MUSTAPARTAJORDET TRINN 2| Solrike tomter med fantastisk hav- og fjellutsikt | Barnevennlig | Ingen byggeklausul

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Mustapartajordet trinn 2 er et nytt boligfelt som nå er ferdig utbygget med vei vann og avløp til alle tomtene. Nå er de klare for salg til deg som ønsker å bygge nytt i et rolig og naturskjønt område. Feltet ligger høyt og luftig med nydelig utsikt over havet og Grytøyfjellene, og har strålende solgang store deler av dagen.

Oversikt:

B2 - 77/126 - Tomt: Hubroveien 4 - pris kr 2 440 000,- + omk

B3 - 77/141 - Tomt: Hubroveien 6 - pris kr 3 100 000,- + omk.

B4 - 77/127 - Tomt: Hubroveien 8 - pris kr 1 260 000,- + omk.

B5 - 77/140 - Tomt: Hubroveien 26 - pris kr 1 855 000,- + omk.

B6 - 77/128 - Tomt: Hubroveien 10 - pris kr 1 440 000,- + omk.

B7 - 77/139 - Tomt: Hubroveien 24 - pris kr 3 385 000,- + omk.

B9 - 77/138 - Tomt: Hubroveien 22 - pris kr 2 510 000,- + omk.

B10 - 77/137 - Tomt: Hubroveien 20 - pris kr 2 260 000,- + omk.

B11 - 77/136 - Tomt: Hubroveien 18 - pris kr 2 260 000,- + omk.

B15 - 77/146 - Tomt: Hubroveien 42 - pris kr 1 490 000,- + omk.

B16 - 77/145 - Tomt: Hubroveien 40 - pris kr 1 490 000,- + omk.

B17 - 77/144- Tomt: Hubroveien 38 - pris kr 1 890 000,- + omk.

B18 - 77/143 - Tomt: Hubroveien 36 - pris kr 1 890 000,- + omk.

B19 - 77/142 - Tomt: Hubroveien 34 - pris kr 1 990 000,- + omk.

B23 - 77/118 - Tomt: Lerkeveien 14 - pris kr 2 660 000,- + omk.

B24 - 77/119 - Tomt: Lerkeveien 16 - pris kr 2 540 000,- + omk.

B25 - 77/120 - Tomt: Lerkeveien 18 - pris kr 2 540 000,- + omk.

B26 - 77/121 - Tomt: Lerkeveien 20 - pris kr 2 590 000 + omk

B27 - 77/122 - Tomt: Lerkeveien 22 - pris kr 3 290 000,- + omk.

B28 - 77/123 - Tomt: Lerkeveien 24 - pris kr 2 890 000,- + omk.

B29 - 77/124 - Tomt: Lerkeveien 26 - pris kr 2 690 000,- + omk.

B30 - 77/125 - Tomt: Lerkeveien 28 - pris kr 2 550 000 + omk

Tomtene er byggeklare og infrastruktur i feltet ferdig opparbeidet med vann, avløp, fiber o.l.

Området er planlagt som et familievennlig nabolag med begrenset trafikk og trygge omgivelser for barn. Det er gangavstand til barnehager, dagligvare og eksisterende skoler - og rett ved feltet finnes nå helt nye Nordsida skole!

Samtidig bor du bare en kort kjøretur fra Harstad sentrum, med enkel tilgang til byens servicetilbud, butikker og kulturtilbud.

Her får du en sjelden mulighet til å etablere deg i et nytt og moderne boligområde med flott utsikt, gode solforhold og nærhet til både natur og byliv.

Tomtene kan fritt besiktiges på egenhånd - ved eventuelle spørsmål ta kontakt med oss på telefon!

Areal

Oversikt over tomtene i feltet med areal finner du i billedkarusellen.

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Tomtene ligger i et regulert område iht. reguleringsplan: Detaljregulering for nye Bergseng skole, plan- ID: 814, datert 28.09.2023. (PBL 2008)

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Beliggenhet

Adkomst

Fra våre lokaler i Harstad sentrum kjører du nordover ut av byen til rundkjøringen på Bergseng. Ta første avkjøring, og følg veien videre i omtrent 1,6 kilometer. Avkjøringen til tomtefeltet ligger på venstre side. Reisetiden er ca. 7 minutter.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Områdebeskrivelse

Tomtefeltet ligger i et naturskjønt og attraktivt område nord i Harstad, med nærhet til både byen og flotte naturområder. Her bor du i et rolig og etablert boligstrøk med kort vei til det meste - kun få minutters kjøring til Harstad sentrum, samtidig som du har naturen tett på.

Området byr på fine turmuligheter året rundt, med nærliggende stier, skog og utsiktspunkter. Beliggenheten gir nydelig utsikt over havet og mot majestetiske Grytøyfjellene, og er kjent for svært gode solforhold.

Med nye Nordsia skole like ved og flere barnehager i nærheten, er dette et ideelt område for familier som ønsker en trygg og praktisk hverdag. Samtidig passer området også godt for deg som vil bo landlig og fredelig, men med kort vei til byens tilbud.

Økonomi

Faste løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter fakturert terminvis fra HARSTAD kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet. Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Offentlige forhold

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Tinglysning av skjøte kr 545,-

Tinglysning av pantedokument kr 545,-

Dokumentavgift, 2,5% av kjøpesum

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag pr enhet, og skal betales av selger:

Provisjon kr 40 000,-

Oppgjørshonorar kr 5 550,-

Tillrettelegging/oppstartsgebyr kr 5 000,-

Markedsføringspakke kr 2 500,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er ekskl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 8250058

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

Tomter

B2:
Areal 904 m²
Pris kr 2 440 000,-

B3:
Areal 1 240 m²
Pris kr 1 690 000,-

B4:
Areal 467 m²
Pris kr 1 260 000,-

B5:
Areal 686 m²
Pris kr 1 885 000,-

B17:
Areal 532 m²
Pris kr 1 440 000,-

B7:
Areal 1 026 m²
Pris kr 3 385 000,-

B9:
Areal 836 m²
Pris kr 2 510 000,-

B10:
Areal 684 m²
Pris kr 2 260 000,-

B11:
Areal 684 m²
Pris kr 2 590 000,-

B15:
Areal 609 m²
Pris kr 1 490 000,-

B16:
Areal 600 m²
Pris kr 1 490 000,-

B17:
Areal 601 m²
Pris kr 1 890 000,-

B18:
Areal 688 m²
Pris kr 1 890 000,-

B19:
Areal 680 m²
Pris kr 1 990 000,-

B23:
Areal 683 m²
Pris kr 2 660 000,-

B24:
Areal 650 m²
Pris kr 2 540 000,-

B25:
Areal 650 m²
Pris kr 2 540 000,-

B26:
Areal 664 m²
Pris kr 2 590 000,-

B27:
Areal 662 m²
Pris kr 3 290 000,-

B28:
Areal 705 m²
Pris kr 2 890 000,-

B29:
Areal 658 m²
Pris kr 2 690 000,-

B30:
Areal 621 m²
Pris kr 2 550 000,-