Fritidstomt med flott utsikt mot Telemarkskanalen. Medfølgende båtplass.

Kort om eiendommen

Bygg drømmehytta på nydelig hyttetomt på 576,7 kvm - Perfekt for minihytter som er svært populært for tiden!

Forestill deg en liten arkitekttegnet minihytte omgitt av ro, skog og fuglesang.
Denne tomten er klar for deg som vil skape noe unikt: et minihytte-konsept for utleie, retreat eller fritid.

Eiendommen har en svært solrik og sjarmerende beliggenhet, høyt i feltet, med fantastisk utsikt mot Telemarkskanalen og skjønne naturområder. Tomten er en naturtomt med gress, trær og fjell i dagen.

Her bor du idyllisk til med flotte turområder rett utenfor døren, og spennende lekearealer for barna!

Fra tomten er det kort vei til Telemarkskanalen med bade- og fiskemuligheter. Tinglyst båtplass!

Beliggenhet

Tomten ligger solrikt og fint til i et mindre hyttefelt i flotte naturomgivelser på Barlaug nær Lunde sentrum i Nome kommune. Ca. 1 km kjøring fra Fylkesvei 3316 og inn til parkeringen. Veien inn er en blindvei, så det er ikke noe gjennomgående trafikk. Veien benyttes kun av eiere og besøkende.

Fra tomten er det kort vei til fine turområder og Telemarkskanalen med bade- og fiskemuligheter.

Nome kommune har to tettsteder; Lunde og Ulefoss. Til sentrum av Lunde er det ca. 4 km med dagligvareforretning, butikker samt kollektivtilbud.

Det er ca. 13 km til Ulefoss sentrum med dagligvareforretninger, butikker, legesenter og offentlige kontorer, samt idrettsanlegg. I sentrum ligger også kulturhus med blant annet kino og idrettshall, samt kollektivtilbud med gode bussforbindelser. Tettstedet har navn etter Ulefossen der Eidselva løper ut i innsjøen Norsjø som sommerstid tilbyr yrende båt- og badeliv.

Nærområdet kan tilby flere flotte tur- og rekreasjonsområder, med blant annet topptur til Harpås eller Østre Nuke, eller tur langs Telemarkskanalen, fra Eidsfoss til Vrangfoss.

På Ulefoss ligger for øvrig Norsjø Golfpark, og med rundt en halvtimes kjøring har man også tilgang på andre aktiviteter ved Norsjø Ferieland ved Akkerhaugen, Sommarland og klatreparken Høyt&Lavt ved Bø. Ved Bø ligger også Lifjell, hvor høyfjellsterrenget kan by på flotte naturopplevelser sommer som vinter.

Tomt

Eiendommen på 576,7 m2 har en svært solrik og sjarmerende beliggenhet med fantastisk utsikt mot Telemarkskanalen og skjønne naturområder. Tomten er en naturtomt med gress, trær og fjell i dagen.

Her bor du idyllisk til med flotte turområder rett utenfor døren, og spennende lekearealer for barna!

En del av tomten er fulldyrka jord, men gode muligheter for dyrking.

Tomten selges som den står med den vegetasjon som er på eiendommen.

Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Se "Tinglyste heftelser og rettigheter" vedrørende tinglyste forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. Servituttene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Bebyggelse

Eiendommen ligger fint til for å bygge en hytte på påler. Dette for å spare kostnader med planering og graving, samt at man kan komme litt lengre opp for å få bedre utsikt. På nedre del av tomta er det en flott eik som pryder eiendommen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. 21

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Servitutt, reguleringskart og situasjonskart.

Diverse

BYGGEMELDING
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

BÅTPLASS OG MULIGHET FOR FISKE
Med kjøpet vil det bli tinglyst båtplass nede ved Telemarkskanalen.

I Telemarkskanalen kan du fiske ørret, gjedde, suter, abbor og sik. Det er fritt fiske i selve kanalen, bortsett fra i Bandak og områder utenfor kanalen. For mer informasjon rundt fiske finner du på nettsidene til Telemarkskanalen.

MEGLERS VEDERLAG
Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:
Provisjon av salgssum, fastpris kr 20 000,-
Markedspakke Tomt inkl.5 drone, Foto bakkenivå og markering kr 14 990,-
Oppgjørshonorar kr 7 900,-
Tilrettelegging kr 9 000,-
Tinglyste dokumenter og grunnboks utskrift kr 1 950,-
Offentlige - kommunale opplysninger m/ bygningstegninger fra kr 4 000,-
Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,-
Totalt, kr 58 385,-
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.