Bygg drømmehjemmet i grønne og barnevennlige omgivelser på Rød | 7 solrike boligtomter | Nær marka, skole og shopping

Kort om eiendommen

Velkommen til Rødåsen - et rolig og familievennlig boligområde på kommunegrensen mellom Moss og Våler. Endelig er både reguleringsplan og utbyggingsavtale for Rød 2 godkjent. Vi kan derfor tilby de 7 første boligtomtene for området med adkomst via Rødåsen og Alf Hermans vei som skal etableres. Tomtene ligger fredelig til i enden av et etablert boligfelt, omgitt av skog og natur. Her får du muligheten til å realisere boligdrømmen i landlige omgivelser med kort vei til både skole, butikk og byliv.

Tomtene har størrelser fra 614 kvm til 759 kvm, og leveres som naturtomter med vei, vann og avløp til tomtegrensen. Utnyttelsesgraden er 30 % BYA, og det er tillatt å oppføre enebolig med tilhørende sekundærleilighet på inntil 70 m². Begge tomtene har en sydvestvendt helling som gir gode solforhold og fin utsikt. Det er byggeklausul til Mesterbygg Moss AS - en lokal og erfaren aktør som sikrer kvalitet i både prosess og resultat.

Beliggenheten er ideell for barnefamilier. Via gangsti fra nabolaget går barna trygt gjennom skogen til Våk skole, kun litt over én kilometer unna. I nærheten finner du også nærbutikkene Spar i Sperrebotn og Kiwi på Augerød. Til Mosseporten kjøpesenter tar det fem minutter med bil, og herfra er du raskt på E6 med ca. 45 minutters kjøring til Oslo.
Området byr på et variert friluftstilbud med skogsstier, lysløyper og kort vei til Vansjø - perfekt for bading, fisking, padling og båtliv. Ønsker du mer action, ligger Middagsåsen slalåmbakke kun få minutter unna.

Dette er en mulighet til å sikre deg en solrik tomt i et trygt og naturskjønt bomiljø - perfekt for deg som vil bo landlig, men samtidig sentralt.

Beliggenhet

Disse tomtene ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Rød/Augerød, på kommunegrensen mellom Moss og Våler.

For barna er skoleveien kort og enkel på gangvei som går direkte fra nabolaget gjennom skogen og frem til Våk skole med 1. til 7. trinn - gode kilometeren unna. Like ved skolen ligger også nærbutikken Spar Sperrebotn. Alternativt nærbutikk er Kiwi på Augerød.
Til Mosseporten kjøpesenter kjører du på 5 minutter, der et godt utvalg forretninger er samlet under ett tak. Samme sted er det også av- og påkjøring til E6, og til Oslo kjører du på 45 minutter.

Rød/Augerød ligger i naturskjønne omgivelser med umiddelbar tilgang til flotte turområder i skog og mark. Området har nærhet til Vansjø med gode bademuligheter. Vansjø innbyr også til båtliv, padling av kano og kajakk, samt fiske både sommer og vinter. I Mossemarka er det mulighet for et aktivt friluftsliv med merkede turløyper/stier og lysløype. For mer fartsfylte opplevelser er Middagsåsen slalåmbakke et godt alternativ, omtrent 5 minutter unna med bil.

Regulering

Innenfor området tillates en frittliggende enebolig pr. eiendom.
I tillegg tillates en sekundærleilighet på inntil 70 m2 BRA pr. eiendom.
Utnyttelsesgraden er 30% BYA pr. tomt.
Maksimal byggehøyde er 8 meter målt til gjennomsnitt planert terreng rundt bygget.
Maksimal gjennomsnittlig gesimshøyde for bygg med møne er 6,5 meter.
Maksimal øvre gesimshøyde for bygg med flatt tak eller pulttak er 7,5 meter.

Det skal tilrettelegges med kapasitet i sikringsskap og trekkerør frem til fast punkt for lading av EL-bil ved minimum 1 biloppstillingsplass pr. boenhet.

Det skal avsettes oppstillingsplasser for bil og sykkel på egen grunn eller i fellesareal som følger:
Enebolig. Krav til bil 2-p-plasser og til sykkel 2,5 plasser.
Sekundærleilighet. Krav til bil 1 p-plass og til sykkel 1 plass.

