Attraktiv boligtomt ved toppen av feltet | Med rammetillatelse - Fantastisk utsikt, solrik og barnevennlig beliggenhet

Beliggenhet

Tomten har en sentral og familievennlig beliggenhet med kort gangavstand til Strusshamn senter, som byr på blant annet dagligvarebutikker og treningssenter. I nærområdet finner du også barnehage, barneskole og gode idrettsanlegg perfekt for barnefamilier.

Offentlig transport er lett tilgjengelig fra Norrønaheimen, like nedenfor boligfeltet. Med bil tar det kun få minutter til Kleppestø, Askøys kommunesenter, hvor du finner et bredt utvalg av offentlige tjenester og fasiliteter. Her ligger også et viktig knutepunkt for kollektivtrafikk, med bussforbindelser i alle retninger og hurtigbåt til Strandkaien i Bergen sentrum overfartstid ca. 12 minutter. I Kleppestø er det i tillegg gratis parkering.

Bergen sentrum nås på rundt 15 minutter med bil, noe som gjør dette til et ideelt bosted for deg som ønsker en rolig hverdag med kort vei til byen.

Tomt

Eiet tomt på 748,8 m². Den fremstår i dag som en naturtomt med ujevnt terreng og må opparbeides og klargjøres før bygging kan igangsettes.

Adkomst

Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Norge under felles visning.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Selgers egenerklæringsskjema
4. Kart

Diverse

Kjøper er selv ansvarlig for alle undersøkelser, tillatelser og gebyrer mtp. ønsket utnyttelse av eiendommen, både mht. offentligrettslige- og privatrettslige forhold.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av enebolig, datert 23.08.2024. Tiltaket skal gjennomføres i henhold til godkjente kart og tegninger. For å beholde tillatelsen, må byggingen være lovlig igangsatt innen tre år etter vedtaksdato. Det innebærer at igangsettingstillatelse må være gitt, og arbeidet må være påbegynt i god tid før fristen utløper.

Det anbefales å ta kontakt med byggesaksavdeling om eventuell bebyggelse på tomten. Budgiver/kjøper er selv ansvarlig for å avklare nødvendige forhold om bygging på tomten. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg godt inn i reguleringsplanen/offentlige planer med tilhørende bestemmelser. Dokumentet er tilgjengelig hos megler.

Om enheten

Velkommen til Gunnlafjellet 46 Høyt og frittliggende tomt med solrik beliggenhet. Tomten har en sentral og familievennlig plassering, med kort gangavstand til Strusshamn senter, som tilbyr dagligvarebutikker, treningssenter og øvrige servicetilbud. Området byr på flott natur, gode solforhold og utsikt mot nærområdet.

Med tomten følger rammetillatelse, datert 23.08.2024, for oppføring av en enebolig. Arkitekttegnede planer medfølger.
Det er dog ingen byggeklausul, så her står man fritt til å velge leverandører.

Tomten kan besiktiges på egenhånd, eventuelt etter avtale med megler.