NY PRIS! Stor, solrik naturtomt på hele 2 742 kvm - Gangavstand til Larkollen sentrum, idylliske strender og turområder

Beskrivelse

Velkommen til Skoglyveien 39!

• Naturtomt med god og skjermet beliggenhet.
  
• Tomteareal på hele 2 742 kvm.
  
• Gode tur- og aktivitetsmuligheter langs kysten og i skogen.
  
• Kort gangavstand til sjøen, idylliske strender og svaberg.
  
• Nyt konserter og sommerstemning på Losen, kjent for live musikk og gode vibber i sommerhalvåret.
  
  Bygg drømmeboligen i et rolig og barnevennlig område, preget av eneboliger og fritidsboliger. Tomten ligger sentralt til, med ca. 15 minutters gange eller 3 minutters kjøretur til Støtvig hotell, som har strand, båthavn, restaurant og spa populært blant både fastboende og besøkende. I 2004 fikk selger utarbeidet boligtegninger fra arkitekt, men det ble ikke sendt byggesøknad til kommunen.

Beliggenhet

Skoglyveien 39 ligger i et etablert og naturskjønt boligområde på Larkollen, en idyllisk perle langs Oslofjordens kyst. Eiendommen er omringet av vakre grøntområder og har en lett skrånende tomt som gir gode solforhold.

Kun en kort spasertur unna finner du sjøen, med muligheter for bading, båtliv og fiske. Området er perfekt for friluftsliv, med flere turstier og naturskjønne omgivelser. Joker Larkollen ligger en spasertur på 8 min. unna, med dagligvarer og andre nødvendigheter. Området er også kjent for sitt aktive lokalsamfunn og gode naboskap.

Kun 3 min. kjøring fra tomten ligger populære Støtvig hotell med serveringssted, sandstrand og båthavn, og Larkollens møtested Losen med restaurant og hyppige konsertarrangementer (www.losen.no). Larkollen kryr av pene strender som passer utmerket for å nyte lange dager på stranden med hele familien. Larkollen Camping er Norges tredje største campingplass og bidrar til et yrende liv i Larkollen på sommerstid.

Hvert år arrangeres Larkolluka i midten av juli, med aktiviteter for hele familien. Dette er et populært arrangement både for fastboende og hyttefolket, og har gjennom årene inkludert dagtidsaktiviteter som olabilløp, sandslott- og krabbefiskekonkurranse og lokalrevy for barn og ungdom, for å nevne noe. Kveldsprogram tilbyr konsertopplevelser, utekino, vinsmaking og Silent Disco.

Det er mange steder å besøke rundt Larkollen, gode fiskemuligheter hele året og fine turmuligheter i området med blant annet Blomsterstien - et utvalg turstier som går på kryss og tvers gjennom hele regionen, i tillegg til Kyststi. For den golfinteresserte er det 10 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Nærheten til Oslo (ca. 60 minutter med bil) gjør at dette er et sted som passer for mange. Videre er Rygge stasjon, mellom Moss og Fredrikstad, under 15 min. kjøretur unna, med god kommunikasjon til hovedstaden så vel som de øvrige Østfoldbyene og Sverige. Fra Moss er det ferjeforbindelse med hyppige avganger til Vestfoldsiden.

Enten du drømmer om en helårsbolig eller en feriebolig, tilbyr Skoglyveien 39 en sjelden mulighet til å bygge ditt drømmehjem i et av Larkollens mest attraktive områder, med sin kombinasjon av naturskjønnhet, nærhet til sjøen og områdets fasiliteter.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Følg riksvei 119 gjennom Larkollen sentrum og ca. 800 meter forbi Støtvig Hotell. Ta til venstre etter Joker butikk på venstreside, dette er Skoglyveien. Tomten ligger ca. 500 meter fra dette krysset. Følg deretter skilt inn til høyre inn Skoglyveien og følg denne ca. 150-200 meter. Tomten ligger på venstre side.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomtestørrelse: 2 742,9 kvm (eiet)

Stor eiet tomt på 2 742 kvm med lite gjennomgangstrafikk i Skoglyveien i Larkollen. Beliggende i noe kupert område og skråner ned møt øst. Området består av eneboligbebyggelse og noe fritidseiendommer. Kan kobles til privat vann- og kloakklag. Tomten er ubebygget og er ikke opparbeidet.

I følge grunnkart er tomtegrensene middels nøyaktig (>10

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Kim Ruben Knutsen