Stor tomt til å bygge din drømmehytte | Tomt på 1 044,6 kvm | Praktfull utsikt utover mot fjellene | Helårsdestinasjon

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251098

Betegnelse

Matrikkel gnr. 13, bnr. 292 i Gol kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Hallingdal AS (Privatmegleren Hallingdal AS) / Merethe Jonsen

Eier

Arnfinn Weseth og Hilde Karlsen Weseth

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1044,60 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Tomten ligger idyllisk til på Golsfjellet i Gol kommune, omgitt av vakker natur og fredelige omgivelser. Her finner hele familien et eldorado av naturopplevelser, enten man søker ro eller ønsker å være i bevegelse.

Vinteren på Golsfjellet byr på et snørikt landskap og aktiviteter for alle. Gangavstand fra tomten ligger det familievennlige Bualie alpinsenter, som tilbyr blant annet barnebakke, slalåmløyper, porter og bølgebane. Her finnes utfordringer både for nybegynnere og mer erfarne skiløpere. Anlegget har også en moderne kafé med terrasse - perfekt for å nyte en pause med noe godt i koppen mens man følger med på livet i bakkene.

I tillegg er det kun 13 minutters kjøretur til Storefjell Ski- og Akesenter, som har tre heiser, åtte nedfarter i ulik vanskelighetsgrad, samt et eget barneområde, terrengpark og kjelkebakke. Rett ved Storefjell Resort Hotel ligger over 150 kilometer med preparerte langrennsløyper, og om sommeren forvandles området til et paradis for fotturer og terrengsykling, med et omfattende nettverk av stier og fjellveier.

Golsfjellets veinett gjør det enkelt å ta seg til både Hemsedal og Valdres. I området finnes flere merkede rundturer, blant annet til Nystølfjellet og Storefjelltoppen - begge topper med spektakulær utsikt over  omkringliggende fjell.

Fra hytta er det også kort vei til Vasskanten ved Tisleifjorden, et populært serveringssted med kaffe, bakst, båtliv og en nydelig badestrand - perfekt for late sommerdager. Oset Høyfjellshotell er heller ikke langt unna og tilbyr både hjemmelaget mat, innendørs basseng og hyggelige aktiviteter for hele familien. Barna vil spesielt like Barnas Bondegård med dyr og ridebane.

Handelen kan gjøres på dagligvarebutikkene som Kiwi, Spar og Rema 1000. For større innkjøp ligger Kremmartunet kjøpesenter kun 25 minutter unna med et bredt utvalg av butikker, inkludert apotek, bokhandel og sportsforretning. I Gol finnes også større varehus som Bohus, Jysk og Montér.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1044,60 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

• 2017/434236-5/200 26.04.2017 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
• 2017/1036393-5/200 21.09.2017 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
• 2018/315688-4/200 11.01.2018 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
• 2018/315988-5/200 11.01.2018 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
• 2018/343653-4/200 19.01.2018 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
• 2018/369524-4/200 26.01.2018 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
• 2018/369524-6/200 26.01.2018 21:00 BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA/TELEKABEL
• 2018/884621-4/200 13.06.2018 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
• 2018/953613-4/200 28.06.2018 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
• 2018/953667-4/200 28.06.2018 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
• 2018/1511808-4/200 06.11.2018 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
• 2018/1511808-5/200 06.11.2018 21:00 BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA/TELEKABEL
• 2018/16819682018/1730941-3/200 27.12.2018 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
• 2018/1730941-5/200 27.12.2018 21:00 BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA/TELEKABEL

Servitutter

• 1936/990178-1/22 15.04.1936 UTSKIFTING
• 1959/990350-1/22 16.02.1959 JORDSKIFTE
• 1960/287-1/22 09.02.1960 JORDSKIFTE
• 1962/1188-1/22 14.06.1962 JORDSKIFTE
• 1966/389-2/22 03.02.1966 JORDSKIFTE
• 1966/518-2/22 16.02.1966 JORDSKIFTE
• 1966/2870-1/22 27.10.1966 BESTEMMELSE OM VEG
• 1968/503-1/22 13.02.1968 JORDSKIFTE
• 1968/749-1/22 05.03.1968 BESTEMMELSE OM VEG
• 1968/1971-1/22 28.06.1968 20 BESTEMMELSE OM JAKTRETT
• 1969/2036-1/22 01.07.1969 BESTEMMELSE OM VEG
• 1970/844-1/22 05.03.1970 JORDSKIFTE
• 1971/3762-2/22 08.10.1971 BESTEMMELSE OM VEG
• 1974/1244-1/22 07.03.1974 ERKLÆRING/AVTALE
• 1975/2129-1/22 02.05.1975 BEST. OM ADKOMSTRETT
• 2005/8475-3/22 28.12.2005 BESTEMMELSE OM VEG
• 2006/71-3/22 03.01.2006 BESTEMMELSE OM VEG
• 2006/3535-3/22 29.05.2006 BESTEMMELSE OM VEG
• 2006/4575-3/22 07.07.2006 BESTEMMELSE OM VEG
• 2006/5101-4/22 02.08.2006 BESTEMMELSE OM VEG
• 2006/5147-3/22 04.08.2006 BESTEMMELSE OM VEG
• 2006/5588-2/22 29.08.2006 BESTEMMELSE OM VEG
• 2006/5819-3/22 06.09.2006 BESTEMMELSE OM VEG
• 2006/5856-3/22 07.09.2006 BESTEMMELSE OM VEG
• 2006/7043-2/22 23.10.2006 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
• 2006/7963-3/22 22.11.2006 BESTEMMELSE OM VEG
• 2007/91-2/22 04.01.2007 BESTEMMELSE OM VEG
• 2007/360-2/22 15.01.2007 BESTEMMELSE OM VEG
• 2007/400-2/22 17.01.2007 BESTEMMELSE OM VEG
• 2007/622-2/22 25.01.2007 BESTEMMELSE OM VEG
• 2007/212048-2/200 20.02.2007 BESTEMMELSE OM VEG
• 2007/214354-2/200 21.02.2007 BESTEMMELSE OM VEG
• 2007/353863-2/200 26.04.2007 7BESTEMMELSE OM VEG
• 2007/353988-2/200 26.04.2007 7BESTEMMELSE OM VEG
• 2007/479988-4/200 15.06.2007 BESTEMMELSE OM VEG
• 2007/483236-2/200 15.06.2007 BESTEMMELSE OM VEG
• 2007/493102-2/200 20.06.2007 BESTEMMELSE OM VEG
• 2007/503166-2/200 22.06.2007BESTEMMELSE OM

VEG

• 2009/286269-1/200 23.04.2009 ERKLÆRING/AVTALE
• 2015/12132016/24325-1/200 11.01.2016 JORDSKIFTE
• 2017/434236-2/200 26.04.2017 21:00 BESTEMMELSE OM VANNRETT
• 2017/434236-3/200 26.04.2017 21:00 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
• 2018/315688-3/200 11.01.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VANNRETT

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei: er privat - privat veisystem på Golsfjellet med avkøring fra Valdresvegen/fv. 51 

Vann og avløp: Vann og avløp: tilkopling til vatn skal gå via privat løysing, tilkopling til avløp skal gå via kommunalt ledningsnett.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi følgelig ikke er fastsatt.

Formuesverdi fastsettes på følgende grunnlag:

https://www.gol.kommune.no/siteassets/bygg-og-eigedom/eigedomsskatt/revidert---takseringsprinsipp-rammer-og-retningsliner-for-eigedomsskatt-i-gol-kommune.pdf

Reguleringsforhold

Kommuneplan for Gol kommune 2011-2023

Plan-ID: 2009007  

Føremål: Fritidsbebyggelse - noverande  

Vedteke 06.09.2011 av Gol kommunestyre i sak K 038/11

Reguleringsplan for Bualie-Ørterstølen

Plan-ID: 2005008

Føremål: fritidsbebyggelse   

Vedteke av Gol kommunestyre 03.05.2005

Dokument frå planen kan hentast i det digitale planarkivet på kommunen sine heimesider - www.gol.kommune.no  

Det er satt i gang arbeid med revisjon av kommuneplanen for Gol kommune frå 2011, denne låg ute til offentleg ettersyn i perioden mai-juni 2021. Det er ikkje lagt opp til endring av arealføremål for området eigedomen ligg i. Planen låg ute til offentleg ettersyn frå desember 2023 til februar 2024. Formannskapet vedtok i møte 30. mai 2024 å legge kommuneplanens arealdel ut på nytt avgrensa offentleg ettersyn sommaren 2024. Ved ny behandling av revidert plan i februar 2025, vart det gjort vedtak om nytt avgrensa offentleg ettersyn, med frist for uttale 31. mars 2025. Det er ikkje gjort nye endringar for området som eigedomen ligg i.  Informasjon om planforslaget og når det vert gjort vedtak i saka, vert kunngjort på kommunen sine heimesider.

§ 2.  FELLES BESTEMMELSER

2.1 PLANKRAV.

Det skal utarbeides bebyggelsesplaner for områdene Tb5-Tb8 og Ab1.

2.2 BYGNINGERS PLASSERING.

Bebyggelsens plassering er avmerket i terrenget med påle. Hytta skal plasseres slik at pålen blir liggende innenfor hyttas yttervegger. 

2.3 BYGNINGERS UTFORMING.

Bygninger skal ha saltak eller annet skråtak med takvinkel mellom 22,5 og 35 o.  Ny bebyggelse i området skal tilpasses eksisterende bebyggelse mht. takform, materialbruk og farge. Utvendig farge skal tilpasses omkringliggende bebyggelse og landskap.

2.4 BYGGESØKNAD.

I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges situasjonsplan som også viser plassering av framtidige bygg og hvordan den ubebygde delen av tomta skal planeres og utnyttes.

2.5 UBEBYGD AREAL.

Ved utbygging i området skal inngrepene i naturen gjøres så skånsomt som mulig.  Grøfter for tekniske anlegg, vegskråninger og annet areal som blir berørt, skal pusses til, dekkes med matjord/torv og tilsås. Ved tilsåing/beplantning skal stedegen og hardføre vegetasjonstyper benyttes.

2.6 GJERDE

Det skal ikke settes opp gjerde rundt den enkelte fritidsbolig. Det kan i spesielle tilfeller gjerdes inn inntil 200 m2 av tomten under forutsetning at det blir brukt sauesikkert gjerde. Slikt gjerde skal byggemeldes.

2.7 PARKERING.

Følgende nøkler for utregning av parkeringsbehov skal benyttes:

• 1,0 p-plass pr. utleieenhet med < 4 senger. 1,5 p-plass pr. utleieenhet >4 senger.
• 0,7 p-plass pr. rom for hotell.
• 1 p-plass pr. 50 m2 nytt næringsareal
• 1 p-plass pr. 300 m2 tilleggsdel i bygg (tekn. rom, lager, el. lignende).
• 2,0 p-plasser pr hyttetomt.

Utomhus parkeringsareal inngår i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting i h.h.t. teknisk forskrift.

2.8 STRØM/VANN/AVLØP.

Ny bebyggelse i områdene skal tilknyttes offentlig avløpsanlegg.  Alle typer kabler skal legges i bakken.

2.9 RENOVASJON/VEDLIKEHOLD.

Boder til avfall og kildesortering skal innlemmes i det enkelt bygg. Det må være tilstrekkelig ventilasjon der hvor avfall mellomlagres. Serviceramper/lasteramper i tilknytning til bygninger skal ikke være til hinder for allmenn trafikk.

2.10 KULTURMINNER

Dersom det under anleggsarbeid eller anna virksomhet skulle dukke opp fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturavdelingen i fylkeskommunen varsles, jf. Kulturminneloven §8.2

§ 3.  OMRÅDE FOR FRITIDSBEBYGGELSE

Tillatt bruksareal (T-BRA) skal ikke overstige 200 m2 pr. tomt i felt H1-H3 og 275 m2 pr tomt i H4. Når det etableres flere bygg på tomta skal alle bygg inngå i brukarealet for hytta.  (All fritidsbebyggelse inklusiv uthus og/eller anneks skal tilpasses eksisterende utbyggingssituasjon, terrengforhold og gi ei god estetisk løsning.) Frittstående garasjer tillates ikke. Garasjearealet skal inngå i bruksarealet.

Bygninger skal være i 1 etasje samt evt. hems. Hvor tomteforholdene tillater det, kan bygninger tillates oppført i 2. etasjer ("Oppstugu"). 2. etasjes areal skal ikke utgjøre mer enn 40 % av 1. etasjes areal. Mønehøyde regnes fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen og skal ikke overstige 6,5 meter. Den synlige delen av grunnmuren skal ikke overstige 0,7 meter.

3.1 Før behandling av byggesøknad skal det settes krav om utomhusplan i målestokk 1:200. Denne skal vise planlagt terrengbehandling på tomta, adkomst, parkering, ledningsgrøfter, tilplanting/etterbehandling, støttemurer material og fargebruk. I tillegg skal det foreligge profiler som viser eksisterende og nytt terreng sammen med bygningshøyder.

Les mer om reguleringsbestemmelser i vedlagt vedlegg i salgsoppgaven.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Andre faste utgifter:

- Kommunale avgifter kr 350,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024, hvorav kr 350,00,- utgjør eiendomsskatt. Faktura for termin 1 i 2025 er på kr 175 ,- Av dette utgjør eiendomsskatt hele summen.

- Eiendomsskatten vil øke når det er oppført hytte.

- Veiavgiften begynner nå det blir bebygget på tomten.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 70 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 871 091,-.

Dokumentavgiften er på 2,5% av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Radonaksomheten på tomten er målt til moderant til lav.

Kjøper er innforstått med, og akseptert å innrette seg etter særlige bestemmelser for Bualie hyttefelt på Golsfjellet som følger vedlagt i prospekt, og som vil bli/ er tinglyst på gjeldene eiendom.

Utgraving og opparbeidelse av tomten, samt bygging av hytte skal utføres av Lars Slettemoen.

Kontakt Lars Slettemoen, tlf: 90 10 02 87 for tilbud.

Konsesjon / Odel

Gol kommune er null-konsesjonskommune. Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsensjonsgrense, og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsensjonsfrihet.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 35 000 inkl. mva

Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00

Markedspakke: 18 000,00

Oppgjørskostnad: 9 990,00

Tilrettelegging: 12 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

Budskjema

Beskrivelse

Eierform

Fast

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

96251098

Ansvarlig megler

Merethe Jonsen

Selger/hjemmelshaver