Hyttetomt med fin utsikt i etablert hytteområde i Løefjellvegen på Brokke - nær alpinanlegget og flotte turløyper

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

131250202

Betegnelse

Matrikkel gnr. 62, bnr. 255 i Valle kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Sædberg & Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Inger Sædberg Birkenes

Eier

Selges som tvangssalg gjennom Agder tingrett

Eiendomstype

Eiertomt til fritidsbebyggelse

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 818,30 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Tomten har en fin beliggenhet med gode solforhold i Løefjellfeltetnær  alpinanlegget på Brokke, ca 6 km fra Rysstad sentrum i Setesdal.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Brokke hytteområde er et nyere område med gode turmuligheter både sommer og vinter. Alpinanlegget har stolheis og flere nedfarter på over 1000 m, samt fin snowboardbakke med eget trekk og bigjump. Det er oppkjørte skiløyper like i nærheten og det er lysløype med start ved Brokkestøylen, hvor det er restaurant mm. Det er fine badeplasser om sommeren, man kan padle kano i vannene, jakt kan leies via Brokke Aktivitet as (småvilt), det er rulleskiløype og ulike sykkelløyper. Her er et mangfold av friluftsaktiviteter. Se også www.Brokke.com for mer informasjon om området.

Det er ca 2 timers kjøretur til Kristiansand og ca 1 times kjøretur til Hovden.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Tomten er eiet og måler 818,30 kvm. Tomten er en flat gruset tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Det er idag ingen bebyggelse på tomten og den selges som fremvist.

Det er ingen byggeklausul på tomten utover reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser.

Parkering / Garasje

Parkering må ordnes på egen tomt.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Erklæring om vei, vann og avløp tgl på denne eiendom m.flere. tgl. 13.10.2005.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Privat vei, vann og avløp. Tilknyttet Brokke Vatn- og avlaup As. Veien blir vedlikeholdt og brøytet av velforening.

Tilkoblingsavgiften er betalt i forbindelse med kjøp av tomten i sin tid.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er kr 226 478,00 pr. 2023.

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Løefjødd Hyttegrend iverksatt 30.3.2005.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Ingen kommunale avgifter pr dags dato. Det er privat vann- og avløp som er koblet til  Brokke Vann- og avlaup as og her betaler man kr 7.430,50 pr år .

Dette må betales selv om tomten ikke er bebygd. Tilkoblingsavgift ble betalt ved kjøp av tomten.

Iflg eier har han tidligere betalt kr 500 i velforeningskontingent og kr 1500 for brøyting pr år.

Da vi ikke har fått klart hvem som er kontaktperson i Velforeningen pr dags dato så vet vi ikke om kostnadene er økt i det siste. Det tas derfor forbehold at de kan være høyere.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 750 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 18 750,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 769 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5% av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Da dette er en tomt må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

Man kan ikke tegne kjøpsforsikring ved tvangssalg.

Overtagelse

I henhold til tvangsfullbyrdelseslovens bestemmelser.

Boligselgerforsikring

Man kan ikke tegne boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Budgiving

Første bud må legges inn på budskjema for tvangssalg som ligger som vedlegg til salgsoppgaven og man må legitimere seg.

Videre budgiving kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i Tvangsfullbyrdelseslovens bestemmelser. Avhendingsloven gjelder ikke.

VIktig at kjøperinteresserte nøye leser informasjon til kjøpere ved tvangssalg som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.l

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg er i henhold til Tvangsfullbyrdelseslovens bestemmelser.

Vedlegg til salgsoppgaven

• Kart over eiendommen
• Reguleringskart med bestemmelser
• Informasjon til kjøpere ved tvangssalg
• Budskjema tvangssalg

Beskrivelse

Eierform

Fast

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

131250202

Ansvarlig megler

Inger Sædberg Birkenes