Åros - Stor selveiertomt i boligregulert område, høyt og fint beliggende med utsyn mot nærområdet og Oslofjorden.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i åsen bak Åros sentrum, i Vestliveien. Hele området er i dag en kombinasjon av bolig og fritidsbebyggelse, området er regulert til bolig. Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ ørretfiske.

I Åros finner man tannlege, lege, kafe, frisør, matbutikk og gårdskafe for å nevne noe. Slemmestad kun 10 minutters kjøring unna, ligger Rortunet senter. Man kan også ta Oslofjordtunnelen og være på Vinterbrosenteret på ca. en halv time. I Sætre som er 5 minutters kjøring sydover, finner man nærsenter med matbutikker, apotek, frisør, interiør og spisesteder.

Barneskolen i området (Frydenlund) er forholdsvis ny og der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. Idrettsforeningene ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne.

Det er bussforbindelse til og fra Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 316 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomt

Tomten er naturtomt med fjell og skogbunn, det er ikke gjort arronderinger for fremtidig bebyggelse men store deler av tomten er ryddet for vegetasjon. Tomten er totalt 2316 kvm og det er søkt om deling i 2 parseller. Parsell 1 som er tenkt nærmest veien er ca. 1241 kvm og parsell 2 ca. 842 kvm. Tanken har vært å bygge en tomannsbolig nærmest veien og en enebolig ytterst. Tomten selges slik den er nå, uten at deling blir gjennomført, det blir opp til en ny eier hvordan de vil disponere tomten.
Plankartet som ligger vedlagt prospektet viser hvor innkjøring til eiendommen er regulert.

Kjøper må selv søke byggetiltak på tomten og mulighet for dispensasjon fra rekkefølgebestemmelsene for å få igangsatt bygging på tomten. ( før ny vei er på plass) Askerhalvøya eiendom as som skal etablere ny vei forbi denne eiendommen og opp til Kjelleråsen, håper på igangsetting for bygging av ny vei i 2023, dette er ikke sikkert.

Parkering

Parkering samt innkjøring/ avkjørsel til tomten må etableres iht. regulerings-/ kommuneplansbestemmelser.

Vei/Vann/Avløp

Det er ikke lagt vann og avløp til tomten og kjøpere av tomten vil få krav om å etablere dette før tomten kan bebygges. Kommunens kart viser at ledningsnettet for vann og avløp ligger umiddelbart utenfor tomtegrensen. Området har offentlig vei med private avstikkere.
Se Asker kommunes hjemmesider for ytterligere opplysninger vedrørende tilknytningskostnader.
Veien må holde godkjent standard for at man skal få byggetillatelse på tomten, ny vei med krav om refusjon kan muligens komme på plass i 2023, dette er ikke sikkert.

Kommunale avgifter

Det må påregnes kostnader for tilkobling til strøm, vann og kloakk i henhold til Asker Kommunes til enhver tids gjeldende regelverk og prisliste.

Strømutgifter

Vil tilkomme når tomten er bebygget.

Konsesjon / odel

Kommunen bekrefter konsesjonsfrihet ved signatur på egenerklæringsskjema.

Regulering

Tomten ligger i et område som etter kommuneplan vedtatt 01.10.2015 er avsatt til boligbebyggelse- nåværende og gang/ sykkelvei- framtidig.
Formannskapet behandlet, Detaljregulering av Kjelleråsen, 1.juni 2017, med vedtak om at adkomst til planområdet er via Fiskekroken/ Vestliveien, som vist på reguleringsplankart.
Gjeldende regulering er Åros Syd, datert 14.04.2005, med gjeldende reguleringsformål bolig og felles avkjørsel.

Kommuneplan (2015-2027 med retningslinjer og bestemmelser) og gjeldende regulering (med kart og bestemmelser) ligger vedlagt salgsoppgaven.

Brukstillatelse / ferdigattest

Vil bli gitt når tomten(e) er beygget i henhold til godkjente byggningstegninger.

Heftelser/rettigheter

Gnr 251 Bnr 415 har vann og avløpsledninger liggende der ny adkomstvei er inntegnet, en ny eier må hensynta disse ledningene, når veien etableres inn på tomten ( se vedlagt kart som viser dette)

Diverse

Det må påregnes refusjon til Asker kommune/ eller firma som forestår bygging av vei/vann og avløp forbi tomten, for anleggsbidrag til vei iht. plan og bygningsloven når veien er bygget. Det er ikke gjort beregninger på hva dette vil beløpe seg til og heller ikke lagt konkrete planer for når ny vei vil bli påbegynt/ ferdigstilt. Erfaringstall fra utbygging av Årosfjellet var på kr 245,- pr kvm. Men dette er "gamle" tall slik at hva prisen vil bli her er IKKE sikkert og kjøper må bære denne risikoen.
Kjøper må selv søke dispensasjon for mulighet til å kunne bebygge tomten før ny vei er anlagt.
Tomten har noe usikre grenser og det vil derfor kunne være arealavvik. Se vedlagte eiendomsinformasjon fra Asker Kommune i salgsoppgaven.
Det er kapasitetsproblemer ved renseanleggene i Åros og Lahell. Nye byggesøknader fra områdene rundt Åros, Spikkestad og Båtstø må derfor vurderes nøye opp mot avløpskapasiteten. Dette forholdet blir kjøpers ansvar.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter skilting mot E-134 og Drøbak. I rundkjøringen før Elgskauåstunellen ta av mot Åros. Fra Drammen: Følg E-134 Drøbak og ta av mot Åros. Felles: Følg Hurumveien langs Åroselva og ta av til høyre før man kommer til Rema 1000 og følg så Lille Årosvei et stykke oppover, veien svinger 90 grader til høyre, følg veien rett frem, når asfalten slutter følg veien ca 70-80 meter videre, tomten ligger nå på høyre hånd.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Det er ikke foretatt takst

Prisantydning

2 750 000,-

Ligningsverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 15 308 per 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.23

Boligselgerforsikring

Det foreligger ikke takst på eiendommen og selger kan iht. vilkår ikke tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Meglers vederlag

Provisjon 2 % av salgssummen dog minimum kr 40.000,- oppstart og tilretteleggingsgebyr kr 16.990,-, digital markedsføringspakke kr 13.990,-, oppgjørshonorar kr 7.000,-, elektronisk grunnbok kr 350,-.
Krav på dekning av direkte utlegg

Finansiering

Frem Eiendomsmegling AS samarbeider med Sparebanken Øst og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Det gjøres oppmerksom på at Frem IKKE mottar noen form for formidlingsprovisjon fra Sparebanken Øst for formidling av lånekunder.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett, må kjøper selv påse at alle vedleggene også er skrevet ut.
Kartutsnitt
Eiendomsinformasjon fra Asker kommune
Matrikkelkart
Planstatus fra Asker kommune
Reguleringskart med bestemmelser
Kommuneplanskart med bestemmelser
Opplysninger fra Asker kommune vedr vann, avløp vei

Prospekt

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.