Skjørsand | Tomt med 14m strandlinje kun 4 km fra Venjaneset - Avsatt til bolig i kommuneplanen

Oppdragsnummer

106-24-0114

Eier

Gro Witzø
Elin Samnøy
Stig Frode Samnøy

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 140 Bnr. 77 i Bjørnafjorden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 875 kvm

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger i enden av Skjørsandvegen, med strandlinje på 14 m. Eiendommen består i stor grad av busker og trær, samt et mindre skur med ukjent byggeår. Ifølge gårdskart har eiendommen ca. 500kvm med fulldyrket jord og ca. 200 kvm med skog. Ettersom eiendommen har ca. 500 kvm med overflatedyrket jord, er det driveplikt jamfør jordlova §8.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Best. om vann/kloakkledn.
10.05.2007
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:140 Bnr:110
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
01.11.2013
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:140 Bnr:63
Bestemmelse om spillvannsledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
10.09.2014
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:140 Bnr:42, 60, 88, 90, 96, 99, 100, 124
Bestemmelse om å knytte utslipp til spillvannsledning via pumpestasjon
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
Registrering av grunn
26.08.1958
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:140 Bnr:9

Sammenslåing
22.09.1997
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1241 Gnr:40 Bnr:126

Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4624-140/9
Rettigheter i eiendomsrett
Bestemmelse om veg
15.09.1997
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:140 Bnr:77
Hvorved bnr. 77 får samme vegrett som bnr. 47.

Rettigheter på 4624-140/125
Rettigheter i eiendomsrett
Bestemmelse om veg
03.03.1998
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:140 Bnr:26, 31, 47, 49, 75, 77, 128, 121, 132
Bruksrett i veg.
Bestemmelse om vedlikeholdsplikt.

Rettigheter på 4624-140/122
Rettigheter i eiendomsrett
Bestemmelse om veg
22.08.2006
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:140 Bnr:47, 77
Rett til å opparbeide veg.

Rettigheter på 4624-140/47
Rettigheter i eiendomsrett
Bestemmelse om vannledn.
13.03.2012
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:140 Bnr:77
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettigheter på 4624-140/47, 4624-140/64, 4624-140/118, 4624-140/121
Rettigheter i eiendomsrett
Erklæring/avtale
19.10.2012
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:140 Bnr:31, 60, 63, 77, 78, 88, 90, 96, 100, 122
Rettighet gjelder spillvannsledning til sjø.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4624-140/47
Rettigheter i eiendomsrett
Bestemmelse om veg
25.06.2018
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:140 Bnr:77

Vei / Vann / Avløp

Det er ikke kjørevei inn på tomten p.t. Eiendommen har rett til å opparbeide vei, for egen kost, over naboen sin eiendom. Se vedlagte kart.
Det går spillvannsledninger over sørøstlige delen av tomten. Ingen vannledninger inn på eiendommen. Kjøper må selv avklare med kommunen/privat vannverk hvilke løsninger for vann/avløp de ønsker i område dersom tomten skal bebygges. Det må forventes kostnader til eventuelle grøfter, påkoblingsgebyr, eventuelle avtaler med biovac/renseanlegg mm. Eiendommen har rett til å koble seg på eksisterende spillvannsledninger.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 127 200,-.

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert.
Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til bolig på kommuneplanen. Ifølge kommunen er det ingen planer innenfor 100m som har betydning for eiendommen.

Dersom kjøper ønsker å bebygge eiendommen må krav til reguleringsplan tilfredsstilles, utkjøring på kommunal vei via samferdselsavdeling må søkes om. Alternativt kan det søkes om dispensasjon fra krav til reguleringsplan. Kjøper påtar seg selv risiko ved søknader og prosessen med å få eiendommen godkjent til å la seg bebygge.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det per i dag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og eventuelle fellesutgifter til veilag/velforening for drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske kostnader dersom eiendommen skal bebygges er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg, teleledninger, oppføring av bygg, murer m.m.

Eiendommen ligger innenfor 100m fra sjø. Det er et generelt byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjøen. Det gjelder i utgangspunktet for alle planformål og for alle typer tiltak, med unntak av fasadeendring. Se plan- og bygningsloven § 1-8 andre ledd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Eiendommen ligger innenfor 100m fra sjø. Det er et generelt byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjøen. Det gjelder i utgangspunktet for alle planformål og for alle typer tiltak, med unntak av fasadeendring. Se plan- og bygningsloven § 1-8 andre ledd.

Det finnes ingen registrerte bygg på eiendommen ifølge matrikkelrapport. Eiendommen er betegnet som ubebygd.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Innhenting kommunal info., pantattester, trykk av prospekt, 1 servitutt,transaksjonsforsikring med mer. (Kr.9 950)
Markedsføring grunnpakke (Kr.18 650)
Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning (Kr.6 980)
Presisjon digital markedsføring (Kr.9 980)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Totalt kr. (Kr.120 005)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæringsskjema
E-takst
Diverse kart
Planstatus
Erklæringer

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.