Boligtomt m/​rammetillatelse for oppføring av en enebolig med tilhørende arkitekt tegninger. Gode sol og utsiktsforhold

Kort om eiendommen

Idyllisk og landlig beliggende tomt med flott natur, gode sol- og utsiktsforhold. Med tomten følger rammetillatelse, datert 04.02.2025 for en enebolig med garasje. Arkitekt tegninger medfølger. Med ny vei mot Askøy er store deler av trafikken flyttet fra hovedveien nedenfor til ny vei lengre mot vest. Det gjør at det er lite støy i området. Området mot sør er nylig godt utbygget med flotte eneboliger og småhusbebyggelse.

Beliggenhet

Her ligger man landlig til i et etablert og rolig boligområde i Storhaugbrekka på Haugland, men også sentralt til med kort kjørevei til de fleste fasiliteter; kjøpesenter, turområder, Kort vei til en rekke butikker, i tillegg til søndagsåpne Meny Kleppestø.

Askøy senter og Kleppestø senter som ligger ca. 8 min unna, kan tilby de fleste fasiliteter. Foruten butikker, finner man også spisesteder, apotek og frisør i tillegg til legesenter og vinmonopol på Kleppestø senter.

Fra Kleppestø i sør er det kun 10 min. kjøring til Bergen sentrum, i tillegg til hyppige båtavganger fra Kleppestø Kai, med en reisetid på kun 10 minutter til Strandkaien i Bergen. Offentlig transport like ved hovedveien, noen minutters gange unna, med gode bussforbindelser både nordover på Askøy og sørover til Kleppestø og Bergen.

For de turglade kan Askøy tilby en rekke tur- og fritidsmuligheter for hele familien. Kolbeinsvarden i sør er øyens høyeste punkt, hele 231 moh. Fra toppen kan man nyte panoramautsikt mot bla. Sotra, Bergen sentrum og Knarvik.

Dronningen er også et populært turområde, som er en høyde på Haugland som passer ideelt for mosjonister og barnefamilier med gruslagte veier og skogsveiene mellom Ravnanger, Ask og Haugland. For de som liker å trene innendørs kan Kleppestø tilby Family Sports Club treningssenter og Strusshamn Sprek og Blid. Ellers er det også treningssenter på Juvik.

Kollevåg friluftsområde ligger ikke langt unna. Dette er en naturperle bestående av store strender av skjellsand, grønne gressganger og friluftshus. Kollevåg er regnet for å være en av Norges beste badestrender. Av andre badesteder kan også Solsnes nevnes med strand, grillmuligheter og brygge. Alt ligger til rette for båt- og badeliv sommerstid.

Tomt

Tomten har godkjent rammetillatelse for en boenhet. Det følger med tegninger av et arkitekttegnet hus, tegnet av Arkitektkontoret Berger. Ønsker kjøper et annet hus må de påregne å måtte sende inn ny søknad. Alle egenerklæringer og rettigheter i forhold til vei og vann foreligger.

Bebyggelse

Gaten består av spredt eneboligbebyggelse. Det vil komme ca. ytterligere 4 nye hus i gaten videre opp.
Området mot sør er nylig godt utbygget med flotte eneboliger og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg motorvei vestover mot Sotra/ Askøy. Etter Lyderhornstunnelen tar man høyre felt mot Askøy. Kjør over Askøybroen og ta rett frem.
Følg veien gjennom Stongafjellstunellen og videre rett frem i rundkjøringen. Følg veien, 562, nye ca. 6 km til en har passert svingene etter avkjørselen til Erdal. Når man kommer til fotgjengerfeltet med trafikklys rett før Busstasjonen, tar en til høyre rett før en passerer gangfeltet. Følg veien, Storhaugbrekka til tomten.

Ellers kan adkomstbeskrivelse sees på Google Maps eller kartfunksjonen på din smarttelefon.

For veibeskrivelse kan det også henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Diverse

Det vil bli opprettet et pliktig medlemskap i veilag, samt solidarisk forpliktet til vedlikehold og oppgradering privat vei.

Det er nabovarslet oppstart av planarbeid Plan: Øvre Kikhaugen (id 533). Dette er riktignok ikke i umiddelbar
nærhet til Gbnr 15/718, men er i nærheten.

Fra selgers egenerklæring: Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen? Eller ligger eiendommen i et
fareområde?
- Ja
Tomten ligger ved/i bratt terreng. Dette terrenget er vurdert av fagkyndig person ifbm fradeling av tomten (år 2022).
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
-Ja
Det pågår byggearbeid på bnr 720 og bnr 682.

Det er planlagt opprettelsen av et privat veilag. Ny eier av Gbnr 15/718 vil bli solidarisk ansvarlig for drift og
vedlikehold sammen med alle de andre eiendommene langs den private veien.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, framtidig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 9001 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9001)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.12.2012
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12452/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf
Delarealer Delareal 746 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig
Områdenavn465.

Kommuneplaner under arbeid:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 9002 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9002)
Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 516 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=516)
Navn Fagerdalen, Søre Haugland, gbnr 15/275
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering