GOL- OSET | Skap din drømmehytte beliggende i flotte omgivelser med skiløyper, tur- og sykkelstier like i nærheten!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251003

Betegnelse

Matrikkel gnr. 23, bnr. 294 i Gol kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Hallingdal AS (Privatmegleren Hallingdal AS) / Merethe Jonsen

Eier

Nina Kristine Haugen og Marius Nordby

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1202,10 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Tomten ligger flott til på Golsfjellet. Golsfjellet er lokalisert midt mellom Hallingdal, Hemsedal og Valdres, og er et eldorado der hele familien kan nyte både aktive og avslappende dager i vennlige omgivelser.

Vinterstid er Gol et snødekket paradis. Om du vil spenne på deg skiene og legge ut i preparerte løyper eller suse ned en slalåmbakke, er det nok av muligheter i kort avstand. Nærmeste langrennsløype ligger kun noen meter unna tomtegrensa, og stort enklere får man det ikke. Det er gangavstand til Bualie alpinsenter, et familievennlig skisenter hvor du finner et stort barneområde med slalomløype, bølgbane og porter med mer.  

Senteret har både løyper for nybegynnere og mer utfordrende bakker for den som ønsker det. Her er det mengder med urørt pudder, samt en park med hopp og rails. Alpinanlegget har også en kafé i et lekkert og nymoderne lokale. Her kan man kjøpe seg noe godt og trekke ut på en flott terrasse med mulighet for å se på alle som kjører ski.

Det er også 19 min med bil til Storefjell ski- og akesenter, som har tre heiser og åtte nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, samt eget barneområde, terrengpark og kjelkebakke. Like ved Storefjell Resort Hotel er det mer enn 150 kilometer med preparerte løyper. Om sommeren er også turmulighetene mange, og på Golsfjellet finner du et nettverk av stier og fjellveier som krysser hverandre i et av landets beste områder for terrengsykling.

Veinettet på Golsfjellet er forbundet med både Hemsedal og Valdres, og området har flere skiltede rundturer. Legg gjerne turen til toppene Lisbetnuten eller Dugurdsnatten - begge med nydelig utsikt over Gol. Fra tomten kan man ellers gå eller sykle ned til sykle til Vasskanten hvor man kan kjøpe kaffe og kanelboller etc, samt oppleve båtliv eller ha egen båt på Tisleifjorden. Det er mulighet for å leie båtplass. Vasskanten er et perfekt badested på sommeren for store og små.

På Golsfjellet er jakt og fiskemulighetene store. Tisleifjorden er et perfekt sted for fiske sommer og vinter. På Golsfjellet er det tillat å fiske og isfiske/pilke i alle vann der det kan kjøpes fiskekort. På Kamben Stølslag er det et stort jakt terreng på ca 19 000 mål.  Det er et variert terreng med skog og snaufjell på en høyde mellom 850 og 1100 m.o.h. Det er endel hyttebebyggelse i området, men også mange fine skogsområder i et vakkert naturlandskap. Sesongkort/avgift eller dagskort må selvfølgelig kjøpes.

Serveringsstedet har et nydelig opparbeidet uteområde med egen badestrand, og her ligger alt til rette for herlig sommeridyll. Videre er det gangavstand til Oset Høyfjellshotell hvor man både kan kjøpe god, hjemmelaget mat og benytte seg av hotellets basseng og treningssenter. Store og små kan også ta turen innom Barnas bondegård ved høyfjellshotellt. Her møter du alpakka, shetlandsponnier, geiter, kopplam, kaniner og kyllinger.

Hvis barna ønsker kan de være med å mate dyrene. Du kan også ta en ridetur på fjellet eller la barna prøve seg på ridebanen. På Pers hotell i Gol sentrum finner du Tropicana badeland, som er åpent hele dagen - hver dag. Du kan i tillegg besøke et av spaene på Gol. Videre er det en 45 minutters kjøretur til Valdres der det er flotte sandstrender om sommeren.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Spar og Rema 1000. Det er ca. 25 min med bil til Kremmartunet kjøpesenter med et godt utvalg - inkludert apotek, bokhandel og sportsforretning. På Gol finner du også store varehus som Bohus, Jysk og Montér.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Tomten er på 1202,1 kvm og ligger fint til. Langrennsløypa ligger kun et par meter unna tomtegrensa, så her kan man spenne på seg skiene rett utenfor døra og legge i vei i et snørikt vinterparadis. Ikke nok med det, dette er en av tomtene som ligger nærmest lekeplassen - helt ypperlig for barnefamilier.

