Kvitfjell Vest - ubebygget tomt med god beliggenhet. Flott utsikt og solforhold. Enkel ski inn/​ut

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

55251245

Betegnelse

Matrikkel gnr. 104, bnr. 372 i Ringebu kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Stig Henning Svartor

Eier

Kvitfjell Hytte A AS

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype festet / 1734,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Tomten ligger flott til på Kvitfjell Vest i et nyere område med enkel ski inn og ut. Det er fin solgang og utsikt mot dalen og mot Varden. Fra tomta er det kort gangavstand til f.eks Tyrihanstunet restaurantene og Gondolen Fjellbistro.

Kvitfjell er i stadig utvikling og Alpinco som eier har fokus på å utvikle destinasjonen som en helårsdestinasjon. I løpet av sommeren 2025 kommer det nye aktiviteter som vil glede store og små. Tyrihanstunet vil også holde åpent for fjellfolket i sommer!

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Velkommen til kanskje Norges beste skidestinasjon! Kvitfjell er i stor utvikling med fokus på å legge til rette for hele familien! Kvitfjell består nå av 3 fjellsider som en koblet sammen med 14 heiser og 27 løyper fordelt på; 12 blå, 6 grønne, 6 røde og 3 svarte løyper samt to terrengparker og 2 Kids familieområder. Totalt høydemeter er 854 meter. For den langrennsorienterte er det hele 600 km med preparerte langrennløyper i området. Her kan du går f.eks til Skei, Gålå, Fagerøy eller en kortere effektiv runde til Svinslåa eller den kjente Gompen Runden på ca 17 kvm. Fra toppstasjonen på 1039 meter over havet får du den gode alpefølelsen med 360 graders utsikt mot Rondane, Jotunheimen og nedover Gudbrandsdalen.

Vestsiden er et perfekt utgangspunkt for hele familien. Til de som foretrekker langrenn kan det fristes med milevis med velpreparerte langrennsløper rett utenfor døra som er tilknyttet løypene mot Fagerhøy, Skeikampen, Gålå og Fefor, samt flotte muligheter til både korte og lengre rundløyper

Skulle du få lyst på en deilig lunsj eller en kopp kakao med krem har man hele 7 gode restauranter i Kvitfjell. Det kan nevnes Lettvint, Tyrihanstunet, Varden, For og Beite.

Kvitfjell er godt kjent utover Norges grenser! Som World Cup destinasjon leverer Kvitfjell storslagne opplevelser både for utøvere og publikum år etter år!

På sommerstid byr Kvitfjell på flotte naturopplevelser, enten det er til fots, på sykkel eller på hesteryggen. Det er også gode jakt- og fiskemuligheter i området. Kort vei til både Jotunheimen og Rondane for lengre fotturer.

Kvitfjell byr på flere hyggelige cafèer og afterskisteder. Velg mellom steder som Tyrihanstunet som består av små trehus med ulike menyer og en koselig uteplass hvor en kan nyte sola. Koia med menyen som er like enkel som god; fra gourmetpølser til velsmakende suppe, her får du også den riktige stemningen for afterski når skidagen er over. Gondolen Fjellbistro på Vestsiden som er kjent for sine velsmakende menyer. I tillegg har man Lettvint og Varden restaranten. Midt i bakken finner du et av landets mest særpregete hoteller; GudbrandsGard. Med svømmebasseng, bar, spisesteder og spaavdeling har du alt du trenger for å skjemme deg selv bort. GudbrandsGard har også restauranten Prepperiet som serverer fristende retter laget av lokale råvarer fra gårder i og rundt fjellet. I tillegg finner man Beite og For som har en uformell tone med en herlig meny.

Det er enkelt å komme seg til Kvitfjell både med bil, tog og buss. Ca. 3 timer med bil fra Oslo, og ca. 45 min kjøring fra Lillehammer. Kvitfjell tilbyr nå togstopp slik at man enkelt kan komme seg til og fra Oslo og Garderomen med tog.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er festet og måler 1734,00 kvm.

Adkomst

Fra E6 ta av til Kvitfjell Vest og følg veien oppover mot skianlegget. Følg Svinslåvegen forbi anlegget og ta svakt til høyre oppover mot fjellskjæringen på Svartskardvegen. Ta første vei inn til høyre på Svartbekklia. Tomten ligger på høyre side.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1747, tinglyst 02.03.2004 - Festekontrakt - vilkår

Bestemmelser om regulering av leien
Årlig avgift kr. 1.500,- pr. da pr. okt 99
Festetiden regnes fra. 2.2.2004
Festet kan deles, framfestes m.v. uten samtykke
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 318926, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 1359481, tinglyst 05.12.2017 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 426051, tinglyst 24.04.2017 - Bestemmelse om vannledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 426051, tinglyst 24.04.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 426051, tinglyst 24.04.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 426051, tinglyst 24.04.2017 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 483192, tinglyst 02.05.2025 - Jordskifte

Bruk av Fremre Svinslåvegen - veglag med bestemmelser
Sak 23-051844REN-JVIN/JLHM Svinslåvegen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Meglers kommentar:

De tinglyste servitutter er normale servitutter på området og har ikke påvirkning på bruk av eiendommen.

Servitutten om jordskifteretten gjelder bruk av Svinslåvegen iht til avtale med alle velforeningene på Kvitfjell Vest og Varden. Den har ingen annen praktisk betydning for eiendommen.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei er privat ut til offentlig.

Vann og avløp: Eiendommen skal tilkobles offentlige vann- og avløpsledninger. Ved tilkobling vil stikkledninger være private ut til offentlig. Engangsgebyr for tilkobling påløper ved tilkobling.

Vannmåler: Når bygningen er tilkoblet vann og avløp, skal vannmåler monteres. Vannmåler skal leies av Ringebu kommune.

Følgende gebyrer gjelder for 2025:

Engangsgebyr ved tilknytning  vann: kr. 44.349,- inkl mva.

Engangsgebyr ved tilknytning kloakk: kr. 27.869,- inkl. mva.

Årsgebyr abonnementsgebyr vann: kr. 7.449,- inkl. mva.

Årsgebyr abonnementsgebyr kloakk: kr. 5.379,- inkl. mva.

Forbruksgebyr vann kr. 36,10 inkl. mva. pr. kubikk.

Forbruksgebyr kloakk kr. 39,10 inkl. mva. pr. kubikk.

I tillegg vil det påløpe vannmålerleie, samt avgift for renovasjon og feiing.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Overordnet plan er Kommundelplan for Kvitfjell vedtatt 29.05.2012. Gjeldende reguleringsplan for området er "Reguleringsplan for Kvitfjell Vest" vedtatt 25.10.2001. Tomten ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse.

På tomten skal det oppføres frittliggende fritidsbolig. Det er ikke tillatt å utvikle og oppføre flere fritidsboligenheter på hver enkelt tomt. Tomten kan ikke deles opp i ytterligere flere bruksenheter.

På tomten kan det oppføres maksimalt 4 bygninger i tunform og avstanden mellom byggene skal være under 8 meter. Bygningene kan ikke fradeles. Anneks sees på som en del av fritidsboligen og tillates ikke fradelt.

Tillatt tomteutnyttelse er BRA=20 %. Høyde på grunnmur kan være maks. 1,5 meter over eksisterende terreng. Mønehøyde kan være maks. 7,5 meter over topp grunnmur.  Tomten må basere seg på trappede bygningsløsninger og/eller sokkelløsning i samsvar med terrengfall på tomta.

Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 30 . Taket skal tekkes med torv, tre eller naturskifer. Det kan tillates en bebyggelse som er mindre tradisjonell hvor bygg kan ha skråtak med minimum 10 fall. Store takflater som er godt synlige fra terrengnivå skal brytes opp i mindre partier. På tak med fall inntil 10 fall kan taket tekkes med materiale som gir mørk og matt fargevirkning. Bygning med takfall inntil 10 fall kan tillates dersom de danner helhet og ikke avviker vesentlig med nabobebyggelse. Takvinkel, taktekking og fargebruk skal være lik for alle bygg på den enkelte tomt.

For mer informasjon, se reguleringsplanen som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Felleskostnader pr. år til Kvitfjelltoppen Vel utgjør kr. 2.500,- (gjelder for 2025) iht. årsmøtereferat. Dette inkluderer brøyting og vedlikehold av Svartskardvegen, ikke Svartbekklia.

Pliktig medlemsskap i Sameiet Fremre Svinslåvegen Veglag, kr. 350,- pr. år. Tilkoblingsavgift vil bli fakturert. Denne utgjør kr. 10 000,-

Festeavgift pr. år kr. 6 615,79,- Festavgiften kan kreves regulert iht. endringer i SSB`s konsumprisindeks og så ofte tomtefestelovgivningen tilltater det.

Kommunale avgifter kr 3448,00,- pr. år som utgjør eiendomsskatt

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 290 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 8 500,00

Eierskiftegebyr Kvitfjelltoppen Vel kr 3 000,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 302 590,-.

Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Festeavtale

Grunneier/bortfester:

Samtykke til overdragelse kreves: Ja/Nei

Forkjøpsrett: Ja/Nei

Festeavtale datert:

Avtalen utløper:

Oppsigelig festekontrakt: Ja/Nei

Festeavgift pr. X: kr ,-

Regulering av avgiften iht. avtalen:

Siste/neste justering av avgiften: /

Transportgebyr: kr ,-

Festeavtalen følger vedlagt.

Diverse

Konsesjon / Odel

Da eiendommen er ubebygd må kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 28 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 9 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 4 950,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 914,00

E-signeringer og eiendomsregisteret: 2 900,00

Visninger: 3 000,00

Overtagelse: 3 000,00

Tinglysing sikringspant til megler (utlegg) kr. 545,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema