Flott hyttetomt midt i smørøyet i Uvdal Skisenter - Gode solforhold - Enkel adkomst

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

315251105

Betegnelse

Matrikkel gnr. 11, bnr. 2, fnr. 34 i Nore Og Uvdal kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Herleiksplass & Partnere (Herleiksplass & Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud

Eier

Helge Loftum

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype festet 

Punktfestetomt / Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom.

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen ligger i et svært ettertraktet hytteområde, perfekt for familier, med kort avstand til en rekke aktiviteter for både store og små. Området er kjent for sin barnevennlighet og tilbyr et trygt og idyllisk miljø.

Tomten som nå selges, har en fantastisk beliggenhet kun noen hundre meter fra alpinbakkene, slik at man enkelt kan stake eller skli seg direkte til og fra bakken. Alpinsenteret, som ligger rett i nærheten, har hele fem skitrekk, inkludert et eget barneområde for de aller minste. Med en imponerende høydeforskjell på 620 meter og en av Norges lengste nedfarter på hele 6200 meter, byr anlegget på varierte utfordringer for alle ferdighetsnivåer. Her finner du alt fra barnebakker og alpinpark til lette traseer og bratte løyper for de mer erfarne. Senterets plassering langs dalsiden åpner opp for fantastiske muligheter for løssnøkjøring og frikjøring, noe som tiltrekker seg både eventyrlystne og erfarne skiløpere. I tillegg byr senteret på en varmestue, afterski, kafeteria, pub, skiskole, skiutleie og en velassortert sportsbutikk.

For langrennsentusiastene er dette stedet en drøm! Over 400 kilometer med nydelig preparerte løyper strekker seg ut over Imingfjell, Hardangervidda, Dagalifjell og Jønndalen. Lysløyper finner du også i Uvdal, Rødberg og Dagali. Fra hytta har du muligheten til å ta heisen opp til topps og deretter begi deg ut på kvistede løyper som snor seg innover Hardangervidda eller mot Imingfjell fjellstue. Alternativt kan du velge den lune løypen som følger Uvdalselva og tar deg inn mot Jønndalen eller opp mot Kvannestølen, begge kjent for sine lange og solrike løyper. For detaljert og oppdatert løypeinformasjon, kan du enkelt sjekke www.skisporet.no.

Men Uvdal har mye mer å by på enn bare vinteraktiviteter. Med sin nærhet til Hardangervidda Nasjonalpark, Nord-Europas største høyfjellsplatå, åpner området opp for spektakulære naturopplevelser året rundt. Her kan du nyte alt fra korte turer til lange fjellvandringer i et variert og vakkert terreng. Området byr også på fantastiske muligheter for jakt og fiske. I tillegg er det kort kjøreavstand til spennende aktiviteter som Langedrag Naturpark, rafting i Numedalslågen og en rekke andre eventyrlige opplevelser.

Hold deg oppdatert på kommende arrangementer, spesielt i skolens ferier, ved å følge Uvdal Alpinsenter på Facebook. Her får du de siste nyhetene om alt som skjer i området, fra skikonkurranser til familiedager og andre arrangementer.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er festet.

Punktfestetomt / Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom.

Adkomst

Ta av veien til venstre ved skilting til Uvdal Alpinsenter. Følg veien mot Alpinsenteret, over brua. Ta første til høyre rett etter brua og følg veien videre innover. Sving så til venstre og inn på Kulten. Så tar du til venstre inn på Harestigen, etter ca. 76 m får du tomten på venstre hånd

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Det skal opparbeides to utendørs biloppstillingsplasser på tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 5050, tinglyst 17.07.1986 - Festekontrakt - vilkår

AVGIFTSBESTEMMELSER
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2418, tinglyst 04.05.1987 - Festekontrakt - vilkår

FRAMFESTEKONTRAKT
AVGIFTSBESTEMMELSER
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER

Dagboknummer 852280, tinglyst 06.10.2014 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om årlig avgift til drift av stier, skiløyper og annen reiselivsmessig infrastruktur.

Dagboknummer 2418, tinglyst 04.05.1987 - Erklæring/avtale

Fremfestekontrakt

Dagboknummer 5083, tinglyst 17.07.1986 - Registrering av festenr.

Registrering av festenr.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Tomten er tilknyttet privat vei.

Ved byggesøknad må tomten tilkobles offentlig vann og avløp.

Tomten er ikke fysisk tilkoblet enda, men det er off. vann og avløpsanlegg i området som man må tilkoble seg til ved bygging av tomten. Påkoblinger betales av kjøper etter løpende satser.

Det må forventes drift og vedlikehold av felles privat vei og ledningsnett.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er kr 160 000,00 pr. 2023.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen: Reguleringsplan Uvdal Alpinsenter, Nore og Uvdal kommune

Reguleringsformål:  Fritidsbebyggelse - frittliggende

Det tillates oppført inntil 2 bygninger per. tomt / punktfeste, med bebygget areal (BYA) på hovedbygning inntil 125 m2 BYA. Maksimalt antall bygninger og BYA gjelder kun for tomter/ punktfester hvor plassforholdene muliggjør dette. Loft og-/ eller underetasje tillates der terrenget gjør dette naturlig. Sekundærbygning som garasje, bod, og / eller uthus skal oppføres frittliggende med bebygget areal (BYA) på inntil 30 m2 BYA.

I tillegg kommer areal til utendørs parkering som for hver tomt skal være min. 36 m2 BYA (2 biloppstillingsplasser). Maksimalt BYA pr. tomt/ punktfeste settes til BYA 191 m2 .

Åpne terrasser uten overdekning kan bygges i tillegg.

Mønehøyden skal ikke overstige 5,0 meter over planert terreng. Garasje, bod og / eller uthus kan ha mønehøyde på inntil 4,0 meter over planert terreng.

Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 35 grader. Utvendig treverk skal være i brune, brunsvarte, eller mørke grå nyanser, men det tillates også andre farger som harmonerer godt med landskapet. Gule- gulorange og sterke gulbrune farger i alle valører tillates ikke. Dører, vindskier og vindusomramming og/eller annen staffasje kan ha lignende farger, eller farger som harmonerer godt med hovedfargen. Tak skal ikke være i et reflekterende materiale.

Det tillates inngjerding av et begrenset tomteareal omkring verandaer/ terrasser og inngangspartier. Pga. trafikksikkerhet mot veg tillates det også å inngjerde arealet mot veg så lenge ikke dette kommer i konflikt med brøyting. Eventuelt farlig terreng (skrenter etc.) skal også sikres, og det kan benyttes gjerde. Gjerde skal oppføres som skigard (unntak for farlig terreng), og det settes krav til plassering, estetikk og kvalitet på gjerdet i samråd med bortfester / grunneier. Tiltakshaver og utbygger har ansvar for å sikre farlig terreng.

Utebelysning i tilknytning til bebyggelsen skal være skjermet (lyse opp / ned) og dimensjoneres for å unngå negativ eksponering til naboer og fjerntliggende omgivelser.

 Flaggstang tillates ikke. Portalstolper tillates ikke.

Økonomi

Andre løpende kostnader

- Årlig festeavgift kr 1 872,-

- Kommunale avgifter trer først i kraft når tomten er bebygd.

Gebyrene vil ikke begynne å løpe før det er ferdigattest av fritidsboligen. Forbruksgebyr vann-og/avløp vil også tilkomme, enten beregnet etter areal eller vannmåler.

Årlig bidrag til reiselivsmessig infrastruktur. Vedlikeholdsavgift for vei, vann og avløp faktureres aug/sept, som også reguleres vha konsumprisindeksen årlig. Ca 6.000,- pr år.

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser. Etter oppføring av hytte må det forventes løpende kostnader til strøm, forsikring, vedlikehold, brøyting osv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 10 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 411 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5% av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Festeavtale

Grunneier/bortfester: Uvdal feste

Samtykke til overdragelse kreves: Overdragelse av fremfesteretten skal godkjennea av UA, men kan ikke nektes av UA uten saklig grunn.

Forkjøpsrett: Nei

Festeavtale datert: april 1986

Avtalen utløper: april 2085

Oppsigelig festekontrakt: Nei

Festeavgift pr. 30.04.2025: kr 1 872,-

Regulering av avgiften iht. avtalen: SSB sin konsumpris-kalkulator benyttes

Siste/neste justering av avgiften: 30.04.2025/ april 2035 

Ingen restanse pr dato.

Festeavgift er betalt til og med 14.03.2026.

Diverse

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 56 250 inkl. mva

Markedspakke: 22 990,00

Tilrettelegging: 17 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00

Visninger pr. visning.: 2 490,00

Overtagelse: 2 490,00

Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema

Beskrivelse

Eierform

Fast

festet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

315251105

Ansvarlig megler

Ådne Holestøl Hognerud

Selger/hjemmelshaver