Attraktiv boligtomt med gode sol- og utsiktsforhold | Barnevennlig beliggenhet i etablert område | Nær både skog og sjø

Beskrivelse

Tomten har en idyllisk beliggenhet i et attraktivt, barnevennlig og etablert boligområde på Øvre Solåsen. Området har gangavstand til barnehager, skoler (5 min.), dagligvare, nydelig turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka eller langs Kyststien. Kort gangvei til bussplass, hvor alle bussene på Nesodden korresponderer med hyppige båtavganger til Aker Brygge og Lysaker.

Ubebygd naturtomt som er på 1 147 kvm. som er skrånende mot vest. Tomten ligger høyt og solrikt til i et etablert nabolag som grenser mot friareal. Tomten er ubebygd, det står et pumpehus ved tomtegrensen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig, vakkert og attraktivt boligområde på Øvre Solåsen/Hellvik. Eiendommen har kort vei til skoler i alle trinn, gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Trygg skolevei med sti gjennom skogen til Berger barneskole (ca. 5 min.). Det er kort gangvei til bussholdeplass, hvor alle bussene på Nesodden korresponderer med hyppige båtavganger inn til Aker Brygge og Lysaker. Det finnes en rekke muligheter for sportslige aktiviteter i området med blant annet Berger Idrettspark i nabolaget. Det er også flott Frisbeegolf/tuftepark ved Skoklefaldsletta, samt friidrettsbane, tennisbaner, ridesenter og en liten slalåmbakke i nærheten.

Det er umiddelbar nærhet til nydelig turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka. I tillegg strekker Kyststien seg langs store deler av Nesodden. Det er gangavstand til Hellviktangen med sitt flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg. Ved Hellviktangen finner du Hellviktangen Gård & Kunstkafé som arrangerer konserter, utstillinger og serverer økologisk mat og vin. Nesodden er kjent for sitt store kunstnermiljø og på Tangen finner du galleri Vanntårnet hvor det ofte er utstillinger.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra, Kiwi, Meny og Rema 1000. På Tangen er det et nyere kommunesenter med bibliotek, fritidsklubb, helsestasjon, samt nyoppussede Tangen Nærsenter med stor Meny-butikk, vinmonopol og diverse butikker. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Med offentlig kommunikasjon via buss og hurtigbåt er nærmeste bussholdeplass Hellvikskog, som ligger ca. 7 minutters gange fra eiendommen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Aker brygge på ca. 20 minutter og hurtigbåt til Lysaker på ca. 10 minutter. Ved å benytte bil fra Hellvik tar det ca. 24 min til Vinterbro, 29 min til Drøbak, 36 min til Ski, 46 min til Oslo S. Fra eiendommen er det trygg og kort gangavstand til Berger barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Alværn ungdomsskole. Ved Berger skole ligger også Nesodden videregående skole.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Selveier tomt på 1 147 kvm beliggende i et kupert landskap bestående av for det meste fjell av dage og trær. Det er gode lys- og solforhold på eiendommen. Tomten er ubebygd, det står et pumpehus ved tomtegrensen.

Eiendommen har veirett over gnr 1 bnr 367.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Nina Bøe