebyggelse (977 kvm), Frisikt (9 kvm), Lekeplass (705 kvm), Grønnstruktur (utgått) (172 kvm), Grønnstruktur (utgått) (335 kvm), Frisikt (11 kvm), Fritidsbebyggelse (2 398 kvm), Frisikt (11 kvm), Grønnstruktur (utgått) (397 kvm), Kjøreveg (114 kvm), Turveg (147 kvm), Frisikt (2 kvm).

Reguleringsplaner under arbeid
Id 2023009
Navn Ferkingstad havn
Status Planforslag
Plantype Områderegulering
Denne er ikke gjeldende


Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og kommuneplan om hva som kan bygges. Se vedlagte reguleringsbestemmelser for nærmere beskrivelse.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei ved tomten.

Vannledning ligger i veien ved tomtegrensen.

Det er lagt opp privat pumpeledning for avløp fram til planområdet og er koblet inn på kommunalt anlegg. Det ligger stukket inn på tomten i søre enden.

Tilknytningsgebyr for vann og avløp må påregnes. I Karmøy kommune er tilknytningsgebyr for vann på kr 10.951 per boenhet og avløp kr 15.130 per boenhet.

Karmøy Kommune opplyser følgende om avkjøringstillatelse: "Tidligere har det vært gitt tillatelse til avkjørsel, men denne tillatelsen er nå utløpt. Eiendommen ligger imidlertid innenfor et regulert område, og det aktuelle arealet er regulert med formål f_GT1 (atkomstveg) fra kommunal vei. Så lenge tiltaket er i samsvar med reguleringsplanens bestemmelser, og adkomsten skjer via den regulerte f_GT1-vegen, vil det normalt ikke være krav om ny godkjenning av avkjørsel etter vegloven. Dette forutsetter at atkomsten etableres i henhold til gjeldende reguleringsplan og tekniske krav."

Servitutter

Tinglyste rettigheter på eiendommen:

Hentet fra dokumentnr: 1482 tinglyst 19.02.2001
19.02.2001 - Dokumentnr: 1482 - Erklæring/avtale
Bruksrett til areal for minnested for Karmøybuer omkommet
på sjøen.
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere:

"Undertegnede eier av gnr. 22 bnr. 35 i Karmøy gir herved stiftelse under opprettelse v/ Kåre Ness eller den som måtte eie og drive nedenfornevnte minnested, rett til å bruke vegen som går over min eiendom, som adkomst til området på gnr. 22 bnr. 20 som skal benyttes til minnested over Karmøybuer som er omkommet på sjøen i USA. Denne bruksretten kommer i tillegg til eventuelle øvrige bruksretter som andre måtte ha til vegen. Det gis også rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde ledning(er) i og langs vegen slik at musikken kan formidles ut til minnestedet. Videre gir jeg rett for besøkende til minnestedet til å parkere på min eiendom nede ved Ferkingstad havn. Parkeringen skal ikke være til fortrengsel for en fornuftig utnytting av gnr. 22 bnr. 35.

Stiftelsen eller den som måtte eie og drive minnestedet gis også rett til å oppruste vegen uten at det skal påføre eier av gnr. 22 bnr. 35 noen utgifter. Eventuell opprusting innebærer ikke at vegen skal utvides. Skal den utvides, må det i tilfelle foreligge forhåndssamtykke fra grunneier.

Jeg gir videre rett til på gnr. 22 bnr. 35 å anlegge, drive og vedlikeholde flaggstenger (trolig to stykk), portal og lite bygg som skal inneholde datautstyr for musikk til minnestedet. Sistnevnte skal plasseres slik at det kommer i ly for sjøen. Dersom det som står i dette avsnitt, vil være til hinder for en fornuftig økonomisk utnytting av min eiendom, skal rettighetshaver flytte innretningene til annet sted på min eiendom, uten at det skal påføre meg eller senere eiere av gnr. 22 bnr. 35 utgifter.

Rettighetene etter denne erklæringen er vederlagsfrie og de skal vare så lenge ovennevnte minnested er i bruk."


Hentet fra dokumentnr: 1110447 tinglyst 23.09.2019
23.09.2019 - Dokumentnr: 1110447 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

"Eiendommene 22/13 og 22/350 gir vegrett til eiendommen 22/120, som vist med gul farge på kartvedlegg datert 18.01.2018."


Hentet fra dokumentnr; 1110447 tinglyst 23.09.2019
23.09.2019 - Dokumentnr: 1110447 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:35

"Eiendommen gnr. 22/35 gir gnr. 22/350 rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger/overvannsrør i grunnen i traseen som er vist på vedlagt kart datert 13.06.2017."


Dokumentnr 1482 og 1110447 ligger vedlagt i salgsoppgaven.


På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1149/22/350:
18.09.1848 - Dokumentnr: 900007 - Erklæring/avtale
Kommisjonsforlik.
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


17.09.1850 - Dokumentnr: 900005 - Erklæring/avtale
FORLIK
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.1872 - Dokumentnr: 900018 - Utskifting
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


05.05.1876 - Dokumentnr: 900022 - Utskifting
Over og underutskriftning anf. vegrettigheter.
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


23.01.1893 - Dokumentnr: 900032 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Grunnavståelse til havneanlegg
Rettighetshaver rettet pga kommune-og regionsreformen. 09.10.2019
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport
Fra: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Til: Rogaland Fylkeskommune
Org.nr: 971 045 698
----------
Transport
Fra: Rogaland Fylkeskommune
Org.nr: 971 045 698
Til: Kystverket
Org.nr: 874 783 242


23.03.1907 - Dokumentnr: 900082 - Utskifting
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


15.04.1929 - Dokumentnr: 900111 - Erklæring/avtale
Hanna og Gina Gregoriussenb eier en torv og muldteig
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


12.01.1932 - Dokumentnr: 75 - Erklæring/avtale
Deling av torven i parsellene.
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


12.01.1932 - Dokumentnr: 900010 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILLT TOMT
RETTIGHAVER: STAVA GINA D OG JOHANNES O
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


06.08.1934 - Dokumentnr: 900211 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Grunneiererklæring vedr havn
Rettighetshaver rettet pga kommune-og regionsreformen. 09.10.2019
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:35 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport
Fra: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Til: Rogaland Fylkeskommune
Org.nr: 971 045 698
----------
Transport
Fra: Rogaland Fylkeskommune
Org.nr: 971 045 698
Til: Kystverket
Org.nr: 874 783 242


13.05.1939 - Dokumentnr: 990 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:68
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


23.01.1960 - Dokumentnr: 155 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:120
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


23.11.1964 - Dokumentnr: 5553 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:100
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


09.03.1965 - Dokumentnr: 1865 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:187
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


09.03.1965 - Dokumentnr: 1866 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:188
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


26.02.1966 - Dokumentnr: 917 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:187
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


03.05.1967 - Dokumentnr: 2040 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:35 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere


12.05.1970 - Dokumentnr: 2571 - Skjønn
Overskjønn avh.7/4-69, klausulering m.v. i forb. med vann-
verket.
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


16.10.1970 - Dokumentnr: 6082 - Erklæring/avtale
RETT FOR KOMMUNEN TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE LEDNINGER MV
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


01.07.1974 - Dokumentnr: 4827 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen å legge avløpsledninger for overvann.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


20.11.1978 - Dokumentnr: 9195 - Erklæring/avtale
Opparbeidelse og vedlikehold av kanal hvortil er gitt
statstilskudd.
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


20.11.1978 - Dokumentnr: 9196 - Erklæring/avtale
Opparb. og vedlikehold av kanal hvortil er gitt
statstilskudd.
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


21.11.1979 - Dokumentnr: 9552 - Erklæring/avtale
Kgl.res.av 28/4-l978 om opprettelse av Ferkingstadøyane
Naturreservat.
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


10.09.1980 - Dokumentnr: 6884 - Elektriske kraftlinjer
GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG.
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


05.03.1982 - Dokumentnr: 1585 - Jordskifte
GRENSEGANGSSAK
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere


14.02.1989 - Dokumentnr: 1314 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:35 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere


19.02.2001 - Dokumentnr: 1482 - Erklæring/avtale
Bruksrett til areal for minnested for Karmøybuer omkommet
på sjøen.
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


21.08.2015 - Dokumentnr: 760126 - Jordskifte
Jordskiftesak: 1210-2014-0015 Ferkingstad
Overført fra: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere


23.09.2019 - Dokumentnr: 1110447 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere


16.01.2018 - Dokumentnr: 330452 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1149 Gnr:22 Bnr:13
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1149 Gnr:22 Bnr:35


10.10.2018 - Dokumentnr: 1388425 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1149 Gnr:22 Bnr:351
Elektronisk innsendt


23.09.2019 - Dokumentnr: 1110447 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:22 Bnr:35

Ansvarlig megler

Celine Cevy Dahl