Stor tomt på 16 dekar for den ambisiøse utbygger | Bygg hytter i vakkert terreng | Praktfulle solforhold!

Kort om eiendommen

Like ved Høysæter, i åssiden øst for Tysse, ligger denne høytliggende og solrike tomten på hele 16,3 dekar. Eiendommen har flott utsyn over det landlige terrenget og byr på en sjelden mulighet for utbygger med ambisjoner. Området er regulert til fritidsbebyggelse, noe som åpner for utvikling av et mindre hyttefelt.

Med kort vei til Kvamskogen og under én time til Bergen, er dette et attraktivt område for fritidsboliger med nærhet til både natur og by.

Beliggenhet

Tomten ligger idyllisk til ved Høysæter, i åssiden øst for Tysse i Samnanger kommune. Beliggenheten gir et åpent og landlig utsyn over det omkringliggende terrenget, med nærhet til både skog, fjell og vann. Området er kjent for sitt vakre vestlandslandskap med nærhet til både fjell, vann og skog og byr på et bredt spekter av friluftsaktiviteter året rundt. Det vakre landskapet sørger for en fredelig og deilig atmosfære. Med kort vei til Kvamskogen og kun én times kjøring til Bergen, kombinerer området ro og naturopplevelser med god tilgjengelighet - uansett sesong.

Tomten ligger tilbaketrukket, fredelig og vakkert til. Dette gir et solid utgangspunkt for utvikling av fritidsbebyggelse i et område med etterspørsel etter naturnære fritidsboliger.

Med et samlet areal på over 16 dekar og arealformål fritidsbebyggelse, vurderes eiendommen som særlig godt egnet for en hytteutbygger eller investor med ambisjoner om å utvikle et mindre hyttefelt. Det presiseres også at det foreligger krav om felles planlegging.

Kjøreavstanden til Kvamskogen er omtrent 20-25 minutter, og til Bergen omtrent 50-55 minutter bak rattet.

Tomt

Stor råtomt på 16,3 dekar. Småkupert og har flere åpne flater. Tomten ligger ca 450 m.o.h

Bebyggelse

I nærområdet finner en fritidseiendommer

Adkomst

Eiendommen har adkomst via Tyssevegen, som er en offentlig vei med helårsstandard. Det er kort avstand fra fylkesvei 48. Det er ikke registrert noen tinglyst veirett i grunnboken per nå, og kjøper oppfordres til å undersøke adkomstforholdene nærmere med kommunen eller Statens kartverk ved behov for formell dokumentasjon.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Følgende vedlegg er lagt ved:
- Diverse kart
- Reg. plan

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen sin arealdel 2017 2027 for Samnanger kommune, vedtatt 13.12.2017. I henhold til denne planen er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende), og ligger innenfor følgende soner:

Arealbruk: Fritidsbebyggelse (område F09)
Delareal: 16 362 m²
Hensynssone H810_17: Krav om felles planlegging
Hensynssone H370: Fareområde for høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), 21 m²
Det foreligger ikke reguleringsplaner, bebyggelsesplaner eller midlertidige forbud for området per dags dato.

Det er ikke vedtatt reguleringsplan for området.

Eiendommen ligger innenfor en hensynssone med krav om felles planlegging (H810_17). Dette innebærer at det må utarbeides en samlet reguleringsplan for området før det kan gis byggetillatelser. Planen må blant annet avklare tomteinndeling, adkomst, teknisk infrastruktur og eventuelle fellesarealer.

Kjøper oppfordres til å kontakte Samnanger kommune for nærmere informasjon om planprosessen og krav til reguleringsarbeid.

For mer informasjon og gjeldende bestemmelser, se kommuneplanens arealdel: Bestemmelser til kommuneplanen

Ansvarlig megler

Stian Bussesund