Nydelig hyttetomt i sjøkanten med gode solforhold og svært attraktiv beliggenhet

Oppdragsnummer

314-25-0205

Eier

Bjørn Larsen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 50 i Sveio kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 258 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i den nederste rekken ved sjøen, vakkert plassert i naturskjønne omgivelser. Her får du en fantastisk utsikt og gode solforhold. Området består av en kombinasjon av helårsbeboliger i øvre del og fritidsboliger i den nedre rekke.

Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Det vil bli skiltet ved visning.

Beskrivelse av tomt

Sjøtomt

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser
1975/8371-4/49 Rettighet Tinglyst
20.10.1975
Rettighetshaver:Førde Vassverk
Lnr: 1885472
LEIEAVTALE
Kommentar fra megler: Underskrivne grunneigarar gjev hermed Førde vassverk, byggetrinn 2 rett til vederlagsfritt å leggja ned vassledning med tilhøyrande kummar og deler på vår eigedom etter planar utarbeidde av sivilingeniør Johannes Sørli, Stord, og med rett til seinare tilkomst for tilsyn, vedlikehald og fornying av leidningen. Ansvaret for eventuell skade i samband med anlegget har vassverket eller kommunen - ifall anlegget seinare vert overteke av kommunen. Det er ein serleg føresetnad at drensgrøfter som må kryssast eller kjem i røring med leidningsgrøfter, vert forsvarleg istandsette under arbeidet.

1988/12646-4/49 Best om garasje/parkering Tinglyst
14.12.1988
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar fra megler: Garden sitt tilhøyrande driftslausøyre og bygningar er innkludert i kjøpesummen: Selgeren har bruksrett til garasjen så lenge de lever.
Garden skal ikke selges til andre så lenge selgerne lever i såfall skal selgerne ha rett til å ta den attende til samme pris og med alt som følgde med. Også ved til oppvarming det dei treng, oppsaga og sett i hus når selgerne ikkje lengre makta det skjøl.

1989/9667-3/49 Best. om båt/bryggeplass Tinglyst
14.09.1989
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver:Wenche Mari Stølås Storli
Kommentar fra megler: Det følger med veirett og rett til framføring av strøm og vann over 32-11. Det følger også med rett til båtplass på sørsiden av kaien på 32-50 i 4m bredde. Selger har rett til landfeste på kaien (32-50) så lenge det ikke er til hinder for kjøper. Selger er ansvarlig for fri ferdsel for kjøper.

1993/1370-1/49 Bestemmelse om veg Tinglyst
23.02.1993
:Knr:4612 Gnr:32 Bnr:46
Kommentar fra megler: Underteikna, Kjell Erlend Eriksen, eigar av gnr. 32 bnr. 50 i Sveio, erklærer herved at gnr. 32 bnr. 46 i Sveio har vegrett over gnr. 32 bnr. 50 i Sveio fram til gnr. 32 bnr. 46 i Sveio. Vegretten går i parsellens austre kant, inn til skjeringa. Dersom hovedbruket tilrettelegg og byggjer ny veg fram til naustet, på kaiplan til gnr. 32 bnr. 46, fell vegretten over gnr. 32 bnr. 50 bort.

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4612-32/11
1989/9667-2/49 Bestemmelse om veg Tinglyst
14.09.1989
Knr:4612 Gnr:32 Bnr:50
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Se kommentar under punktet "1989/9667-3/49 Best. om båt/bryggeplass Tinglyst"

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann, Førde Vassverk. Tinlyst rett til strøm og vann over 32/11.
Privat septik som deles med naboer.
Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vann og avløp. For spørsmål ang. dette kan kommune kontaktes.
Ved innlegg av vatn må det søkjast om utsleppsløyve i medhald av forskrift for separate avløpsanlegg.

Adkomst fra offentlig vei (Øklandsvegen) via privat vei over 32/11 (tinglyst veirett)

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på "Avkjørsel", datert: 24.10.1990.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 113 100 (2023)

Reguleringsforhold

Eiendommen følger reguleringsplan ved navn "Hytter Vestvik - gnr. 31, bnr. 32" iht. reguleringsplan med id: 199901, vedtatt: 15.02.1999. Eiendommen er underlagt kommuneplan "Kommuneplan for Sveio 2011-2023", ved id: 2011007. Nåværende boligbebyggelse. Vedtatt: 03.10.2011.

Eiendommen ligger i område avsatt til naust/båtopplagsplass i reguleringsplanen:
- § 4 I området merka naust/båtopplagsplass kan det byggjast nausthytter med tilhøyrande anlegg. Bygningane kan førast opp inntil 1½ etasje og skal ha saltaksform. Framføre bygningane kan det lagast kai, og det kan leggjast ut flytebrygger. Flytebryggene bør samordnast felles for fleire bygningar. Anlegg i sjø skal godkjennast av Kystverket.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygget. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.12 900)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 500 000,-) (Kr.24 500)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Totalt kr. (Kr.70 095)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæringsskjema
Meglers verdivurdering
Ferdigattest
Matrikkel
Reguleringskart
Bruksendring
Formuesverdi
Informasjon fra kommunen
Nabolagsprofil
Løsøre og tilbehørsliste
Budskjema