Regulert tomt m/​flott utsikt - Areal på ca. 740 kvm - Landlig og barnevennlig - Gangavstand til skoler - Tett på marka

Oppdragsnummer

83-25-0155

Eier

Kajola as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 238 Bnr. 264 i Drammen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 740 kvm

Presentasjon

Bygg drømmehjemmet i landlige og fredfulle omgivelser, tett på markagrensen og flotte turmuligheter året rundt. Beliggenheten er familievennlig, i gangavstand til Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole. Her får man nærhet til alt man trenger i hverdagen, med kort vei til butikker, Årbogen idrettspark og gode servicetilbud på Buskerud Storsenter.

Ved idrettsanlegget finner man et populært badevann med sandstrand, og en lysløype gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Selve tomten ligger høyt til i terrenget, med strålende utsikt over nærområdene. Arealet er på ca. 740,35 kvm, og området er regulert for frittliggende boliger. Grunnflaten til bebyggelsen, inkludert eventuelle boder og garasjer, må ikke overstige 20 prosent av regulert tomteareal.

Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Tomten ligger i et landlig og barnevennlig boligområde tett på markagrensen, i Krokstadelva i Drammen kommune. Området har kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Ca. 1,5 km fra tomten ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, i tillegg til et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka.

Ellers er det idrettsplass ved ungdomsskolen og ved stadion i Mjøndalen. Det er snaut 2 km til Eknes svømmehall, og ca. 5,5 km til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til anlegg både i Drammen og på Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Hovjordet og ligger ca. 800 meter fra boligen. Det er også kort vei til Mjøndalen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Mjøndalen, 11 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg og 42 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Langløkka barnehage er den nærmeste.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Beliggenheten er attraktiv for familier, så vel som nyetablerte, i kort avstand til skoler, butikker, idrettsanlegg og et godt busstilbud. Tomten ligger tett på inngangen til marka, med utallige turmuligheter sommer som vinter. Arealet er på ca. 740,35 kvm, og plasseringen gir en flott utsikt over nærområdene.

Tomten er rensket, sprengt og opparbeidet for kr. 300 000,-

Det har tidligere vært søkt og godkjent oppføring av bolig.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er ikke tinglyst servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Kjøper må beregne opparbeidelse av adkomst til tomt.
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.
Påkoblingsavgift må påregnes.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt.

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Området er regulert for frittliggende boliger, og grunnflaten, inkludert eventuelle boder og garasjer, må ikke overstige 20 prosent av regulert tomteareal. Bebyggelsen tillates oppført i inntil to etasjer, og hver boenhet må ha to biloppstillingsplasser til sammen. Formen og materialvalgene skal være tradisjonelle, og passe inn i eksisterende bebyggelse. Dersom trær må felles, skal de erstattes ved nyplanting. Det kan tillates å oppføre gjerder mellom eiendommene med inntil 1,20 meters høyde.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (vedtatt 5.10.2015) er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Grønnstruktur - Fremtidig

Eiendommen ligger i et regulert område.

PlanID: 3301 062519910002
Plannavn (vedtaksdato): KR 27, Mikkelsåsen- St.hansberget (28.8.1991)
Reguleringsformål:
- Boliger
- Kjørevei

Relaterte planer

PlanID: 062519960005
Plannavn (vedtaksdato): KR 24.01 Langeløkka Nord - boligomr. ved Nordlysveien (11.12.1996)

Andre faste løpende kostnader

- Årsgebyr renovasjon kr. 4 930,- pr. år.
- Tilknytningsavgift vann kr. 9 856 ink mva.
- Tilknytningsavgift avløp kr. 9 856 ink. mva.
- Det påregnes graving og rørarbeid ved tilkobling.
- Fastledd vann kr. 1 067,- ink. mva pr. år.
- Fastledd avløp kr. 1 738,- ink. mva pr. år.
- Vann stipulert årsforbruk 320 kubikk (111-160kvm BRA) kr. 10 924,8,- ink mva. Forbruksgebyr kr. 34,14 pr. kubikk
- Avløp stipulert årsforbruk 320 kubikk (111-160kvm BRA) kr. 18 313,6,- ink mva. Forbruksgebyr kr. 57,23 pr kubikk.
- Det må påberegnes kostnader til bygnings-og innboforsikring.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, internett og eventuelt velavgift. Evt. påkobling av tv/internett.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Ved byggesøknad må det søkes offentlig tilkobling til vann og avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte kommunale opplysninger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen ligger innenfor aktsomhet for snøskred (NVE)
Eiendommen ligger innenfor moderat til lav aktsomhet for radon. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, ettersom tomten er ubebygd. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 490 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.9 990)
Visninger (Kr.3 500)
Factoring/betalingsutsettelse pr påbegynte halvår (Kr.3 450)
Markedspakke Premium (Kr.16 990)
Oppgjørskostnad (Kr.11 990)
Digital annonsering (Kr.3 990)
Fotograf (Kr.4 000)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 300)
Internett annonsering (Kr.4 990)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Totalt kr. (Kr.114 735)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger