Boligtomt på ca 1,2 mål - BYA=25% - Landlige omgivelser og utsikt til Hurdalsjøen.

Oppdragsnummer

121-25-0310

Eier

Hurdal kommune v. Kjetil Kokkim

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 198 i Hurdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1235 kvm

Velkommen til Kjerkevegen 15!

Drømmer du om å bygge din egen bolig i landlige og vakre omgivelser? Nå har du muligheten! Denne romslige tomten på ca. 1,2 mål ligger idyllisk til like ved Hurdal kirke - med nydelig utsyn mot Hurdalsjøen og gangavstand til populære Meieriodden badeplass.

Beliggenhet og fasiliteter:
Solrik tomt med flott utsikt mot sjøen
Gangavstand til Meieriodden: badeplass, småbåtbrygge og grøntområder
Nær skole, barnehage, lekeplass, bibliotek, kino og ridesenter
Gang- og sykkelsti langs Vestsideveien til Hurdal sentrum
Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt

Regulering:
Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med utnyttelsesgrad (BYA) 25 %, som gir gode muligheter for å bygge en romslig enebolig med tilhørende utearealer og eventuell garasje.
Hurdal kommune har inngått avtale med Weenbo om bygging av fortau i nedre del av Kjerkevegen. Når dette er gjennomført, vil rekkefølgekrav knyttet til ubebygde tomter i Prestegardshagan og utbyggingsområdet Prestegardstoppen være ordnet og tomtene kan bygges ut. Det er forventet at tiltaket vil være ferdigstilt i løpet av 2. halvår.

Avstander:
5 min til Hurdal sentrum
30 min til Gardermoen
Ca 1 time til Oslo

Tomten kan fritt besiktiges. Evt. ta kontakt med megler.

Regulering

Eiendommen er i reguleringsplan for Prestegardshagan avsatt til:
- Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
- Feltnavn ABFS_1 (Bf1)
- BYA = 25%

Utdrag fra vedlagte reguleringsplan:
- Utnyttelsesgrad og høyder:
I alle områdene for frittliggende småhusbebyggelse (Bf..) kan bebyggelsen oppføres med en maks BYA på 25 %. Maks. gesimshøyde er 7,5 m og maks. mønehøyde er 10,0 m over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå, jamfør teknisk forskrift.

For frittliggende garasjer og garasjer i rekke er maks. gesimshøyde satt til 3 m og maks. mønehøyde satt til 6 m.

- Boliger og tomter:
I områdene Bf1- Bf4 kan det bygges enebolig eller enebolig med en leilighet på alle tomtene/eiendommene. Leilighet er en selvstendig boenhet med kjøkken, opphold/soverom og sanitærrom. Leiligheten er klart mindre enn hovedleiligheten.

- Garasjer:
På eiendommer med frittliggende småhusbebyggelse kan det settes opp dobbeltgarasje på opptil 50 kvm bruttoareal.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2018 - 2040 avsatt til:
- Delareal: 206 kvm: KPHensynsonenavn H370: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)
- Delareal: 1 236 kvm: KPHensynsonenavn H910_: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
- Delareal 1 222 kvm: Boligbebyggelse,Nåværende: Områdenavn AB_

Kommuneplan og reguleringsbestemmelser følger vedlagt.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 235,7 kvm.

Tomten er ikke opparbeidet per i dag, og består av naturtomt og trær på tomten.

Svakt skrånende tomt med normalt gode solforhold. Utsikt til Hurdalsjøen.

Beliggenhet

Tomten ligger i landlige omgivelser, i et boligområde nær Hurdal kirke. Nærområde består hovedsakelig av frittliggende eneboliger.

Det er ca 3 km fra boligen til Hurdal Torg. Her finner du Hurdal skole- og kultursenter som har i overkant av 300 elever fra 1-10 trinn. Hurdalsskolen legger sin hovedvekt på aktivitet, mestring og livsglede gjennom elevenes lærings- og dannelsesreise. I tillegg til skole inneholder bygget kommunens kulturhus med kino, bibliotek, m.m.

Det finnes to private barnehager sentralt i Hurdal, Læringsverkstedet barnehage og Hoppensprett barnehage. Det tar ca 10 min å kjøre til Rustad barnehage som er den kommunale barnehagen i Hurdal. Dagligvarehandelen kan gjøres hos for eksempel Spar eller Coop Prix.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca 20 km til Råholt der du bla har Amfi kjøpesenter med over 50 forretninger. På Råholt finnes også ytterligere dagligvarebutikker, banker, post i butikk, flere apotek, svømme- og idrettshall og flere treningssenter. Fra Eidsvoll Verk stasjon går det ofte tog i retning Gardermoen (ca 6 min) og Oslo S (ca 30 min).

I tillegg til flott beliggenhet er det også svært gode rekreasjonsmuligheter i Hurdal. Hurdal skisenter har godt med preparerte nedfarter som passer for hele familien. Det er også flere oppkjørte skiløyper på vinterstid for deg som heller foretrekker det.

I sommerhalvåret kan populære Hurdalssjøen friste med bla. badestrender, båtmuligheter og fiske. Det er gangavstand fra boligen til flotte Meieriodden bade- og rasteplass. Hurdalssjøen er den største og en av flere populære innsjøer i Hurdal. Andre fine innsjøer i nærheten er bla. Skrukkelisjøen og Fjellsjøen.

Dersom du ønsker en sykkel- eller gåtur kan du velge mellom bla. Fjellsjøkampen, Rognstadkollen, Brenntoppen eller Mistberget. Her har du flott utsikt over Øvre Romerike.

Nærmeste bussholdeplass er "Prestgårdshagan". Med bil er det ca 30 min til Gardermoen, 35 min til Jessheim og ca 1 time til Oslo.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Det er ingen fasiliteter på eiendommen p.t. Selve tilknytningen til vann/avløp, vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste. Det henvises til kommunens hjemmesider for opplysninger om tilknytningsgebyrer.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen er ubebygget.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter - Disse er ikke fastsatt ennå da dette er en ubebygd tomt.

Hurdal Kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter og det tas forbehold om dette.

Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.

Tomten er ikke bygningsforsikret, dette da den er ubebygd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dronefoto (Kr.2 500)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 000)
Oppgjørskostnad (Kr.9 900)
Visning/overtakelse - pr. stk (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.19 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 000 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.106 245)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- + faste vederlag og utlegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser
Budskjema