Sveio | Romslig boligtomt på 1 541 kvm | Sentral beliggenhet

Kort om eiendommen

Boligtomt med en sentral beliggenhet like utenfor Sveio sentrum. Eiendommen er romslig på 1 541 kvm, og man har delvis utsikt til Vigdarvatnet.

Tomten selges uten byggeklausul.

Det har tidligere vært planlagt et byggeprosjekt på eiendommen for oppføring av leilighetsbygg. Kommunen opplyser at det ble vedtatt vedtak om rammeløyve i 2018 for oppføring av leilighetsbygg med 12 boenheter. Dette rammeløyvet utløp i 2021.

Tomten kan fritt besiktiges på egen hånd. Ved ønske om visning, ta kontakt med megler.

Beliggenhet

Sentralt beliggende boligtomt like utenfor Sveio sentrum. Det er kort avstand til Sveio Senter, dagligvarebutikker, barne- og ungdomsskole, barnehage og legekontor. Det er ca 20 minutter til Haugesund sentrum.

Adkomst

Fra Sveio sentrum følger man Sveiogata vestover, til man får eiendommen på høyre side.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

I området er det hovedsakelig boligbebyggelse.

Tomten

Romslig boligtomt med fin beliggenhet like utenfor Sveio sentrum. Det er registrert et garasjeuthus anneks til bolig på eiendommen. Det er noen steinmurer på eiendommen.

Sveio Kommune opplyser at eiendommen er etablert ved skyldskifteforretning i 03.08.1970, og at utregnet areal for eiendommen i matrikkelen er 1 541,8 kvm.

Det er en byggegrense på tomten mot fylkesvegen som en må ta hensyn til, denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Steinmurene som er på eiendommen ligger over byggegrensen, og kjøper overtar risiko og ansvar for dette. Kommunen opplyser følgende: "murane er ikkje omtala i vedtatt kulturmiljøplan, og dermed ikkje særskilt verneverdige. Men det skal ta omsyn til kulturmiljøet, jmf Kommunedelplan for Sveio sentrum, noko slike murar er ein del av. Merk at ei eventuell rivning er søknadspliktig."

Det er ikke foretatt undersøkelser av grunn og terreng på tomten. Kjøper overtar dermed risiko og ansvar for dette.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Reguleringsbestemmelser
Selgers egenerklæring

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Garanti Eiendomsmegling:

Vederlag fastpris: 31 460,-
Garanti Markedsføring: 13 900,-
Tilrettelegging: 12 900,-
Foto: 2 300,-
Oppgjørskostnad: 3 500,-

I tillegg betaler oppdragsgiver alle faste utlegg.

Dersom eiendommen ikke selges innen utløpet av oppdragstiden belastes ikke vederlag, markedspakke eller faste utlegg nødvendig for gjennomføring av salget. Salgsgarantien er betinget av at eiendommen er i aktivt salg gjennom hele oppdragstiden.

Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:
- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)
- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)
- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører
- Finn (annonsering)
- Vitec (fagsystem, visning-/bud)
- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)
- Overo (Kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)
- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)
- Foto Yoon (fotograf)

Regulering

Planstatus: Eigedom med gnr. 40 bnr. 178 ligg i område B19 med føremål bustad i kommunedelplanen for Sveio sentrum 2023 2035, med planID 2023005. Kommunedelplanen sine føresegner gjeld. Dersom føresegner manglar gjeld kommuneplanen for Sveio kommune 2011 2023 sine føresegner i tillegg. Eigedommen er ikkje omfatta av ein reguleringsplan.

Innhentet fra "Føresegner for kommunedelplan for Sveio Sentrum":
I nye reguleringsplanar med utbyggingsområde for einebustadar skal maks grad av utnytting (% BYA) vera 40% inkludert garasjar, biloppstillingsplass, uthus o.l. BYA skal reknast for kvar enkelt eigedom. Det kan tillatast tomannsbustader innanfor nye reguleringsplanar med utbyggingsområde for einebustadar. I samband med regulering av nye bustadområde kan utnyttingsgraden vurderast høgare etter konkret vurdering.

For B19 skal det stillast krav om at nye tiltak skal tilpassa seg det registrerte kulturmiljøet (H570_35A) som ligg i området, jf. § 2.9.11.

For følgjande framtidige areal for bustader kan ikkje arbeid og tiltak, samt frådeling til slike føremål, gjennomførast før området inngår i ein detaljreguleringsplan, jf. pbl. § 11-9, nr. 1)

Framtidige areal for bustader i sentrumskjerna skal ha effektiv arealutnytting med minst 3 bueiningar per daa, med varierte konsentrerte bustadtilbod

Ved utbygging av B12 og B19 skal det opparbeidast gang- og sykkelveg. Dersom det kan etablerast anna trygg tilkomst for mjuke trafikantar til sentrumskjerna og skulen frå desse områda kan rekkjefølgjekravet fråvikast (pbl. § 11-9 nr. 3 og 4).

For å sikra mjuke trafikantar og trygg skuleveg skal det ved regulering av byggjeområda B19, B20, B21, B23 og B24 stillast krav om at gang- og sykkelveg eller fortau skal inngå i reguleringsplanarbeidet.


Faresone:
PlanID: 2015902
Fare: Ras- og skredfare
Hensynsonenavn: H310_5

Innanfor H310_1-8 er det potensiell fare for marin leire (aktsemdsområde for marin leire). Ved etablering av nye tiltak innanfor sona, som er av eit visst omfang (einebustad eller meir), eller ved vesentleg endring av eksisterande tiltak, inkl. graving, sprenging og etablering av ny teknisk infrastruktur, skal det gjerast nærmare geoteknisk vurdering av grunnforholda før det blir gjeve igongsettingsløyve. Slik vurdering skal vera fagleg dokumentert og leggjast fram i samband med handsaming av reguleringsplan eller saman med søknad om tiltak. Det er tiltakshavar som ber ansvar og kostnader for undersøkinga.


Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og kommuneplan om hva som kan bygges. Se vedlagte reguleringsbestemmelser for nærmere beskrivelse.

Vei, vann og avløp

Sveio Kommune opplyser at det er to mulige påkoblingspunkt for vann og avløp. Kommunen opplyser videre at det sannsynligvis går privat felles ledning langs fylkesvegen ned mot Tjernagelvegen 59. Kart fra kommunen over kommunale vann og avløpsledninger ligger enten vedlagt, eller kan utleveres fra megler.

Tilkoblingsavgifter vedrørende vann og avløp påhviler kjøper. Sveio Kommune opplyser at kostnad for tilknytningsavgift er kr 25.000,- for vann og kr 25.000,- for avløp.

Ved opprettelse av ny avkjørsel eller endre bruk på eksisterende avkjørsel må det søkes løyve fra Vestland fylkeskommune.

Det ble i 2008 tinglyst en vegrett over naboeiendommen 4612-40/179 for tidligere planlagt eierseksjonssameie med 6 seksjoner på denne eiendommen. Vegretten var gjeldende for dette prosjektet.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4612/40/178:
03.08.1970 - Dokumentnr: 4370 - Bestemmelse om gjerde


03.08.1970 - Dokumentnr: 4370 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4612 Gnr:40 Bnr:11


01.01.2020 - Dokumentnr: 307933 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1216 Gnr:40 Bnr:178


03.08.1970 - Dokumentnr: 4370 - Bestemmelse om gjerde
Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:40 Bnr:11
Bestemmelse om vannledning


30.01.2008 - Dokumentnr: 86373 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:40 Bnr:179
Med flere bestemmelser

Ansvarlig megler

Celine Cevy Dahl