NESFJELLET | Flott tomt med panoramautsikt på 910moh. Ski in & out. Solrik. Innerst i blindvei mot Nesfjellet Alpin!

Oppdragsnummer

92-25-0340

Eier

Sigurd Johan Vissebråten

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 56 Bnr. 1789 i Nesbyen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1609 kvm

Destinasjon

Nesfjellet er en attraktiv destinasjon i Hallingdal, kjent for sitt varierte tilbud av aktiviteter gjennom hele året. Om vinteren tilbyr Nesfjellet Alpin 6 heiser og 14 nedfarter i ulike vanskelighetsgrader, inkludert en topp moderne 8-seters stolheis som frakter deg til toppstasjonen med slående utsikt mot Hallingskarvet og fjellheimen. For langrennsentusiaster finnes det rundt 150 kilometer preparerte løyper som strekker seg fra skogsløyper i lavlandet til høyfjellsløyper på snaufjellet..

Om sommeren kan du spille golf på Nesfjellet Golf, en av Norges kanskje flotteste fjellbaner, eller utforske noen av landets beste stier for terrengsykling, inkludert HallingSpranget, en 17 km lang maskinbygd sti fra toppen av Nesfjellet ned til Nesbyen sentrum. Fotturer til topper som Kvasshovda og Trommenatten byr på fantastisk utsikt, og det er muligheter for ørretfiske i mange fjellvann.

Nesfjellet kombinerer naturskjønnhet med et bredt spekter av aktiviteter, noe som gjør det til en ideell destinasjon for både avslapning og eventyr.

Beliggenhet

Med hytte i dette feltet får du både i pose og sekk med direkte ski inn og ut til anlegget samt god tilgang til langrennsløypene. Her finner du milevis med flotte preparerte skiløyper for liten og stor. Du kan også jukse litt ved å ta panoramaheisen for å komme deg til toppen. Populære turer er bl.a. til Trommenaten, Hallingnatten, Åkrefjell og Langedrag. Dette løypenettet har tidligere blitt kåret til Norges beste! Løypenettet har også direkte adkomst til Hallingdalsløypa, tidligere kalt Eventyrløpa, som strekker seg fra Norefjell til Ustaoset. Her er det endeløst med muligheter, nok til å mette selv den mest krevende mosjonist. Er det mye vind kan du gå rett ut i de preparerte løypene i den lune skogen eller rundt golfbanen.

Heisområdet i Nesfjellet Alpin og Nesfjellet Golf ligger ca. 3 minutters kjøring fra hytten. Nesfjellet Alpin tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Alpinsenteret har utvidet denne sesongen og det er lagt til en trasé samt et nytt skitrekk. Traséen er på hele 2500 meter lang og går fra øverst til nederste punkt med tilbringer heis opp til de øvrige heisene.

Nesfjellet Alpinanlegg:
Stolheis av førsteklasse med 8 seter med varme og vindskjerm er nå å finne i Nesfjellet Alpin.
5 heiser og 15 nedfarter (se løypekart i bildekarusell i finnannonsen)
2 parker for ski og snowboard - Rød og blå hopplinje med ulike rails og bokser + en grønn park for de små.
4 flombelyste nedfarter med kveldskjøring tirsdag og fredag i perioden 11. januar til 1. april.
Sum nedfarter: 17 km.
Lengste nedfart er hele 2,5 km.
Bunnstasjon 730 m.o.h, toppstasjon 1109 m.o.h.
Utgangspunkt for 150 km langrennsløyper!

Se mer på: http://www.nesfjelletalpin.no

Sommeren 2025 utvikles det en sykkelheis i skianlegget med effektiv sykling for store og små i Nesfjellet Bike Park. Heisen holdes åpen på dagtid fra og med 5. juli 2025.
Les mer om Hallingdal rides her: https://www.rides.no/heisogshuttle

Turområdet er også førsteklasses sommerstid. Merkede turstier til fjellvann og topper er blant populære aktiviteter sommer- og høstsesongen. For den fiskeglade er det flere fiskevann i nærheten. Kun noen hundre meter unna ligger blant annet de hyggelige fjell- og fiskevannene Lislesettjern og Ålsvatn

Det er anlagt flere sykkelstier i skogsterreng som det er generelt storsatsing på i Nesfjellet akkurat nå. Hallingspranget sto ferig høsten 2021 og er en sykkeltrase på 15 km lang som går fra Syningen (1100 m.o.h.) og ned til Nesbyen Sentrum. Denne sykkeltraséen ligger ikke langt fra hytten. Dette er nordeuropas lengste sykkelsti. Stien blir en nordisk familieattraksjon med shuttlebuss fra sentrum og opp til fjellet.

I senterområdet av Nesfjellet ligger blant annet Nesfjellet Golfbane , med bl.a. golfcafeen som et hyggelig samlingssted, både sommer og vinter. Banen er av høy kvalitet og er ansett å være en av Norges beste høyfjellsbaner. Vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper. Landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkelsplass har i samarbeid med grunneier, etablert skiløypetraséer på golfbanen av svært høy kvalitet, i lengde 3 og 5 km.

Velkommen til Natten og Nesfjellet!

Lokale tilbud:
Nesbyen sentrum ligger ca. 20 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter med vinmonopol, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå.

Historikk:
Nesfjellet har i mange år vært blant landets mest populære hytteområder. I tillegg har Norsk Hyttelag kåret Nesbyen kommune som årets hyttekommune 2020. Stikkord for suksessen er et meget kompakt aktivitetstilbud, topp turterreng, kombinert med flott beliggende tomter med sol og utsikt, og kort avstand til Oslo.

Kjørevei:
Avstanden fra Oslo og Drammen er ca. 16 mil eller ca. 2,5 timers kjøring helt frem til hyttedøren. Til Bergen er det ca. 35 mil.

Helårsdestinasjon med arrangementer for store og små

I Nesbyen kommune foregår det både offentlige og private arragementer året rundt for lokalbefolkning og hytteeiere. For å nevne noen hyggelige arrangementer:
Julecupen arrangeres av Nesbyen idrettslag 2. juledag hvert år. Fotballcup for store og små, deles opp etter ferdigheter.
Nesfjellet alpinanlegg: Flere arrengementer gjennom året som Natten Grand Prix Grand prix, avslutning, musikkbingo, afterski, karaoke, m.m.
Vinterfestival er et 3-dagers arrangement i Nesbyen sentrum med utekino, skihopp, musikk, m.m i vinterferien.
Hallingdal folkemuseum: Åpent hver onsdag i sommerferier. Her kan du dra tilbake i tid og se kjente bygg fra Hallingdals historie, gamle kunstner, kafè m.m.
Hallingmarken: Første helgen i juli arrangeres Hallingmarken med live musikk, karuseller, boder med salg av spennende matvarer, motorisert, m.m.
Festspillene: Lokale musikkentusiaster og ildsjeler arranger dager fyllt med konserter med lokale- og nasjonale musikkere, samt åpen kunstutstilling. Normalt månesskiftet mai/juni.
Kjerringtorget- og gubbetorget: Siste helgen i august kommer kvinner og menn fra hele landet for å selge egenproduserte og/eller egendesignede produkter.
Høstsleppet: Arrangement i september hvor turglade damer kan kombinere naturopplevelser og sosial fellesskap, med konsert og matservering etter endt tur på Nystølen kafè.
Nesbyen trail camp er et åpen arrangement for sykkelentusiaster over hele landet, som markerer åpningen for sykkelsesongen på Nesbyen. Helgen er fylt med sykling, sosialt samvær og underholdning.
Skogdagen: Fokus på skogbruk og bærekraftig forvaltning av skogressurser. Her kan små og store bruke dagen på Trytetjern med skogmaskiner, rebus, hesteridning, fisking, bading, m.m.

Les mer om aktivitetstilbud og arrangementer på: https://www.visitnesbyen.no/

Bygninger

Tomte er ubebygd.

Byggemåte

Tomten er ubebygd.

Standard

Tomten er ubebygd.

Selgers egne ord

Tomta ligger som ski-in/ski-ut, ca. 10-50 meter fra den nye, og lengste/tøffeste, nedfartsløypa i Nesbyen Alpinsenter (Natten). Ligger litt over 900 moh. Tomta er vestvendt, og har midtsommers sol til henimot klokka 23 på kvelden. Også på vinteren er sola godt til stede, fra tidlig formiddag. Fra tomten ser dere inn i Hemsedalsfjellene, Jotunheimen, Reineskarvet i Ål kommune og Hallingskarvet. Det er også muligheter til å ta på seg langrennsski på tomta, krysse nedfartsløypene og gå innover mot Kvasshøgda, Trommenatten og Åkrefjell i merkede/oppkjørte langrennsløyper. Disse langrennsløypene er også ideelle stier for fotturer/treningsturer og noen også for sykkelturer på sommeren.

Mine barn har også tomter i samme område, hvorav en er bebygget. Og her trives familien ekstremt godt. Bruker hytta hele året. Ligger også langs alpinløypa 100-150 ovenfor tomta.

Bare noen hundre meter fra tomta starter også en av Nord-Europas lengste sykkelstier på 17km. Med ca. 1.000 meters høydeforskjell ned til Nesbyen sentrum. Meget familievennlig sykkeltur. Gå inn på "Hallingspranget" så ser du hvor fantastisk turen er.

De eldste hyttene i området er fra 60-tallet, men i stor grad renovert og ombygget til dagens standard. Tomtene er fra ca. 1.500 m2 og oppover. Så det er god plass for alle i denne delen av Natten.

Oppvarming

Tomten er ubebygd.

Parkering / Garasje

Kjøper må opparbeide minimum 2 biloppstillingsplasser på minimum 36 m2. Parkeringsarealet inngår i tomtens grad av utnytting.

Adkomst

Følg RV7 oppover Hallingdal, og ta av ved Nesbyen. Følg Rukkedalsvegen og ta av ved skilting til Nesfjellet (ca. 9 km. fra sentrum.) Ta til venstre skiltet mot Natten og følg veien ca. 2 km og ta av i krapp høyresving skiltet mot Syninglie. Hold mot høyre i første veivalg og ta så til venstre inn "Veritasfeltet". Tomten ligger helt innerst mot bakken på høyre side av veien. Tomt N41 ligger på din venstre side og tomt N40 ligger på din høyre side. Bruk www.kommunekart.com for å få inntrykk av hvor tomten ligger. Ring gjerne megler for veiledning.

Beskrivelse av tomt

Tomten er skrånet mot vest.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det hviler 19 servitutter på eiendommen som omhandler blant annet rettigheter om erklæring av avtale med Nesfjellet Alpin AS fra 2014, jordskifte i Trondrudvegen fra 2007, rettigheter om vann og vei sist datert i 2005 og bestemmelser om vei fra 1971, m.m.

Vei / Vann / Avløp

Tomtene ligger til privat vei.

Tomtene tilknyttes privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg.

Vannforsyning vil være gjennom eget borehull på tomten, eller koble seg på noen i nabolaget.

Verdi ved skattefastsetting

Ikke fastsatt, men vil utgjøre inntil 30% av markedsverdi ved ferdig utbygget tomt (forbeholdt bruk som privathytte).

Reguleringsforhold

Eiendommen med gbnr 56/1789 er regulert av detaljreguleringsplan for Natten II med planident 01201502. Planen er vedtatt i kommunestyret 10.12.20. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid her nå.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:
"Maks. BYA = 286 m2 inkl. 36 m2 parkering. Hovedhytte maks. BYA = 188 m2. Inntil 4 bygg pr. tomt. Anneks/garasje/uthus: Maks. BYA = 40 m2 (pr. bygg).

Det kan kun oppføres én bruksenhet pr. tomt. Anneks regnes ikke som enhet og skal ikke inneholde alle romfunksjoner. Rom for varig opphold tillates kun i hovedhytte og anneks.

Hytta kan ha maks. mønehøyde = 6 meter. Der det tillates tverrloft/oppstue kan det være maks. mønehøyde = 7 meter."

For mer informasjon om regulerings se vedlagte reguleringskart med -bestemmelser.

Andre faste løpende kostnader

Faste løpende kostnader ved bebygget tomt:
Kommunale avgifter: ca. kr. 22.500 for 2025 som inkluderer:
Eiendomsskatt: (Beregnes første året hytten står ferdig): ca. 5 000,- -> 12 000,- per år (kommer an på hyttevalg)
Renovasjon hytte: kr. 3 013,-
Kloakkavgift, abonnementsgebyr: kr. 8 608
Kloakkavgift, forbruksgebyr: kr. 2 383

Andre faste utgifter:
Veiavgift Trondrudvegen: kr. ca. 300 per år
Veiavgift Nattenvegen: kr 3.000 per år.
Feiegebyr pipe nr 1 og pipe nr 2 på hhv: kr 582,- og kr 291,- (behovsprøvd).
Branntilsyn (fritidsbolig): kr 1.653,- (behovsprøvd).

Brøyting Natten og innkjøring: ca. kr 3 500,- per år - Vil variere fra år til år.
Natten Vel: kr 1 400,- per år ( 400,- velavgift og 1.000,- løypekjøring)

Ved bebyggelse av tomten vil det tilkomme ca. kr 19 900,- i veibidrag.

Ved byggemelding vil Nesbyen kommune fakturere kr 33.670,- for byggesaksgebyr samt kr 84.108,- for tilkobling for avløp. Det vil også påløpe ytterligere kr 8.411,- per påbegynte 20 kvm utover 120 kvm.

Det tas forbehold om at faste kostnader kan endre seg over tid.

Kjøper betaler for oppkobling av vann og strøm, m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Konsesjon / Odel

Ervervet må godkjennes ved "Egenerklæring om konsesjonsfrihet", da Nes kommune har konsesjonsgrense 0.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Presisjon) (Kr.6 900)
Markedspakke (Annonsering Finn og Hjem) (Kr.16 000)
Avtalt visningstime/overtagelse - pr. stk (Kr.2 500)
Factoring/Betalingsutsettelse (Kr.4 620)
Fotografering/video (utlegg) (Kr.5 700)
Nye bilder (utlegg) (Kr.5 700)
Kommunale opplysninger (Kr.8 690)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.35 000)
Oppgjørskostnad (Kr.9 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.105 863)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 42.298,- i tillegg til avholdte visninger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger