Ubebygd boligtomt på ca. 2daa ved Reines langs Helgelandskysten /​/​ Gode sol- og utsiktsforhold - Opparbeidet

Kort om eiendommen

Er du på utkikk etter en romslig tomt som er opparbeidet og klargjort for bebyggelse? Da bør du ta en titt på denne :-)

Tomten ble etablert og fradelt fra gnr/bnr 41/9 den 29.01.2015 og har et areal på ca. 1 999,7 m² på eiet tomt. Det er opparbeidet vei og det er fremlagt vann til tomten og renseanlegg er nedgravd og klar. Adkomst via Fagervikveien over på privat vei som deles med 4 andre boliger. Adkomst er sikret gjennom tinglyst veirett.

Tomten ligger pent til og har gode sol- og utsiktsforhold. Fra eiendommen er det en ca. 10-12 minutters kjøretur inn til Leland hvor du finner flere nærbutikker, skole og andre servicefunksjoner. Det er ca. 20 minutter inn til Sandnessjøen. Det er ingen boplikt og et fremtidig hus kan også brukes som hytte om ønskelig.

I salgsoppgaven ligger reguleringsplan, reguleringskart og annen viktig og nyttig informasjon som interessenter må sette seg inn i før inngivelse av bud.

Besiktigelse/visning kan gjøres på egen hånd.

Beskaffenhet

Eiendommen ligger på Reines i Leirfjord kommune og har en meget flott utsikt og gode solforhold.
Tomten er ferdig utsprengt og grov planert samt ferdig komprimert på ca 1000 m2 av tomtens areal, det vil si at det er klart for bygging.

Tomten ble etablert og fradelt fra gnr/bnr 41/9 den 29.01.2015 og har et areal på ca. 1 999,7 m² på eiet tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Reines i Leirfjord kommune og har en meget flott utsikt og gode solforhold.

Adkomst

Adkomst via Fagervikveien over på privat vei som deles med 4 andre boliger. Se under vei, vann og avløp for nærmere beskrivelse.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering

Regulering

Eiendommen ligger i området for Sandviktangen hytteområde på L1 som er et jordbruksområde. Reguleringsplanen er stadfestet 31.05.1985. I forbindelse med oppmålingsforretning ble det søkt om disp. fra reguleringsplanen for å få etablert en boligtomt der.

Her følger vedtaket:
Omsøkte fradeling av boligtomt på ca. 2da. fra gnr. 41/9 godkjennes idet det gis dispensasjon for deling/bygging på Jordbruksområde L1 på reguleringsplan Sanviktangen hytteområde . Delingen har ikke noen negativ betydning for landbruksdrifta i området. Hensynene bak bestemmelsene det dispenseres fra blir derfor ikke vesentlig tilsidesatt. Fordelen ved å gi dispensasjon er vurdert til å være større enn ulempene.

Tomta må sikres tinglyst vegrett enten med påskrift i skjøte eller i eget dokument, jfr. PBL § 27-4.
Boligen må tilknyttes kommunal vannledning, jfr. PBL § 27-1. Utslippstillatelse gis enten via typegodkjent Minirenseanlegg eller 4m2 slamavskiller med utløp til sjøen 2m under laveste lavvann, jfr. PBL § 27-2. Før oppføring av bygning kan påbegynnes må søknad være sendt til, og tillatelse være gitt av kommunen.

I forbindelse med salg av eiendom har megler sendt forespørsel angående hva en potensiell kjøper må forholde seg til ved eventuell søknad om bygging av enebolig.
Det er i reguleringsplanen ikke satt byggegrense mot sjø, så det må søkes disp. fra byggeforbudet i strandsonen (100-metersbeltet). I kommuneplanen som ligger fortsatt under behandling "Kommuneplanens arealdel i 2023 - 2035 i Leirfjord kommune", er eiendommen lagt inn under boligbebyggelse B33. Kommunen tar sikte på å vedta ny plan ila høsten 2025 om alt går etter planen.

Under spørsmål om hva man må forholde seg til her:
. Må ha dispensasjon fra 100-meterssonen.
. Reguleringsplanen legger opp til fritidsbebyggelse og det er derfor ikke knyttet særlige bestemmelser til boliger i planområdet. Vi har dermed heller ikke noen grad av utnytting å forholde oss til. Her vil plan- og bygningslovens avstand til nabogrense være den eneste reelle føringen man må forholde seg til.
. I ny kommuneplanens arealdel er det fastsatt byggegrense mot sjø, og kartlagt funksjonell strandsone. Denne er satt sør for tomta du refererer til, og man slipper dispensasjon om man venter til denne er vedtatt.

Ved spørsmål knyttet til regulering her må du sende en henvendelse til Leirfjord kommune.

Diverse

Tomten vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse til ny eier.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det betales ikke kommunale avgifter på tomten i dag, herav vann, avløp, feiegebyr eller eiendomsskatt. Dette vil påløpe ved etablering av eiendom på tomten.

Vei, vann og avløp
Det er opparbeidet vei og det er fremlagt vann til tomten i følge tomtetakst som ligger vedlagt i salgsoppgaven. I følge eier er det renseanlegg ferdig nedgravd på eiendommen.

Vannavgift til kommunen har allerede blitt betalt av nåværende eier.

Fra Fagervikveien er det privat vei over gnr/bnr 41/9. Veiretten er sikret gjennom tinglyst veirett.

Tinglyst veirett og rettighet for vann og avløp ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilkoblingsavgifter
Tilkoblingsavgift vann kr 0,-
Tilkoblingsavgift kloakk kr 0,-

Tilkoblingsavgift for avløp på boligeiendom er i 2025 sats på kr 20 000 pr. boenhet. Tilkoblingsavgift for vann på boligeiendom er i 2025 sats på kr 20 000 pr. boenhet.

Vannavgift til kommunen har allerede blitt betalt av nåværende eier.

Andre utgifter

Andre faste kostnader kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 32 000,-
Formuesverdi årstall 2023

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Overtakelse

Overtakelse av tomten etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Viktig informasjon

Info fra selgers egenerklæring
3. Vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten?
- Ja.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, renseanlegg, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
- Ja.

16. Vet du om det er gjort private avtaler med naboene i området som kjøper bør vite om?
- Ja. Tomten får veirett, kloakk og avløpsrett.

18. Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om?
- Ja. Det er lagt trekkrør for strøm til evt garasje. Det er klargjort for strømkabel fra strømskap, men strømkabel er ikke lagt inn til tomten.