Attraktiv tomt i ett veletablert boligområde på Davanger. Kort avstand til flere fasiliteter. Kjøreveisrett.

Kort om eiendommen

En attraktiv tomt i ett godt etablert boligområde. Område består for det meste av eneboliger. Tomten ansees som lett å opparbeidet ettersom terrenget er nokså flatt. Tomten har mulighet for tilkobling til fiber.

Beliggenhet

Tomten har en svært barnevennlig beliggenhet med en kort kjøretur til flere fasiliteter. Nærmeste barnehage er Ravnanger barnehage med en 8 minutters kjøretur fra boligen. Tveit og Haugland gårdsbarnehage er også to gode alternativer ca. en 10 minutters kjøretur unna. Området tilhører Davanger skolekrets og skolen ligger en 12 minutters gange unna, og kun noen minutters kjøring. Ravnanger ungdomsskole er også en kort kjøretur unna, samt at det går busser fra Davanger til skolen.

For dagligvarehandelen er Meny på Ravnanger senter et godt alternativ en 10 minutters kjøring unna. På Ravnanger senter finner man også apotek, gullsmed, malingsbutikk og frisørsalong. For et utvidet tilbud av varer og tjenester har Storebotn nylig blitt utvidet med Kiwi, Namo Sandwich og Sushi bar og mye mer. Øyen har også to kjøpesentre - Askøy Amfi og Kleppestø senter. På sentrene er det blant annet klesbutikker, apoteker, frisører og spisesteder. Øyens Vinmonopol ligger til på Kleppestø senter.

Øyen generelt og nærområdet byr på flotte turmuligheter. En kort kjøretur lengre ut mot nord finner man en flott lysløype mot nord som gir både de to- og firbeinte god mosjon. Kolbeinsvarden i sør er øyens høyeste punkt, hele 231 moh., og Dronningen på Haugland er øyens nest høyeste punkt - begge to flotte turmuligheter! For de som liker å trene innendørs er treningssenteret Storebotn Gym, Pro Padel på Storebotn og Energi på Juvikflaten alle gode alternativer.

Ellers byr Askøy på flotte severdigheter. Kollevåg badestrand er kun en kort kjøretur unna, og ønsker man bademulighet enda nærmere er Tveitevannet en mulighet. Kollevåg byr på noen av Norges beste badestrender med hvit skjellsand, grønne gressplener og grillhus. Lengre nord på øyen kan man besøke historiske Herdla med museum og ruiner av Tyske bunkere og skyttergraver. Her er også Biologen som er et flott spisested i idylliske omgivelser.

På Kleppestø terminal går det flere busser til sentrale deler på øyen og utenfor øyen, samt at det er båt som tar deg til Strandgaten i Bergen.

Tomt

Mål hentet fra matrikkel. Se vedlagt eiendomskart i prospekt.

Bebyggelse

Tomten er ubebygget.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

Fra Askøybroen følger en veien nordover ett godt stykke. Når man har passert BIR miljøstasjonen på Ravnanger tar en første mulige avkjøring til venstre. Følg veien videre rett fremover før du tar av til høyre inn på Gamle Skulevegen. Følg veien innover og du vil finne tomten på din høyre hånd.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelser finner du ved hovedveien kort gangen fra eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel hvor eiendommen er avsatt til boligområde.

Kommuneplaner:
Id: 9001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftsettelse: 13.12.2012
Delareal: 807 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:
Id: 9002
Plantype: Kommuneplanens arealplan
Status: Planforslag

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Ansvarlig megler

Dag Erik Fotland