GOLSFJELLET | Stor solrik hyttetomt i Bualie feltet på 1473 kvm - Bygge BRA inntil 275 m2 - Praktfull utsikt fra 978 moh

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251010

Betegnelse

Matrikkel gnr. 13, bnr. 291 i Gol kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Hallingdal AS (Privatmegleren Hallingdal AS) / Merethe Jonsen

Eier

Øyvind Seljenes

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1472,80 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Presentasjon

I vakre omgivelser på Golsfjellet kan du nå sikre deg en stor tomt regulert til fritidsbebyggelse. Oppfyll hyttedrømmen i et snøsikkert område med gode solforhold og flott utsikt over fjellandskapet. Alt er tilrettelagt for aktive feriedager, med nærhet til skiløyper, to alpinanlegg og flotte turmuligheter året rundt. Ved Tislefjorden, i kort kjørvei, er det fin badeplass og mulighet for egen båt.

En kafé er åpen om sommeren, og fiskeklykken kan prøves flere steder langs vannet. Området er et populært feriested, og fra eiendommen er det ca. 25 min med bil til matbutikker og en rekke servicetilbud. Tomten måler 1472,8 kvm, og det er enkel adkomst via bilvei helt frem. Hytta kan oppføres med en svært god størrelse, så her vil det være mulig å ta med seg storfamilien til fjells!

Hvorfor bygge nytt?

- Du får tilpasset hytta etter eget behov.

- Hytta er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Eiendommens kvaliteter

- Ubebygd tomt på 1472,8 kvm.

- Tomten ligger 968 moh

- Tomt regulert til fritidsbebyggelse.

- Nydelig utsikt og gode solforhold.

- Varierte aktiviteter i nærområdet.

- Kort vei til skiløyper og

- Tomten ligger i alpinanlegg.

- Nær kafé og badeplass sommerstid.

- 20 min med bil til flere matbutikker.

- Enkel adkomst via bilvei helt frem.

- Hytta kan bygges inntil 275 kvm.

Beliggenhet og servicetilbud

Eiendommen ligger i vakre og fredelige omgivelser på Bualie, på Golsfjellet i Gol kommune. Golsfjellet er lokalisert midt mellom Hallingdal, Hemsedal og Valdres, og er et eldorado der hele familien kan nyte både aktive og avslappende dager i vennlige omgivelser. Området er et populært feriested med et variert tilbud av aktiviteter, inkludert langrenn, alpint, sykling og fotturer.

Vinterstid er Gol et snødekket paradis. Om du vil spenne på deg skiene og legge ut i preparerte løyper eller suse ned en slalåmbakke, er det nok av muligheter i kort avstand. Tomten ligger i alpinanlegget Bualie alpinsenter, et familievennlig skisenter hvor du finner et stort barneområde med slalåmløype, porter og bølgbane. Her er det bare å gå rett fra frokostbordet og skli rett ned til bakken. Senteret har både løyper for nybegynnere og mer utfordrende bakker for den som ønsker det. Her er det mengder med urørt pudder, samt en park med hopp og rails. Alpinanlegget har også en kafé i moderne lokaler, der man kan kjøpe seg noe godt og trekke ut på en flott terrasse med mulighet for å se på alle som kjører ski.

Fra eiendommen er det ellers 12 min med bil til Storefjell ski- og akesenter, som har tre heiser og åtte nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, samt eget barneområde, terrengpark og kjelkebakke. Like ved Storefjell Resort Hotel er det mer enn 150 kilometer med preparerte løyper. Også om sommeren er turmulighetene mange, og på Golsfjellet finner du et nettverk av stier og fjellveier som krysser hverandre i et av landets beste områder for terrengsykling.

Veinettet på Golsfjellet er forbundet med både Hemsedal og Valdres, og området har flere skiltede rundturer. Legg gjerne turen til toppene Lisbetnuten eller Dugurdsnatten - begge med nydelig utsikt over Gol. Jakt er også mulig i området, så her er det noe for alle. Fra eiendommen er det ellers kort vei ned til Vasskanten kafé, hvor man kan kjøpe kaffe og boller mens man opplever båtlivet på Tisleifjorden. Serveringsstedet har et nydelig uteområde med egen badestrand, og her ligger alt til rette for herlig sommeridyll med mulighet for fiske og egen båt ved brygga. Videre er det kort vei til Oset Høyfjellshotell der man kan kjøpe god, hjemmelaget mat og benytte seg av hotellets basseng. Familien kan ta turen innom Barnas bondegård ved høyfjellshotellet. Barna kan prøve seg på ridebanen, og på Pers hotell i Gol sentrum finner du Tropicana badeland.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker, Kiwi, Coop Extra og Rema 1000, hvor førstnevnte ligger mot Valdres og nås etter ca. 24 minutter i bilen. De øvrige butikkene finner du i Gol sentrum, ca. 25 min unna med bil. Det er en ca. 26 minutters kjøretur til Kremmartunet kjøpesenter, der et godt utvalg inkluderer apotek, bokhandel og sportsforretning. På Gol finner du også store varehus som Bohus, Jysk og Montér.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

1472,80 kvm eiet

Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne, med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I kort avstand fra eiendommen er det to alpinanlegg, oppkjørte skiløyper og merkede turstier innover fjellet.

Tomten har et areal på 1472,8 kvm, og her kan hyttedrømmen oppfylles i et nyetablert hyttefelt med slående utsikt over den norske fjellheimen.

Etter turen kan gode solforhold nytes til fulle ved hytta. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem, og eiendommen har en privat avkjørsel fra veinettet. Tomten er noe skrånende, og området har allerede vann, avløp og elektrisitet som den fremtidige hytta kan koble seg på.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse under i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2017/434236-5/200 26.04.2017

BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER

2018/369524-6/200 26.01.2018

BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA/TELEKABEL

1936/990178-1/22 15.04.1936

UTSKIFTING

1959/990350-1/22 16.02.1959

JORDSKIFTE

1960/287-1/22 09.02.1960

JORDSKIFTE

1962/1188-1/22 14.06.1962

JORDSKIFTE

1966/389-2/22 03.02.1966

JORDSKIFTE

1966/518-2/22 16.02.1966

JORDSKIFTE

1966/2870-1/22 27.10.1966

BESTEMMELSE OM VEG

1968/503-1/22 13.02.1968

JORDSKIFTE

1968/749-1/22 05.03.1968

BESTEMMELSE OM VEG

1968/1971-1/22 28.06.1968

BESTEMMELSE OM JAKTRETT

1969/2036-1/22 01.07.1969

BESTEMMELSE OM VEG

1970/844-1/22 05.03.1970

JORDSKIFTE

1971/3762-2/22 08.10.1971

BESTEMMELSE OM VEG

1974/1244-1/22 07.03.1974

ERKLÆRING/AVTALE

1975/2129-1/22 02.05.1975

BEST. OM ADKOMSTRETT

2005/8475-3/22 28.12.2005

BESTEMMELSE OM VEG

2006/7043-2/22 23.10.2006

BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

2006/7963-3/22 22.11.2006

BESTEMMELSE OM VEG

2009/286269-1/200 23.04.2009

ERKLÆRING/AVTALE

2010/723600-3/200 23.09.2010

BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

2016/24325-1/200 11.01.2016

JORDSKIFTE

2017/434236-2/200 26.04.2017

BESTEMMELSE OM VANNRETT

2017/434236-3/200 26.04.2017

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

2018/884621-3/200 13.06.2018

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

2021/939510-1/200 02.08.2021

REGISTRERING AV GRUNN

2024/290568-1/200 01.01.2024

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp: tilkopling til vatn skal gå via privat løysing, tilkopling til avløp skal gå via kommunalt ledningsnett. Ny bebyggelse i områdene skal tilknyttes offentlig avløpsanlegg.  

Vei: er privat - privat avkjøring fra privat vegsystem på Golsfjellet (Bualivegen/Golsfjellvegen).

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 175 000,- pr 2023.

Reguleringsforhold

Det er satt i gang arbeid med revisjon av kommuneplanen for Gol kommune frå 2011, denne låg ute til offentleg ettersyn i perioden mai-juni 2021. Det er ikkje lagt opp til endring av arealføremål for området eigedomen ligg i. Planen låg ute til offentleg ettersyn frå desember 2023 til februar 2024. Formannskapet vedtok i møte 30. mai 2024 å legge kommuneplanens arealdel ut på nytt avgrensa offentleg ettersyn frå 6. juli 2024. Frist for å koma med innspel/merknader var 26. august 2024. Det er ikkje gjort endringar for området som eigedomen ligg i.  Informasjon om planforslaget og når det vert gjort vedtak i saka, vert kunngjort på kommunen sine heimesider.

Område for fritidsbebyggelse:

Tillatt bruksareal (T-BRA) skal ikke overstige 200kvm pr. tomt i felt H1-H3 og 275m 2 pr tomt i H4. Når det etableres flere bygg på tomta skal alle bygg inngå i brukarealet for hytta. (All fritidsbebyggelse inklusiv uthus og/eller anneks skal tilpasses eksisterende utbyggingssituasjon, terrengforhold og gi ei god estetisk løsning.) Frittstående garasjer tillates ikke. Garasjearealet skal inngå i bruksarealet. Denne tomten ligger i H4, som vil si at du kan bygge inntil 275m2.

Bygninger skal være i 1 etasje samt evt. hems. Hvor tomteforholdene tillater det, kan bygninger tillates oppført i 2. etasjer ("Oppstugu"). 2. etasjes areal skal ikke utgjøre mer enn 40 % av 1. etasjes areal. Mønehøyde regnes fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen og skal ikke overstige 6,5 meter. Den synlige delen av grunnmuren skal ikke overstige 0,7 meter.

Før behandling av byggesøknad skal det settes krav om utomhusplan i målestokk 1:200. Denne skal vise planlagt terrengbehandling på tomta, adkomst, parkering, ledningsgrøfter, tilplanting/etterbehandling, støttemurer material og fargebruk. I tillegg skal det foreligge profiler som viser eksisterende og nytt terreng sammen med bygningshøyder.

Bygningers plassering:

Bygninger skal ha saltak eller annet skråtak med takvinkel mellom 22,5 og 35 o.  Ny bebyggelse i området skal tilpasses eksisterende bebyggelse mht. takform, materialbruk og farge. Utvendig farge skal tilpasses omkringliggende bebyggelse og landskap.

Gjerde:

Det skal ikke settes opp gjerde rundt den enkelte fritidsbolig. Det kan i spesielle tilfeller gjerdes inn inntil 200m 2 av tomten under forutsetning at det blir brukt sauesikkert gjerde. Slikt gjerde skal byggemeldes.

Strøm, vann og avløp:

Ny bebyggelse i områdene skal tilknyttes offentlig avløpsanlegg. Alle typer kabler skal legges i bakken.

Farger, takform og materialbruk skal tilpasses eksisterende bebyggelse, og fargen utvendig må også passe inn i landskapet. Tilkopling til vann skal gå via en privat løsning, mens avløp skal tilknyttes et kommunalt ledningsnett. Ved oppføring av hytta skal inngrepene i naturen gjøres så skånsomt som mulig, og arealet som blir berørt skal pusses til, dekkes og tilsås. Ved beplantning skal stedegen og hardføre vegetasjonstyper benyttes.

Les mer om reguleringsbestemmelser i vedlagt vedlegg i salgsoppgaven.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Andre faste utgifter:

• Kommunale avgifter kr 350 pr. år. Beløpet gjelder for 2024

Av dette utgjør kr 350,- eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil øke når det er oppført hytte.

Ved bebygd tomt er eiendomskatten 2 promille av takst ifølge Gol kommune.

• Tilknytningsgebyr vann kr. 12 000,-
• Tilknytningsgebyr kloak kr. 12 000,-
• Renovasjonsgebyr hytte kr. 2 444,-
• Feiegebyr kr. 1653,-

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.
Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andre utgifter:

• Øvrige kostnader, som f.eks. internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 45 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 846 000,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Kjøper er innforstått med, og akseptert å innrette seg etter særlige bestemmelser for Bualie hyttefelt på Golsfjellet som følger vedlagt i prospekt, og som vil bli/ er tinglyst på gjeldene eiendom.

Utgraving og opparbeidelse av tomten, samt bygging av hytte skal utføres av Lars Slettemoen.

Kontakt Lars Slettemoen, tlf: 90 10 02 87 for tilbud.

Konsesjon / Odel

Gol kommune er null-konsesjonskommune. Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsensjonsgrense, og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsensjonsfrihet.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris provisjon 33 000 inkl. mva

Innhenting kommunale opplysninger: 4 500,00

Markedspakke: 16 000,00

Oppgjørskostnad: 9 900,00

Tilrettelegging: 11 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema