LEINE - Stort tomteområde regulert til rorbuer og naust fint beliggende i Leitefjøra på Leine i naturskjønne omgivelser

Ansvarlig megler

Torine Hildre Osnes
Eiendomsmegler MNEF

Kort om eiendommen

Stort tomteområde ferdig regulert til naust og rorbuer, fint beliggende i Leitefjøre på Leinøya i Herøy kommune. Eiendommen ligger mellom Leinevegen og sjøen og har svært gode solforhold og flott utsikt.

Området ligger under reguleringsplan for Leite Fritidsområde, og i det regulerte området er det 1,2 mål som ligger i område for konsentrert fritidsbebyggelse med BYA 70%, mens ca. 0,8 mål ligger for konsentrert fritidsbebyggelse med BYA 50%

Resterende areal for bebyggelse er regulert til frittliggende fritidsbeboliger hvorav 0,2 mål har BYA 40 %, mens resterende 1,4 mål har BYA 50%.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til flotte turområder ved sjøen og i fjellet. Fra eiendommen er det ca. 5,5 km til butikker og andre servicetilbud på Eggesbønes.

Beliggenhet

Eiendommen er fint beliggende langs Leinevika på Leite på Leinøya. Eiendommen er et regulert tomteområde for naust og rorbuer som ligger ca. 7 km fra Fosnavåg sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, landbrukseiendommen og naust. Eiendommen er sydvendt med svært gode sol og utsiktsforhold.

Tomten

Tomten er i per i dag en del av flere tomteparseller, og for bnr. 10 og bnr. 18 vil det regulerte område bli fraskilt brukene ved salg. Det er forskjellige grunneiere og ulik størrelse på parsellene. Innenfor det regulerte område er det 2 eksisterende nausttomter som ikke vil følge salget. Dette gjelder bruksnummer 45 og bruksnummer 54. I vedlagt takst har takstmann laget en samlet vurdering av hele reguleringsområdet med unntak av gnr 26, bnr 45 som er ei bebygd nausttomt, men dette arealet er ikke medtatt i taksten. Det tas som forutsetning av de avtalemessige forholdene mellom de 5 parsellene er avklart. De 5 parsellene utgjør et samlet areal på knappe 9 077 kvm , mens det totale regulerte areal utgjør ca. 9 250 kvm. Salgsobjektet har et samlet areal på ca. 8 375 m² og har ca. 220 meter med strandlinje mot sydvest.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Det er regulert adkomst direkte fra Leinevegen og interne trafikkarealer på tomta som må opparbeides.

Tilknytningskostnader for vann- og avløpsordning ved bebyggelse vil påløpe, samt tilhørende abonnementsløsning.

Det legges til grunn at parsellene kan tilknytte seg Herøy vasslag i området, mens interne anlegg må bygges ut. Herøy vasslag SA har videre i mail 3.11.2023 skrevet: "bekrefter at det er kapasitet til ei slik utbygging. Men det er sannsynlig at eksisterende vassledning eller deler av eksisterende vassledning må leggas om ved ei slik utbygging". iht. Takstrapport.

Det er planlagt at det må bygges et eget mini-renseanlegg for avløp for det regulerte området, og internt fordelingsnett.

Adkomst

Fra Nærøykrysset følger du fylkesveien/Leinevegen retning Remøy ca. 2,6 km, og du vil få eiendommen på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

8 000 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
200 000 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
201 090 Omkostninger totalt
216 590 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
219 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
8 201 090 Totalpris. inkl. omkostninger
8 216 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
8 219 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.