Boligtomt på 730 kvm. 60% BYA. Tomt for enebolig /​ tomannsbolig. Ingen byggeklausul.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

164251020

Betegnelse

Matrikkel gnr. 16, bnr. 54 i Orkland kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Benum & Johansen (Benum & Johansen AS) / Magne O. Opheim

Eier

Per Gunnar Withbro og Siv Merete Withbro

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast eiendom

Tomtetype/areal

Tomtetype eiet / 730,20 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Tomten ligger i enden av en blindvei, og har en tilbaketrukket, familievennlig og attraktiv beliggenhet.

I Fannrem sentrum finner du de aller fleste servicefunksjoner og i Orkanger sentrum finner man flere kjøpesenter med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Evjen skole (1-7 klasse) ligger i 20 min gangavstand. Grøtte skole (1-10 klasse) ligger ligger ca 6 min kjøretur unna.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Tomten er eiet og måler 730,20 kvm.

Tomten er pt ubebygd og uten byggeklausul. Det vises til reguleringsbestemmelser for eiendommen mht føringer for hva som kan bygges. Se mer om dette under "reguleringsforhold" i salgsoppgaven

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Tomten er p.t. ubebygd. Ingen byggeklausul.

Bygninger

Tomten ligger innerst i en blindvei i et nyetablert boligområde bestående av villa eiendommer.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Det foreligger ingen tinglyste servitutter på eiendommen pt.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen Gnr 16 Bnr 1 i Orkland kommune. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Reguleringsplan viser at veien er regulert med en snuplass ved tomten. Se reguleringsplan vedlagt salgsoppgaven.

Vann/avløpsrør ligger i veien ved tomten. Se ledningskart vedlagt salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi foreligger ikke pr idag da tomten er ubebygd.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 for Orkland kommune, vedtatt 29.03.2023. Eiendommen er vist som boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1638_2014008, "Kleivan Boligfelt" vedtatt 25.06.2014. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (Feltnavn B).

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:

§ 2. Bebyggelse og anlegg:

2.1Frittliggende boliger, tomt 1-29

2.1.1 Innenfor området tillates det oppført eneboliger og tomannsboliger. Maks byggehøyde for hus med flatt tak eller pulttak skal ikke overstige 7,5 meter over terreng i 1.etasje. Maks byggehøyde for hus med saltak skal ikke overstige 8,5 meter over terreng i 1.etasje. Sokkeletasje medtas ikke i høydeberegningen. Byggehøyde måles fra høyeste punkt på taket langs fasaden og ned til terrenget.

2.1.2 Sammen med søknaden om byggetillatelse skal det vedlegges utomhusplan i egnet målestokk som tydelig viser bebyggelsens plassering og utforming, adkomstforhold, parkeringsløsning, grøntareal, skjæringer og fyllinger.

2.1.3 Det må avsettes areal for atkomst og minst 1,5 parkeringsplass pr. boenhet. Dokument nr. 3 i sak 2016/9394 - Mindre endring av reguleringsbestemmelsene for Kleivan boligfelt Side 2 av 2

2.1.4 Garasjene skal tilpasses bolighuset når det gjelder materialvalg, form og farge. Garasje tillates med bruksareal inntil 65 m², og maks mønehøyde 6,0 meter.

2.1.5 Tillatt utnyttingsgrad for tomtene er BYA = 60 %.

Bebyggelsen tillates oppført med flatt tak, pulttak, saltak eller valmtak, iflg. Fellesbestemmelser 1.1.4.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Det foreligger pt ingen kommunale avgifter da tomten er ubebygd. Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk, renovasjon og eiendomsskatt ved utbygging av tomten.

Ved utbygging av tomt, må kjøper påregne påkoplingsavgifter. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks fyllmasser, tilpasninger etter inngrep på tomt o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste å bygge bolig.

Interessenter oppfordres til å ta kontakt med egen bank for å undersøke kostnader forbundet med evt byggelån ved utbygging av bolig på tomt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 24 750,00

Kjøperforsikring IF kr 14 900,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 030 740,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon om Boligkjøperforsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 35 000 inkl. mva

Markedspakke: 19 900,00

Tilrettelegging: 18 900,00

Oppgjør: 6 990,00

Foto: 5 500,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00

Visninger per stk: 3 490,00

Overtagelse: 3 490,00

Innhenting servitutter: 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæringsskjema

Eiendomskart

Reguleringsplankart

Reguleringsbestemmelser

Kommuneplankart

Grunnkart

Ledningskart

Vegstatuskart

Planopplysninger

Budskjema