Byggeklar eneboligtomt med godkjent rammetillatelse for oppføring av enebolig m/​garasje - Nydelig utsikt og solforhold

Oppdragsnummer

170-25-0097

Eier

Vidar Inge Fuglevand

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 207 Bnr. 240 i Øygarden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 670 kvm

Beliggenhet

Vi har gleden av å tilby en byggeklar boligtomt med godkjent rammetillatelse for oppføring av enebolig med garasje. Tomten har en fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Hellesøy i Øygarden kommune og kan skilte med havutsikt og de beste solforhold. Her vil du bo i et rolig og barnevennlig område, med umiddelbar nærhet til sjø, natur og vakre turområder. Eiendommen er perfekt for deg som ønsker et liv tett på det vestlandske kystlandskapet i idylliske omgivelser.

Det medfølger tinglyst rett til båtfeste like nedenfor eiendommen, samt gangrett ned til sjøen. Videre medfølger det tegninger og dokumentasjon på alt arbeid som er gjort sålangt på eiendommen. Her ligger det meste til rette for å oppføre drømmeboligen!

Bestill salgsoppgave og motta all dokumentasjon. Tomten kan fritt besiktiges på egenhånd.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fra eiendommen er det omtrent 12-15 minutters kjøretur til tettstedet Tjeldstø. Her finner man det man måtte trenge av nødvendige servicetilbud som dagligvarebutikk og bensinstasjon. For et utvidet servicetilbud ligger Rong senter ca. 25 minutters kjøring unna. På Hellesøy er det også to aktivitetshus med ulike aktiviteter og tilbud. Her arrangeres det bl.a. strikkekafe, damenes aften, foredrag og kurs.

Bygninger

Det foreligger rammetillatelse for enebolig og garasje med bod.

Innhold

Ihht. rammetillatelsen er boligens innhold følgende:

1. etasje:
Entré (2,5 m²), gang/hall (6,7 m²), teknisk rom (2,6 m²), soverom (13,7 m²), bad (9,4 m²) og stue/kjøkken (49,1 m²).

2. etasje:
Gang/trapperom, TV-stue (21 m²), bad (5,6 m²), soverom (9,8 m²), soverom (10,4 m²), soverom (10,5 m²) og bod (3,5 m²). Utgang til balkong fra TV-stue på 8,8 m².

Parkering / Garasje

Det må opparbeides parkering på egen tomt. Det medfølger rammeløyve for oppføring garasje med bod.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 670,0 kvm.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter:

01.02.2021/121857-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om solidaransvar

Grunndata:

30.10.2006/521810-1/200 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:207 Bnr:4

01.01.2020/1623365-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 4626-207/4, 4626-207/272:
06.01.2010/7791-1/200 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:207 Bnr:33
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:207 Bnr:239
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:207 Bnr:240
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4626-207/4, 4626-207/272:
06.01.2010/7791-2/200 Rett til utskilt tomt (Utløpt)
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:207 Bnr:239
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:207 Bnr:240
Gjelder i 10 år fra 14.12.2009.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4626-207/4, 4626-207/272:
06.01.2010/7791-3/200 Bestemmelse om båtplass
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:207 Bnr:239
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:207 Bnr:240
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4626-207/8:
06.08.2019/900320-1/200 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:207 Bnr:240

Rettigheter på 4626-207/4:
01.02.2021/121857-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:207 Bnr:240
Bestemmelse om solidaransvar

Rettigheter på 4626-207/8:
08.02.2022/151833-1/200 Bestemmelse om vannledning
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:207 Bnr:240

Vei / Vann / Avløp

Adkomst via privat vei.

Eiendommen har kommunal vanntilkobling via en tinglyst rett til å føre vannledning over naboeiendom gnr./bnr. 207/208. Rørtraseen er dokumentert med kart og følger trase fra påkoblingspunkt ved Bakkevegen, over nevnte eiendom og inn til tomten. Det foreligger tillatelse fra Øygarden kommune til graving over Bakkevegen. Som en del av avtalen er det også tinglyst rett for eiendom 207/208 til å søke om tilkobling til inntil tre vannuttak på samme ledning. Røranlegget er etablert av Øygarden Rørleggerservice og dimensjonert (Ø 50 mm) for kapasitet tilsvarende 6-7 enheter, ifølge leverandør.

Avløp til privat renseanlegg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger rammetillatelse på enebolig på 211 kvm BRA. Rammetillatelse ble gitt 26.02.2025. Tiltaket kan ikke settes i verk før det er gitt igangsettingstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting av ubebygget tomt skal formuesverdien settes til det laveste av 80 % av kjøpesummen (kostpris) eller 80 % av eiendommens markedsverdi.

Dersom tomten senere bebygges og det oppføres bolig, vil formuesverdien for primærbolig (bolig kjøper selv bor i) settes til 25 % av markedsverdi det året boligen står ferdig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert, men er avsatt til LNFR-Spredtboligbebyggelse ihht. kommuneplanen:
PlanID: 125920140001
Plannavn: Kommuneplan Øygarden (2014-2022)
Ikrafttrådt: 18.06.2014

Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen og langs vassdrag hvor det skal tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Andre tiltak etter § 1-6 første ledd enn fasadeendringer kan ikke settes i verk nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann.

LNFR-områder er arealer som er avsatt til landbruk, natur, friluftsliv og reindrift. I LNFR- områder hvor det er tillatt med spredt bebyggelse skal det tas hensyn til landbruk, natur og allmenn rekreasjon. Det skal det legges særlig vekt på langsiktig forvaltning av natur- og kulturlandskapet. For endringer på bebygde eiendommer skal det legges vekt på tiltakets tilpasning på eiendommen og helhetlige kulturlandskapsvurderinger.

Det foreligger igangsettingstillatelse for et anneks på eiendommen gbnr. 207/131 som ligger sør for eiendommen.

Det foreligger igangsettingstillatelse for et tilbygg på eiendommen gbnr. 207/44 som ligger sør for eiendommen.

Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Siden eiendommen er ubebygd er det per idag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen, teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Tomtearealet er hentet fra vedlagte matrikkelutskrift.

Det er felles vedlikeholdsplikt på deler av trapp som leder ned mot båtfesterett.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Konsesjon / Odel

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Ved overdragelse av eiendommen kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysing (Kr.8 250)
Innhenting kommunal info., panteattester, servitutter og transaksjonsforsikring (Kr.9 800)
Provisjon (forutsatt salgssum: 890 000,-) (Kr.30 000)
Markedsføring grunnpakke (Kr.18 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Salgsgaranti (Kr.6 800)
Visning & overtagelse (Kr.3 480)
Totalt kr. (Kr.97 325)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Meglers verdivurdering
Planinformasjon
Igangsettingstillatelse
Bygningstegninger
Planinformasjon
Matrikkelrapport
Tinglyste erklæringer
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.