Garasje og carport med portåpning tilnærmet vinkelrett mot vei
skal ligge minimum 5,0m fra eiendomsgrense mot vei.

BYGGEMÅTE:
--------------------
Byggeklausul til Mesterbygg Moss AS orgnr. 991 603 026.
Mesterbygg Moss AS er medlem av Mesterhus kjeden og kan levere i henhold til deres innholdsrike utvalg, hvor du selvfølgelig kan gjøre endringer og tilpasninger etter eget ønske. Har du egen arkitekt som har tegnet din drømmebolig så bygger de den også.

Mesterbygg Moss AS har allerede bygget ut 5 felt på Augerød, så ta deg gjerne en tur innom for å se på en rekke ulike modeller.

Alle arbeider og søknader knyttet til oppføring av boligen skal utføres av Mesterbygg Moss AS, som totalentreprenør for prosjektet.
Mesterbygg Moss AS er ansvarlig for oppfølging og utførelse av alle arbeider etter tekniske forskrifter, krav og pålegg samt at boligen gis brukstillatelse ved ferdigstillelse. All prosjektering, søknadshåndtering, oppføring og ferdigstillelse - herunder innhenting av nødvendige offentlige tillatelser og søknad om ferdigattest - utføres av Mesterbygg Moss AS. Mesterbygg Moss AS styrer å koordinere hele byggeprosessen, inkludert valg av underentreprenører, metoder og fremdrift, i tråd med gjeldende reguleringer, tekniske krav og offentlige pålegg. Det tas forbehold om nødvendige godkjenninger fra offentlige myndigheter, samt eventuelle justeringer som måtte følge av slike prosesser.
Garasje, gartnerarbeider, inkl belegningsstein, kan utføres etter ferdigstilling av bolig utenfor Mesterbygg Moss AS sin leveranse. Følgende arbeider kan utføres som egeninnsats på bolig, innvendige/utvendige malerarbeider, gulvlegging (parkett/laminat) og utvendige plattinger på bakken.

UTBYGGINGSTAKT
---------------------------
Det er satt en utbyggingstakt på igangsettingstillatelse av 20 boenheter pr. kalenderår. Antallet kan ikke akkumuleres. Utbyggingstakt beregnes fra vedtaksdato for utbyggingsavtalen.

Fordeling av antall enheter mellom Trysilhus og MBM Eiendom.
De første 3 år av utbyggingen skal Trysilhus bygge 16 enheter og MBM Eiendom 4 enheter. Terrassehus som skal bygges av MBM Eiendom bygges utenom utbygningstakten.

På det 4 året av utbyggingen fordeles utbygningstakten med 7 enheter til MBM Eiendom og 13 enheter til Trysilhus og følger slik fordelingen videre.

Det er innsending av byggesøknad til kommunen, som angir plass i køen for byggestart.

Vei, vann og kloakk

For Våler kommune gjelder følgende satser på kommunale avgifter 2025.
Tilknytningsavgift avløp kr. 1.500,- (engangsbeløp).
Fast avgift kr. 3.785,- (pr. år).
Avløp pr. kubikk kr. 58,30.
Tilknytningsavgift vann kr. 1.500,- (engangsbeløp).
Fast avgift kr. 1.070,- (pr. år).
Vann pr. kubikk kr. 19.80.

Feieavgift kr. 620,- pr. pipeløp.

Restavfall (inkl.løsning for matavfall) 1x140 liter beholder
Papp, papir og drikkekartong 1x240 liter beholder
Glass- og metallemballasje fra mat- og drikkevare 1x140 liter beholder
Plastemballasje 1x240 liter beholder

Total sum pr. år for dette er kr 5 061,- inkl mva.

Tomter

Røedåsen 11:
Areal 751 m²
Pris kr 1 950 000,-

Røedåsen 13:
Areal 759 m²
Pris kr 1 950 000,-

Alf Hermans vei 6:
Areal 749 m²
Pris kr 2 350 000,-

Alf Hermans vei 8:
Areal 731 m²
Pris kr 2 150 000,-

Alf Hermans vei 10:
Areal 641 m²
Pris kr 2 050 000,-