Vestre Sandøya | Idyllisk tomt i område satt av til boligformål | Eier del av fredet skog og andel av holmer

Beskrivelse

Sandøya er en av de store øyene i området, med under 200 fastboende, et antall som nesten tidobles om sommeren. Øya har ingen broforbindelse, men rutebåten har flere daglige avganger til ulike steder på øya. Den gamle bebyggelsen ligger i tette klynger innerst i lune bukter, mens nyere hus er tilpasset terrenget lenger inn på øya. Sandøya er ikke bare vakker og særegen, men også et aktivt lokalsamfunn hele året. Her finner du butikk, barneskole, SFO, idrettslag og barnehage, keramikkverksted, utleieleiligheter, gjestehus pølsemaker, og flere med forskjellige bedrifter.

Dette er en idyllisk tomt på ca 10 mål, i tillegg har man en skogteig på litt over 20 mål, samt en andel av holmer i skjærgården.

Beliggenhet

Velkommen til denne unike eiendommen med en attraktiv beliggenhet på Klåholmen, Vestre Sandøya. Sandøya, en perle i Tvedestrand kommune, er kjent for sin vakre sørlandske skjærgård. Her finner du lune viker, idylliske svaberg, holmer og skjær i umiddelbar nærhet. Skjærgården strekker seg fra Oksefjorden i sørvest til Gjeving i nordøst, inkludert øyene Borøya, Sandøya, Askerøya, Lyngør og Risøya. Ved hovedinnseilingen til Tvedestrand, langs Oksefjorden og Tvedestrandsfjorden, kan du se både Buskjæra og Sandskjæra. Videre østover finner du et stort antall skjær, perfekte for overnatting, bading og båtliv.

Sandøya er en av de største øyene i området, med under 200 fastboende, et antall som nesten tidobles om sommeren. Øya har ingen broforbindelse, men rutebåten har flere daglige avganger til ulike steder på øya. Den gamle bebyggelsen ligger i tette klynger innerst i lune bukter, mens nyere hus er tilpasset terrenget lenger inn på øya. Sandøya er ikke bare vakker og særegen, men også et aktivt lokalsamfunn hele året. Her finner du butikk, barneskole, SFO, idrettslag og barnehage, keramikkverksted, utleieleiligheter, gjestehus pølsemaker, og flere med forskjellige bedrifter.

Øyas naturlige skjønnhet er iøynefallende, med et landskap som spenner fra svaberg til skogområder. Det rike dyre- og fuglelivet bidrar til øyas sjarm, og skjærgården er en del av Skjærgårdsparken. Omtrent en femdel av Sandøya er beskyttet som barskogreservat, en sjelden kombinasjon av naturlig skjønnhet og beskyttelse.

På Sandøya er det nesten ingen biler. Øya har omtrent 7 kilometer med sjarmerende, gammeldagse bygdeveier, ideelle for sykler, trillebårer og små traller. Postbudet bruker en ATV, mens traktorer og en liten varebil betjener den lokale butikken. Det finnes også en rekke stier som krysser øya, perfekt for de som ønsker å utforske øyas varierte miljøer, fra kystlinje til mystisk skog.

For mer informasjon om livet på Sandøya, besøk sandoya.no og madeonsandoya.no

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Oppgitt tomtestørrelse gjelder for to teiger, én skogteig på ca 21 298,9 m2 og én teig avsatt til boligformål på ca 10 718,6 m2. Man har i tillegg en andel av sameie for holmer. Se vedlagt kart. Skogteigen er omfattet av fredningsvedtak.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.
Informasjon er hentet fra Statens kartverk. Dette er ikke en sikker kilde, ettersom tomten ikke er oppmålt. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Diverse

Det foreligger en forkjøpsrett, som vil avklares etter salg. Konferer megler for mer informasjon.

Adressen satt i prospektet her er kun brukt av praktisk årsaker i meglers system og er ikke fastsatt av kommunen. Adressen eksisterer altså ikke pr. i dag.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Tor Martin Hauge