Skogeiendom Skien - Ryggen og Skyer - 2 adskilte tegier - Tilsammen 240 dekar skog med uthus/​garasje - (Ikke boligdel)

Beliggenhet

NB! God kjøpsmulighet for deg som har landbrukseiendom/skog i kommunen fra før!
Grenland landbrukskontor har informert at de sannsynligvis vil sette som vilkår for konsesjon at erverver har landbrukseiendom i kommunen fra før, og at skogeiendommen erverves som tilleggsareal til eksisterende eiendom.

Skogeiendom på Ryggen/Skyer, øst i Skien.
Eiendommen består av 2 adskilte teiger, hvorav:
Haugskogen har grense mot og adkomst fra Løbergvegen (ca. 230 meter i østlig retning etter Ryggenkrysset) og strekker seg ca. 670 meter i nordlig retning.

Løberg/Bjønås har adkomst fra Skyervegen (ca. 1300 meter i nordlig retning fra Ryggenkrysset), via privat grusvei med bom (i en lengde av ca. 575 meter inn fra avkjøring i Skyervegen). Følger man grusveien ytterligere 100 meter og tar til venstre finner man uthus/garasje som hører til og ligger på eiendommen. Kjentfolk som har gått "Sørgårdseterløypa" har gått forbi uthus/garasjen. Fra tomtegrense ved nevnte grusvei strekker eiendommen seg ca. 550 meter i sydlig retning med østlig grense mot Skyerbekken.

Adkomst

Fra Håvundvegen (Fv31), ved rundkjøringen nær Kapitelberget, ta øst inn Løbergvegen- Følg veien ca. 4,1 kilometer, til du kommer til Ryggenkrysset.
Teigen Haugskogen ligger på venstre hånd ca. 230 meter videre inn Løbergvegen.
Teigen Løberg/Bjønås, ta til venstre (nordover) inn Skyervegen. Følg veien ca. 1300 meter, ta deretter til venstre inn grusvei. Her er det bomvei. Man kan gå inn til eiendommen, hvor første grense i veien kommer etter ca. 575 meter og avkjørsel til tun med garasje er 100 meter etter dette. Alternativt kan man låne nøkkel til bom ved å kontakte megler.

Tomt

Eiet tomt 242640 m² (Totalt 242,6 dekar)
Kommunen oppgir omtrentelig areal.

Skogeiendommen består av tre teiger, to sammenhengende og en frittstående.
Fin skogeiendom med variert terreng. Det er god fremkommelighet til teigene via egne tømmersleper og tømmersleper over annen manns grunn.

Arealgrunnlag på eiendommen
Skog inkl. event. myr av høg bonitet: 227,3 daa
Skog inkl. event. myr av middels bonitet: 14,4 daa
Samlet areal skog: 241,9 daa

Bebygd, samf., vann, bre: 0,7 daa
Samlet areal: 242,6 daa
Hentet fra NIOS Gårdskart.

Følgende tall er hentet fra Skog og miljøplan fra AT skog (oppdatert i 2025 uten befaring).
Eiendommen består hovedsakelig av Gran (84%), Furu (2%) og Lauvskog (14%)

Produktivt areal totalt 243,2 daa. Total kubikkmasse (m3) 4.986.
Tilvekst totalt: 221 m3
Produksjonsevne: 193 m3

Fordeling av kubikkmasse per bonitet:
Hogstklasse 2: 56 m3
Hogstklasse 3: 1546 m3
Hogstklasse 4: 3055 m3
Hogstklasse 5: 329 m3

Hogstforslag
Teig 2, bestand 11 Flatehogst 176 m3
Teig 1, bestand 7 Flatehogst 128 m3
Teig1, bestand 7 Flatehogst 138 m3
Teig2, bestand 17 Flatehogst 709 m3

Komplett plan med blant annet bestandsinformasjon pr teig fås ved henvendelse megler.

Selger opplyser at han har hogd hhv. ca. 290 m3 i 2015, deretter plantet (teig 2, nr 16, nr 15 og litt av nr 11) og ca. 86 m3 i 2024 (teig 1, nr 13 - hogd i forbindelse med behov for leggeplass for nabo). Han er usikker på om dette er fratrukket i ovennevnte anslag fra AT skog. Se også eldre kartutsnitt vedlagt salgsoppgave, der selger har markert hva som er hogd opp gjennom årene.

Teigene er som følger:
BJØNÅS
Gårdsnummer 112, Bruksnummer 96 har et beregnet areal oppgitt av Skien kommune på 98.527 m²
Forholdsvis kupert, høyeste punkt er 180 meter over havet.
Her er det ifølge opplysninger fra Skien kommune oppført bygning i 1997, herunder med rammetillatelse, Igangsettelsestillatelse og status "Tatt i bruk". Type bygning: Hus for dyr/landbr.lager/silo (241) med næringsgruppe Jordbruk, skogbruk og fiske (A). Oppgitt areal: 41m² BRA Annet.

MYGGEN
Gårdsnummer 112, Bruksnummer 71 har et beregnet areal oppgitt av Skien kommune på 1.276,5 m²
Her er det ifølge opplysninger fra Skien kommune (vært) oppført 2 bygninger tidligere. Type bygning: Hus for dyr/landbr.lager/silo (241) med næringsgruppe Jordbruk, skogbruk og fiske (A) Det ene bygget registrert som SEFRAK (vern). Begge med oppgitt areal: Ufullstendig areal.
Selger opplyser at dette tidligere var en festetomt og byggene raste sammen på grunn mye snø for en del år siden. Rester etter byggene finnes enda og på noen kart er det merket som ruin.


HAUGSKOGEN
Gårdsnummer 68, Bruksnummer 6 har et beregnet areal oppgitt av skien kommune på 142.836,9 m²
Forholdsvis kupert, høyeste punkt er 189 meter over havet.

JAKT
Det er utvilsomt et stort potensiale for jaktinteresserte! Eiendommen hører inn under Skyer og Stensrød Jaktlag, hvor det både er fellingstillatelse for elg, hjort og rådyr.

Innhold

På BJØNÅS med Gårdsnummer 112, Bruksnummer 96 er det bebyggelse.
Uthus med garasje for traktor samt isolert rom i bakkant med adkomst til hems via "hønsetrapp". Bygget er oppført ca. 1997. Grunnflate antas å være ca. 60 kvm (byggemeldt 41 kvm bruksareal)

Frittstående bod med utedo og rom for strømaggregat. Grunnflate antas å være ca 8 kvm (ikke byggemeldt)

(Oppmåling er ikke gjort på stedet og kun estimert ved bruk av kommunens kartsider).

Eierform

Selveier

Boligtype

Landbrukseiendom

Tilbehør

Eiendommen selges med traktor og redskap slik det står på eiendommen.
Traktoren gikk sist den ble startet, men selger opplyser at det ikke gis noen garanti for verken traktor eller redskap.
Faste innretninger medfølger.

Diverse

SKOGFONDKONTO
Selger opplyser at det står ca kr 2.000,- på skogfondkonto som følger eiendommen.

ANDRES RETTIGHETER PÅ EIENDOMMEN
Selger opplyser at nabogrunneiere har hevdet rett til adkomst og bruk av traktorsleper frem til egne eiendommer.
Selger opplyser videre at denne eiendom ansees å ha samme hevdet rett til adkomst til sin eiendom over naboeiendommer.
Det henvises også til tinglyste heftelser der blant annet beiterett og rett til uttak av myrjord fremkommer.

BEGRENSNING I KJØPSMULIGHET
Kjøper bør ha landbrukseiendom i kommunen fra før:
Det gjøres oppmerksom på at kjøper må søke konsesjon og at Grenland landbrukskontor (som behandler søknaden) har gitt tilbakemelding om at de mener at landbruksplanens hovedregel for salg av skog som tilleggsareal bør følges. Dette innebærer at det sannsynligvis vil bli satt som vilkår for konsesjon at erverver har landbrukseiendom i kommunen fra før.

Potensiell priskontroll:
Dersom kontrakt på kjøp blir skrevet etter 1. Juli 2025 (endring i konsesjonslov antas å tre i kraft). Vil selger ha rett til å annullere handelen dersom konsesjon ikke gis, eller konsesjon gis under forutsetning av at prisen blir redusert av landbruksmyndighetene.

(Se ovenfor under konsesjon)

FRASKRIVELSER I LOVVERK
Spesielle salgsvilkår ved salg til kunde som skal bruke eiendommen i næring:
Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel
-dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
-dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 (1) siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav. Ovennevnte er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Kjøpers kunnskap/Reklamasjon
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende noe som han selv faktisk kjente til ved signeringen av avtalen, eller noe som rimelig klart og tydelig fremgår av de dokumentene Selger har gjort tilgjengelig for Kjøper før handel har kommet i stand. Kjøper taper retten til å gjøre brudd på avtalen gjeldende hvis Kjøper ikke innen 60 dager etter at han selv oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir Selger skriftlig melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Uansett taper Kjøper retten til å gjøre avtalebrudd gjeldende hvis Kjøper ikke sender slik reklamasjon innen ett år etter Overtakelse.
Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av næringseiendom.

HVITVASKING
Iht. Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

BUDGIVNING
Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud.
Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.
Eiendommen selges "as-is", Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
Vilkårene for kjøpet reguleres av vilkår inntatt i dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe eiendommen på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av salgsoppgaven må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet.
Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud uten vesentlige forbehold prefereres.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Det foreligger ikke tilstandsrapport eller landbrukstakst.
Formuesverdi: Det er ikke registrert formuesverdi på noen av de tre Gbnr. som eiendommen omfatter.