Sentral tomt på Fevik - godkjent for enebolig - solrikt - barnevennlig - kort vei til alt

Kort om eiendommen

Tomt i populære Teisendal på Fevik, tomten er godkjent for oppføring av en enebolig. Denne ble opprinnelig godkjent til oppføring av tomannsbolig.Tomten er sentralt beliggende på Fevik. Gangavstand til flotte badeområder, båthavn og turområder, samt Feviktoppen med godt utvalg av butikker, legesenter etc. Kort avstand til barne- og ungdomsskole og barnehager. Gode bussforbindelser både til Arendal og Grimstad. Her går det flere busser både fra busstopp like ved, samt Feviktoppen.

Beliggenhet

Eiendommen er sentralt beliggende på Fevik. Gangavstand til flotte badeområder, båthavn og turområder, samt Feviktoppen med godt utvalg av butikker, legesenter etc. Kort avstand til barne- og ungdomsskole og barnehager. Gode bussforbindelser både til Arendal og Grimstad. Her går det flere busser både fra busstopp like ved, samt Feviktoppen.

Landlige omgivelser med kort vei til sjøen og Grimstad.

Svært gode solforhold tomt får sol kontinuerlig hele dagen.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Reguleringsbestemmelser:
- TROLLDALEN (PlanID: 217) GRIMSTAD KOMMUNE
- REGULERINGSENDRING TROLLDALEN OG HAUGENES 1 GRIMSTAD KOMMUNE

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/55/58:
07.08.1989 - Dokumentnr: 4733 - Erklæring/avtale
Veggrunn for fylkesvei 465,Fevik - Søm.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:55 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

30.01.2019 - Dokumentnr: 128203 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:55 Bnr:29
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 1681189 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:55 Bnr:58

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Bebyggelse

Det er gitt tillatelse og dispensasjon til oppføring av enebolig, datert 19.08.2023.

"Eneboligen oppføres i to etasjer med en vestvendt veranda".

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Info fra selger:
Eier av tomt 53/179 har ligget i konflikt med Trollsdalstoppen Tomteutvikling AS, samt 55/61 og etterhvert vår tomt (55/58) etter at vi kjøpte den. For tomt 55/6 ble det i sin tid lagt til servitutter om vei- og brønnrettighet. Det ble senere skilt ut en rekke tomter fra 55/6, inklusive 55/19 og 55/29 som igjen ble skilt ut til 55/30 og 55/58-55/61. Det ble foretatt en mindre arealoverføring fra 55/30 til 53/179, og på bakgrunn av dette mener 53/179 at servitutten har fulgt med alle disse utskillelsene, inkl. ved arealoverføringen. Dette er i seg selv svært tvilsom tolkning av jusen. Hvis man er raus og teoretisk går med på at servitutten fulgte med arealoverføringen kommer servituttlovens § 2 til anvendelse vedr. ulempe og urimelighet. Den ble utformet i en tid da området i stor grad var ut- og beitemark og hvor det ikke var bygd ut verken offentlig vei eller ledningsnett. 53/179 har dessuten både veiadkomst til sin tomt og er tilknyttet ledningsnettet vi har vanskelig for å se hvorfor han har insistert på å utøve en rett han verken har eller vil få bruk for.

I brev av 13. januar 2023 foreslo motpartens advokat (53/179) en minnelig løsning som gjaldt mindre overføringer av veiareal tilhørende tomteselskapet, inngjerding og sikring av bakkekam tilhørende vår tomt (utført), samt forslag om at navngitte parter aksepterer og medvirker til at servitutter vedr. vei og brønn slettes. Iom at motpart selv har foreslått sletting av servitutter anser vi problematikk vedr. vei og brønn for ute av verden.

Vi har inngått avtale med 53/179 om å ikke sette opp faste installasjoner på overside av tomt. Dette har ingen praktisk betydning for benyttelse av tomten, da området befinner seg metervis over grunnivå og er i alle henseender utilgjengelig. Det er ønskelig at denne avtalen videreføres med ny eier.

Adkomst

Fevik skole ligger ca. 20 minutter i gåavstand fra eiendommen. Drottningborg- og Dahlske videregående skole 15 minutters kjøretur unna.
Haugenes, Fevik og Solstrålen barnehage ligger i gåavstand.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass like ved eiendommen.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.