Utsiktstomt i sentrumsområdet Søre Neset, sol til sein kveld. Stor tomt.

Oppdragsnummer

106-24-0069

Eier

Ingeborg Haugland
Arthur Haugland

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 169 i Bjørnafjorden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1751 kvm

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fasiliteter og servicetilbud:
Det meste av fasiliteter og servicetilbud er lett å nå. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi og Rema 1000 som begge ligger på Moberg kun 3,5 km unna, mens det er rett over 5 km til Os sentrum. I sentrum finner du blant annet rådhuset, butikker, restauranter, frisører, vinmonopol, bibliotek og treningssentre. Oseana Kunst og Kultursenter med kulturtilbud til både voksne og barn ligger også i sentrum.

Vil en ta en tur på kjøpesenter er det bare 7,5 km til kjøpesenteret Amfi Os.
Det tar ca. 13 minutter i bil til Lagunen Storsenter, mens det tar ca. 21 minutter å kjøre til Bergen.











Turmuligheter og naturopplevelser:
Det er fine turmuligheter like utenfor dørstokken. Det er gangavstand til Vargavågen og Katlaberget. Katlaberget er det høyeste punktet på Søre Neset og passer bra til både rolige spaserturer og treningsturer. Fra toppen av Katlaberget er det fin utsikt ut over Bjørnefjorden og hele Søre Neset. Hvis man går i motsatt retning er det fint å ta seg til Særvollvika via Haugland. Det er heller ikke så langt til Liafjellet som er et populært turmål for store og små med toppen 259 m.o.h.

Det er kort avstand til sjøen, og om man skulle skaffe seg båtplass i nærheten har man en av fylkets vakreste skjærgårder like utenfor. Den nydelige skjærgården som omgir Halhjem har nær sagt ubegrensede muligheter både innaskjærs og utover i fjorden.

Til Søre Neset idrettsplass er det kun 1,8 km. Her finner man en 11'er bane i kunstgress hvor det er fotballtrening for store og små i alle aldre. Anlegget er også oppgradert med en 7'er bane i kunstgress, og en inngjerdet sandvolleyballbane. Går alt etter planen blir den nye treningshallen som blir bygget på den øvre banen, SPV Arena, ferdig innen utgangen av 2024.



Skole og barnehage:
Nærmeste barneskole er Lunde barneskole som ligger ca. 1,3 km unna boligen. Det er to ungdomsskoler i området . Nore Nesest ungdomsskole ligger 5,4 km fra boligen, mens Os ungdomsskole er ca. 5,8 km unna. Av videregående skoler i området er det ca 6,5 km til Os gymnas og 6,3 km til Os videregående skole.
Det er også enkelt å komme seg til videregående skoler i Fana og Bergen med buss.
Nærmeste barnehage er Søre Neset FUS barnehage som ligger bare 1,2 km fra boligen.

Kollektivtransport:
Det er godt kollektivtilbud i området. Det er ca. 300 meter til nærmeste busstopp ligger ved hovedveien og har hyppige bussavganger mot både Osøyro og Bergen.

Bygninger

Eiendommen er ubebygget.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Tomten er lett skrånende og har 2 naturlige høyder, anses meget vellegnet til eksempelvis 4-manns bolig eller en to-mannsbolig.
Det er svært gode sol og utsiktsforhold på tomten og gode bussforbindelser like nedenfor på E-39.
Det stikker synlig fjell opp på tomten, men kjøper må selv undersøke grunnforhold om det er avgjørende.
Tomten grenser til E-39

Se ytterligere info under reguleringsforhold

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1973/30-2/50 Bestemmelse om veg
03.01.1973
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:42 Bnr:169
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar: Gjelder veirett til veien som ligger langs tomten og ned til riksveien.

Grunndata
1972/9076-1/50 Registrering av grunn
10.11.1972
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:42 Bnr:2
Kommentar: Denne eiendommen er skilt ut fra bnr 2 i 1972.

1976/4627-1/50 Grensejustering
04.06.1976
GRENSEGANGSSAK.
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/905735-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Kommentar: Ved sammenslåingen av kommuner og fylker som trådte i kraft 1. januar 2020 ble det endring i fylkes- og kommunenummer.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4624-42/2
Rettigheter i eiendomsrett
1972/9076-2/50 Bestemmelse om gjerde
10.11.1972
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:42 Bnr:169
Kommentar: Gjerdeplikten påhviler parsellen.

Rettigheter på 4624-42/2
Rettigheter i eiendomsrett
1973/30-2/50 Bestemmelse om veg
03.01.1973
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:42 Bnr:169
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar: Denne parsellen har veirett på bnr. 2, gjelder på veien som ligger langs tomten og ned til riksveien.

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien av tomt fastsettes ut fra markedsverdi. Formuesverdien på ubebygd tomt skal ikke overstige 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke omfattet av noen reguleringsplan.
Ifølge de overordnede planene fra kommunen er arealbruken for eiendommen fastsatt til bolig.
Det er ikke kjente offentlige eller private planer i området av betydning for boligen.

Eiendommen ligger innenfor sentrumssone for Søre Neset / Halhjem. Det er her krav om reguleringsplan. Det er krav til å bygge "fleirmannsbustad".
Eiendommen ligger nærmere enn 50 meter fra E-39 som er grense for bygging langs europavei.
Det er mulig å søke dispensasjon fra disse kravene men det er ikke sikkerhet for at dette blir innvilget.

Det er kjøper selv som tar ansvar for om eiendommen kan utvikles / bebygges.

Det anbefales å ta kontak med kommunen for de planer du eventuelt skulle ha for eindommen.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det pr. i dag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, eventuell eiendomsskatt, eventuelle fellesutgifter, energi/strøm og forsikring.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Dette er et dødsbo hvor selger ikke har spesifikk kunnskap om eiendommen. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse.

Eiendommen ligger innenfor sentrumssone for Søre Neset / Halhjem. Det er her krav om reguleringsplan. Det er krav til å bygge "fleirmannsbustad".
Eiendommen ligger nærmere enn 50 meter fra E-39 som er grense for bygging langs eurpavei.
Det er mulig å søke dispensasjon fra disse kravene men det er ikke sikkerhet for at dette blir innvilget.
Det er kjøper selv som tar ansvar for om eiendommen kan utvikles / bebygges.

Det er mulig å ta forbehold om godkjenning av byggverk på eiendommen før man overtar og betaler. Dette vi bli vurdert konkret når bud med eventuelle forbehold foreligger. Kostnader med dette er kjøpers risiko og kostnad.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Hjemmel overdras/tinglyses over på registrerte kjøper(e) med mindre det uttrykkelig og skriftlig tas forbehold om noe annet i bud.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
1 stk ekstra servitutt (Kr.490)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Innhenting kommunal info., panteattester, trykk av prospekt, 1 servitutt, transaksjonsforsikring med mer (Kr.9 950)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 980)
Visninger og overtagelse (Kr.3 000)
Engangsgebyr betalingsutsettelse inkl. første måned (Kr.1 750)
Betalingsutsettelse pr. påfølgende måneder (Kr.950)
Totalt kr. (Kr.37 565)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Eiers egenerklæring
Meglers verdivurdering
Eiendomskart
Basiskart
Veistatuskart
Utsnitt reguleringsplan
Utsnitt kommuneplan
Nabolagsprofil
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.