Eneboligtomt på 3,6 mål med byggekvote i 2025 - barnevennlig - grensende mot skog!

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Tomtebeskrivelse:

-Tomten ligger i et boligområde med flere eneboliger rundt.

-Grunn bestående av fjell og stabile masser.

Strøm:

-Det er ikke tilkoblet strøm til tomten.

-Det må søkes om å koble på nærmeste strømmast.

-Dette er ny kjøpers ansvar og risiko om dette vil bli godkjent.

-Kjøper bærer kostnaden for tilknytting av strøm.

Vann og avløp:

-Det er ikke lagt opp vann- og avløpsledninger.

-Det foreligger en tinglyst avtale på rett til tilkobling til avløpsledninger på nabotomt. Det vil da bli felles stikkledninger med delt ansvar mellom naboenhet i Almedalsveien 14A, frem til offentlig.

-Nærmeste vannledning ligger ned i gata eller boligfeltet på oversiden. Nabohus har etablert brønn med eget vann, som trolig vil være en god løsning for denne tomten også.

-Ny kjøper må selv koble til vann- og avløp, samt betale kostnader for tilkobling og tilbakestilling av uteområde for nabo etter oppgraving/tilkobling.

Vei:

-Offentlig vei store deler av Almedalsveien.

-Siste veibit er privat eid av gnr. 80, bnr. 279 (Almedalsveien 12) og gnr. 80, bnr. 457 (Almedalsveien 14A). Det foreligger veirett og felles vedlikeholdsplikt.

-Offentlig brøyting av Almedalsveien. Innkjørsel om er felles med nabohus (Almedalsveien 14A) må det etableres en avtale med om fordeling av brøyteansvar, det er felles ansvar.

Internett/fiber:

-Det ligger fiber i Almedalsveien som en kan kobles til.

Diverse:

-Tomten selges slik den fremgår på visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller klargjort.

-Uthus blir stående og må rives på ny kjøpers regning.

Byggesøknad:

-Det er gitt byggekvote som utgår 31.12.2025. Dersom byggesøknad ikke påbegynnes før dette må en søke ny byggekvote og vente på ny tur.

-Det er ikke sendt inn søknad om rammetillatelse. Ilustrerende tegnigner av prosjekt vedlagt i denne salgsoppgaven er kun nåværende eier sine skisser, da selger i utgangspunktet planla å bygge her selv. Disse er ikke innsendt til kommunen eller godkjent for bygging. Ny kjøper kan kostnadsfritt overta disse tegningene fra selger om ønskelig eller tegne et eget hus slik en selv ønsker. Ny kjøper er selv ansvarlig for søknad til kommunen.

-30% utnyttelsesgrad/BYA av netto tomt, inkludert garasje og boder. Dette gjelder 1 496 kvm. Område avsatt til LNF (2 007 kvm) medregnes ikke i netto tomt.

-Antall parkeringsplasser i henhold til kommunens norm medtas i beregningen av BYA med 18 m2 pr plass. Det er krav om 2 parkeringsplasser.

Konnerudkvote:

-Innenfor bydelen Konnerud tillates ikke utbygd mer enn 20 boliger/boligenheter pr. år inntil nødvendig veikapasitet er gjennomført (Tilfartsvei vest/Tilfartsvei Konnerud).

-Konnerudkvoten fordeles med 50 % på feltutbygging og 50 % på fortetting. Fortettingsprosjekter skal være eneboligbebyggelse lokalisert i eksisterende boligområder. Eneboligen kan ha hybelleilighet inntil 50 kvm T-BRA.

-Byggekvote tildeles ved rammetillatelse (to-trinns søknad) eller ved tillatelse til tiltak (ett-trinns søknad) og byggekvote tildeles fortløpende i forhold til når komplett byggesøknad er mottatt i kommunen.

-Når tilgjengelig byggekvote er brukt opp i det enkelte år avslås byggesøknadene. Avslåtte byggesøknader kan plasseres i kø dersom søkeren ber om det.

-Byggekvoter som ikke brukes opp det enkelte år overføres til neste år.

Bestemmelser og retningslinjer i Drammen kommune:

-Se vedlagte bestemmelser og retningslinjer om arealplaner fra Drammen kommune vedlagt i salgsoppgave.

Areal

3627,00 m² eiettomt.

Tomten er opparbeidet med gressplen og skog.

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Kommuneplan:

Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse, grønnstruktur og LNRF i hht. kommuneplan ikrafttrådt 05.10.2015.

Reguleringsplan:

Eiendommen er en del av en reguleringsplan "Reguleringsplan for området Gamleveien øst" og eiendommen er avsatt til boliger og offentlig friområde i hht. reguleringsplan i krafttrådt 28.08.1979.

Hensynssoner:

-SEFRAK. Uthus på tomten er SEFRAK registrert. Alle eiendommen bygget før 1900 er automatisk registrert i SEFRAK registeret. Dette medfører en utvidet søknad ved endringer som riving av uthus. Bygget er ikke vernet.

-Radon. Boligen ligger i et radonutsatt område med "middel til lav aktsomhet" i hht. områdeanalyse.

Se vedlagt kommuneplankart, reguleringsplankart og områdeanalyse i salgsoppgave.

Diverse

Bebyggelse:

Tomtetakst foreligger, datert 05.06.2024. Gjennomført av takstingeniør Per-Ove Fredsvik v. Fredsvik Takst & Eiendom AS.

Beliggenhet

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde. Eiendommen ligger i et skjermet område grensende mot skogkanten. Det er kort vei til skole, barnehage, butikk. Marka ligger kun et steinkast unna med et flott turterreng.

Det er ca. 50 min kjøring til Oslo og 15 min kjøring til Drammen sentrum.

Kollektivt:

-Det er ca. 7 min gange til nærmeste bussholdeplass. Her går det jevnlige avganger retning Drammen sentrum.

-Det er ca. 14 min kjøring til Drammen togstasjon og ca. 13 min kjøring til Gulskogen stasjon. Her går det jevnlige adganger retning Kongsberg og retning Oslo.

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Faste løpende kostnader

Vann og avløp:

-Kostnader for vann og avløp, samt tilknytningsavgifter tilkommer.

-Estimert normalt forbruk på vann og avløp for en enebolig ligger på rundt 150 kbm. Kostnader for vann og avløp ligger normalt mellom kr 9 000 - 15 000 pr år. Dersom boligen bygges med en ekstra enhet kan dette øke forbruket.

Renovasjon:

-Det er ikke tilkoblet noe renovasjon til eiendommen. Ny eier må kontakte Renovasjonsselskapet for Drammenregionens IKS (RfD) for utsetting av beholdere.

-Kostnader for renovasjon varierer ut ifra valgte løsninger og volum. Estimert pris mellom kr 2 803,- og 5 165,-. Kontakt RfD for ytterligere informasjon eller se deres hjemmeside www.rfd.no for prisliste.

Feiing:

-Fra kr 800,- pr gang pr pipeløp i 2023.

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Offentlige forhold

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 201493, tgl. 08.06.1956 - Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om veg.

Dnr. 172460, tgl. 14.02.2022 - Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om solidaransvar. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 3 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 79 750,00

Pantattest kjøper kr. 240,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 290 890

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Visningshonorar, per visning: kr. 2 500,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-

Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-

Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-

Markedspakke Tomt: kr. 12 900,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 270.

Samlet skal selger betale ca. kr. 92 870 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 46250148

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

EIE Drammen

Bragernes eiendomsmegling AS

NO 932 843 765 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer