Boligfelt med 28 godkjente boligtomter og attraktive beliggenhet på Oen- Fantastiske folforhold og nydelig sjøutsikt

Kort om eiendommen

Et stort tomtefelt på 45 425 m2 med 28 godkjente eneboligtomter. Tomtene har forskjellige størrelse, men de største på toppene er på ca. 1,3-1,4 mål. Feltet har enestående sol- og utsiktsforhold mot Hjeltefjorden.
Det er kort kjøretur til barnehager, skoler og dagligvarebutikk.

Beliggenhet

Tomtene har en landlig beliggenhet ca. 45-50 minutter fra Bergen sentrum. Omgivelsene rundt er rolig og barnevennlige hvor det er en
kort kjøretur til barnehager og skoler. De nærmeste er Svanevågen gårds- og friluftsbarnehage, Tjeldstø skule og Blomvåg skule som
alle ligger et par minutter unna med bil.

Varierte handlemuligheter finnes på Rong senter, ca. 5 minutter unna med bil. På senteret finner du det meste du trenger i hverdagen, herunder treningssenter, apotek, blomsterbutikk, klesbutikk, matbutikker, restaurant med mer. På Rong ligger også
Øygarden ungdomsskole og Hjeltefjorden Arena.

Ågotnes ligger ca. 20 minutters kjøring sørover fra boligen. Ågotnes fungerer som lokalsenter for nordre del av Sotra. Forsyningsbasen CCB ligger her, og mange industribedrifter har etablert seg i tilknytning til denne basen. Ca. 35 minutters kjøring til Sartor Storsenter med de fleste servicetilbud/ fasiliteter.

På BUA FRIHuset - Ågotnes kan man låne det meste til friluftsliv, både sommer og vinter, - alt fra telt og soveposer til ski og skøyter. Alt er gratis til utlån for kommunens innbyggere. På Øygarden bibliotek kan man låne fiskestenger og redningsvester for voksne. Det er ikke organisert salg av fiskekort for innsjøer i Øygarden, men publikum får lov å drive sportsfiske i de fleste innsjøene.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!

Tomt

Velkommen tl Oen!
Et stort tomtefelt på 45 425 m2 med 28 godkjente eneboligtomter. Tomtene har forskjellige størrelse, men de største på toppene er på ca. 1,3-1,4 mål. Feltet har enestående sol- og utsiktsforhold mot Hjeltefjorden.
Det er kort kjøretur til barnehager, skoler og dagligevarebutikk.

Det presiseres at nye eiere må søke kommunen om oppføring av ny bolig. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og
bestemmelser for området. Evt. oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko. Reguleringsplan og kommunedelplan regulerer hva som kan bygges på tomten. Reguleringsplan og kommunedelplan med kart og bestemmelser kan sees hos megler eller sendes på forespørsel.

Bebyggelse

Området er i hovedsak bebygd med eneboliger.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Regulering

Det opplyses om at det er to steinalderlokaliteter er påvist i området innenfor reguleringsområdet. Den ene er plassert i utkant av tomt 5.
Mindre granskning må foretas før utbygging.
https://kulturminnesok.no/minne/?queryString=https%3A%2F%2Fdata.kulturminne.no%2Faskeladden%2Flokalitet%2F95463
Den andre ligger i grensen mellom tomt 13 og 14. Dette er et fredet forminne. Tomt 13 bør gå ut av planen, samtidig som tomt 14 blir
justert. Alternativt kan en søke om fritak fra forminne.
https://kulturminnesok.no/minne/?queryString=https%3A%2F%2Fdata.kulturminne.no%2Faskeladden%2Flokalitet%2F95464
Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge krav på eiendommen før tiltak på eiendommen kan tillates. Dette på grunn av at området i kommuneplanen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Det vil da kunne være krav om detaljregulering siden den tidligere reguleringen i tillegg til boliger også omfatter trafikkområde, friområde, fareområde og fellesområde. Det vil også være rekkefølgekrav som må hensyntas før tillatelse til tiltak vil kunne gis. Byggegrense mot riksveg og fylkesvei må også hensyntas.

Kommuneplaner:
PlanID: 125920140001
Plannavn: Kommuneplan for Øygarden kommune (2014 - 2022)
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2014

Området er regulert til bustad ifølge Øygarden kommune.

Ansvarlig megler

Petter Krantz