På tomten får man nydelig panoramautsikt over hele Bualie alpinanlegg, og late feriedager kan nytes mens man skuer utover de naturskjønne omgivelsene. Her er det fjord, fjell og skogkledde områder så langt øyet kan se. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem, og her ligger forholdene til rette for å etablere hyttedrømmen på fjellet!

Adkomst

Fra Gol sentrum: Følg RV51 mot Fagernes. Følg veien og ta av til venstre ved skilting til Oset Høyfjellshotell. Følg veien til man kommer til Oset Fjellkappel og hold da til høyre. Oset Hyttefelt ligger da rett frem. Området er godt merket og tomt er merket med nummerskilt.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Det må opparbeides to parkeringsplasser på ca. 18 kvm. hver på tomten

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

• 1906/900264-1/22 09.03.1906

UTSKIFTING vedr Gol setersameie GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1906/900265-1/22 24.03.1906

UTSKIFTING vedr overutskifting av Gol setersameie GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1909/900356-1/22 26.11.1909

BESTEMMELSE OM BEITERETT Bestemmelse om fiskerett Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1910/900391-1/22 24.09.1910

ERKLÆRING/AVTALE Forbud mot næringsvirksomhet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1931/900759-1/22 18.02.1931

BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 77 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1936/990178-1/22 15.04.1936

UTSKIFTING Bestemmelse om beiterett vedr Gol setersameieBestemmelse om jaktrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1949/901340-2/22 02.11.1949

ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSER OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1949/990321-1/22 02.11.1949

BESTEMMELSE OM BEITERETT best vedr Bergnavassdragets regulering Bestemmelse om naustplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1949/990322-1/22 02.11.1949

BESTEMMELSE OM BEITERETT vedr reg. av Bergnavassdraget Bestemmelse om naustplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1949/990323-1/22 02.11.1949

UTSKIFTING Bestemmelse om beiterett Med flere bestemmelser Bestemmelse om naustplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1950/990860-1/22 01.01.1950

SKJØNN vedr Aabjøra kraftanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1950/150-1/22 31.01.1950

UTSKIFTINGvedr Granliene GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1950/1423-1/22 31.10.1950

SKJØNN vedr Aabjøra kraftanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1952/175-2/22 30.01.1952

BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 100 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1954/2021-3/22 30.12.1954

BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 101 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1954/990193-1/22 30.12.1954

ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 101 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 106 Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1956/307-1/22 29.02.1956

SKJØNN vedr Åbjøra GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREOverført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1956/990314-1/22 29.02.1956

SKJØNN vedr Aabjøra GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1960/287-1/22 09.02.1960

JORDSKIFTE vedr. seterlaget Guriset i Hol sameie GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1960/289-2/22 09.02.1960

JORDSKIFTE vedr Guriset seterlag GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 960/990137-1/22 09.02.1960

JORDSKIFTE vedr seter laget Guriset GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1961/502-1/22 26.04.1961

SKJØNN EKSPROPRIASJONSOVERSKJØNN VEDK. FLYVATN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1992/5587-2/22 14.12.1992

** DIVERSE PÅTEGNING Engangsinnløsning av årlig erstatning for gnr. 53 bnr. 3 Rettet etter tgl. §18 ved vedtak av 31.01.08 ART

• 1962/1188-1/22 14.06.1962

JORDSKIFTE vedr Kambler utmarkGJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1964/306-1/22 06.02.1964

SKJØNN EKSPROPRIASJONSOVERSKJØNN VEDR. TISLEIAFJORD GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1992/5586-2/22 14.12.1992

** DIVERSE PÅTEGNING Engangsinnløsning av årlig erstatning for gnr. 53, bnr. 3 Rettet etter tgl. §18 ved vedtak av 31.01.08 ART

• 1964/307-1/22 06.02.1964

SKJØNN vedr Tisleiafjord GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1966/389-2/22 03.02.1966

JORDSKIFTE overjordskifte vedr. Kamben setersameie GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1968/1971-1/22 28.06.1968

BESTEMMELSE OM JAKTRETT Bestemmelse om beiterett vedr Gol Setersameie GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1970/844-1/22 05.03.1970

JORDSKIFTE vedr Kamben setersameie GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 1998/2508-3/22 18.06.1998

BESTEMMELSE OM FISKERETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 2011/801701-1/200 04.10.2011

BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: FORENINGEN TIL BÆGNAVASSDRAGETS REG ORG.NR: 940 666 147 Avtale om rettigheter og plikter ved omlegging av parsellen fra Oset Fjellkyrkje til Vesle Skaugum og fra Vesle Skaugum til Dam Tilsleifjord GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 2015/515550-2/200 10.06.2015

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 229 Bestemmelse om årlige avgifter i forbindelse med renovasjon, vann, avløp, strøm, fiberkabelnett m.m GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 2015/515550-3/200 10.06.2015

BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 229 Bestemmelse om å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Bestemmelse om offentlige pålegg og reguleringer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 2015/516037-2/200 10.06.2015

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 234Bestemmelse om årlige avgifter i forbindelse med renovasjon, vann, avløp, strøm, fiberkabelnettverk m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 2015/516037-3/200 10.06.2015

BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 234 Bestemmelse om offentlige pålegg og reguleringer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 2015/648531-2/200 15.07.2015

BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 236 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 2015/648531-3/200 15.07.2015

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 236 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 2015/648531-4/200 15.07.2015

ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 236 Rett til strøm og fiberkabelnett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 2016/24325-1/200 11.01.2016

JORDSKIFTEJordskiftesak 0630-2011-0006 Gol Grunneierlag, jaktvald 10 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 2021/899623-1/200 21.07.2021

REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 258

• 2024/294037-1/200 01.01.2024

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3041 GNR: 23 BNR: 294

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Privat vei og vann. Avløp vil gå via kommunal avløpsledning.

Tomten leveres med vann, avløp og strøm nær tomtegrensen. Kjøper må selv besørge graving fra nærmeste punkt og inn til tomten.

Informasjon hentet fra kommunen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Kommuneplan for Gol kommune 2011-2023 Detaljplan for Oset hyttefelt Plan-ID: 2009007 Plan-ID: 2017001 Formål: kombinert bebyggelse og annleggsformål - framtidig  Formål: byggeområde - fritidsbosted  Vedtatt 06.09.2011 av Gol kommunestyre i sak K 038/11 Vedtatt av Gol kommunestyre i sak K 21.11.2017, sist revidert 19.10.2020

Det er satt i gang arbeid med revisjon av kommuneplanen for Gol kommune frå 2011, denne låg ute til offentleg ettersyn i perioden mai-juni 2021. Det er lagt opp til endring av arealføremål for området eigedomen ligg i frå kombinert bebyggelse og anleggsføremål - framtidig til fritidsbebyggelse - noverande . Planen låg ute til offentleg ettersyn frå desember 2023 til februar 2024. Formannskapet vedtok i møte 30. mai 2024 å legge kommuneplanens arealdel ut på nytt avgrensa offentleg ettersyn frå 6. juli 2024. Frist for å koma med innspel/merknader var 26. august 2024. Det er ikkje gjort nye endringar for området som eigedomen ligg i.  Informasjon om planforslaget og når det vert gjort vedtak i saka, vert kunngjort på kommunen sine heimesider.

Henviser til de vedlagte reguleringsbestemmelsene fra kommunen.

Utnytting og byggehøyde

På tomtene kan det bygges ett frittliggende fritidsbygg med inntil to tilhørende bygg (anneks/uthus). Tillatt utnytting er 210 m2 BRA. Anneks/uthus kan bygges med bruksareal inntil 30 m2. Tillatt utnytting beregnes iht. Tekniske forskrifter kap. III/NS3940, og inkl. 36 m2 til utendørs biloppstillingsplass. Maks. tillatt mønehøyde er 6,5 meter for hovedbygget. Maks tillatt mønehøyde for anneks/uthus er 4,5 meter. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen. Inntil 40 % av hovedbyggets grunnflate kan bygges med tverrloft.

Ovenstående regler i pkt. 4.1. gjelder for alle tomter med unntak av tomt 41, hvor tillatt mønehøyde er maksimalt 5 m og hvor det ikke tillates med tverrloft.

Parkering

På hver tomt skal det være 2 opparbeidede og brøytede biloppstillingsplasser. Disse inngår i grad av utnytting med 18 m2 hver.

Utforming av fritidsboliger  

Bygninger skal tilpasses eksisterende terreng, landskap og omgivelser.

Ved utbygging skal eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. Terrengforandringer i form av fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med bygge- og anleggsvirksomhet skal gis en etterbehandling med stedbunden vekstjord og vegetasjon. Bygninger skal legges i balanse mellom skjæring og fylling. Terreng ved plassering av bygg, atkomst og parkering kan endres inntil 1,5 m.

Det skal nyttes mørke avdempede tjære- eller jordfarger utvendig på bygningene.

Tak skal utføres som tak med skrå flater, med vinkel mellom 22 - 35 grader. Til taktekking skal det benyttes mørke avdempa farger. Materialet på taket kan være takstein, torv, tre, shingel eller skifer.

Uthus/anneks skal bygges med samme materialer og ha samme form og farge som hovedenheten. Uthus/anneks skal plasseres i naturlig tilhørighet til hovedbygningen.

Det tillates ikke å sette opp flaggstenger, spir, klokketårn eller lysmaster innenfor byggeområdet. Parabolantenner skal ikke føres opp over mønehøyde.

Byggegrense

Der hvor byggegrensen ikke er angitt gjelder vanlig 4 meters byggegrense til eiendomsgrense.

Universell utforming

Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av bygninger og veganlegg. Det skal redegjøres for hvordan disse prinsippene er lagt til grunn i den enkelte byggesak.

Gjerde

Gjerder skal ikke stenge for fri ferdsel og være sauesikkert. Inntil 500 m2 av tomta kan inngjerdes, inkl. bygningene.

Energiforsyning

I nye fritidsboliger skal det være minst 2 oppvarmingssystem, der minst ett skal være basert på biobrensel eller geovarme.

Krav til utendørsplan

Før behandling av byggesøknad for enkelttomter skal det utarbeides en utendørsplan i målestokk 1:200 for den enkelte tomt. Utendørsplanen skal vise hvordan den ubebygde del av tomta skal utnyttes. Planen skal i tillegg til bygningsplassering angi planlagt terrengbehandling på tomten, atkomst, parkering, ledningsgrøfter, tilplanting/etterbehandling, støttemurer, gjerde, material- og fargebruk. I tillegg skal det foreligge profiler som viser eksisterende og nytt terreng sammen med bygningshøyder.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Eiendommen vil bli ilagt eiendomskatt fra 2023, kr. 350,- pr år for ubebygd tomt.
Ved bebygd tomt er eiendomskatten 2 promille av takst ifølge Gol kommune.

Vannavgift kr. 3 700,- pr år.
Tilknytningsgebyr for kommunalt avløp utgjør kr. 208,- pr m2 bruksareal.
Fastgebyr for avløp kr. 2 587,50, i tillegg kommer forbruk avhengig av om det installeres vannmåler eller ikke. Det vil da bli forbruk etter enten areal eller kubikk.
Det henvises til Gol kommune sine hjemmesider for ytterligere informasjon: https://www.gol.kommune.no/meny/vatn-veg-avlop-og-renovasjon/gebyr/

Vedlikehold og brøyting av Kambevegen ca. kr. 1 200,- pr år.
Vegvedlikehold/brøyting i hyttefeltet etter forbrukt tid/masse/utstyrt jf. regning ca. kr. 5 000,-
Løypeavgift kr. 950,- pr år.
Anleggsbidra fiberutbygging kr. 18 000,- pr. 30.11.2022.

Hytterenovasjon kr. 1 838,- pr år.

I tillegg kommer kostnader til ev. feiegebyr, strøm, bygningsforsikring, innboforsikring, tv og internett.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 090 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 27 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00

Kjøperforsikring IF kr 19 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 137 750,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er ingen odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 37 500 inkl. mva

Markedspakke: 18 000,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 0,00

Oppgjør: 8 000,00

Innhenting kommunale opplysninger: 4 500,00

Tilrettelegging: 11 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema