Solrik tomt i idylliske Degernes! Landlig beliggenhet med kort vei til sentrum - klar for ditt nye prosjekt

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

192250054

Betegnelse

Matrikkel gnr. 144, bnr. 8 i Rakkestad kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Bent Cato Kirkeng

Eier

Erik Lande

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

Tomtetype eiet / 872,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Nordre Nordbyvei  ligger svært landlig til, omtrent én kilometer sør for Degernes sentrum i Rakkestad kommune.

I Degernes sentrum finner du Kirkeng barneskole, Kirkeng barnehage, idrettshall, Degernes kirke, dagligvareforretning, byggevareforretning og bensinstasjon. Barneskolen og barnehagen har nylig blitt bygget ut og er således nye.

Avstanden til Rakkestad sentrum er omtrent ni kilometer, hvor det finnes ungdomsskole, offentlige kontorer og diverse butikker. Rett ved Degerneshallen finner du en lysløype som fører til en 4H-hytte med bålplass. I nærheten ligger også "Vikingrenda," et populært utfartssted for barn og unge.

Fra Rakkestad er det hyppige togavganger til Oslo.

Tidsavstander med bil:

Degernes sentrum: 2 minutter

Rakkestad sentrum: ca. 10 minutter

Halden sentrum: ca. 30 minutter

Sarpsborg sentrum: ca. 35 minutter

Sykehuset Østfold på Kalnes i Sarpsborg: ca. 45 minutter

Riksgrensen ved Svinesund: ca. 40 minutter

Oslo: ca. 70 minutter

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Degernes, beliggende i den søndre delen av Rakkestad kommune i Østfold, er et sjarmerende lite tettsted. Plassert ved riksvei 22, er det en kort kjøretur på åtte kilometer sørøst fra kommunesenteret Rakkestad. Fra 1917 til 1964 var Degernes en egen kommune før den ble slått sammen med Rakkestad.

Næringslivet i Degernes domineres av landbruk, som spenner over et bredt spekter av produksjoner fra korndyrking til ulike dyrehold. På 1950-tallet var det også betydelig gruvedrift i området, og man kan fremdeles finne åpne gruver fra denne perioden.

Bygda har et levende kulturliv med mange lag og foreninger, inkludert skytterlag, idrettslag og bondelag. Degernesfjella byr på Rakkestads største naturrikdom med utallige vann og tjern. Dette skogsområdet grenser til lignende terreng i Halden og Aremark. Nord i området finner man flere stier, som er blåmerket, med utgangspunkt i Jonsrudhytta.

For fiskeentusiaster er Degernesfjella et paradis. Området har Rakkestads fineste fiskevann, hvor det jevnlig settes ut ørret. Fiske kan du nyte ved å kjøpe fiskekort ved Kløsa eller Sandbekk. Kløsa, Rakkestads nest største innsjø, er kanskje den vakreste med sine mange viker og holmer omgitt av halvåpen furuskog.

Høgnipen - Trondsæter er et område med historisk betydning. Følger du "kringleskiltet" fra Ilegutusaga langs Ertevannsveien til parkeringsplassen og videre langs en merket sti, vil du komme til noen av Norges eldste og mest kjente steinalderboplasser ved Høgnipen

Beskaffenhet

Landlig tomt med mange muligheter i Degernes!

Velkommen til Nordre Nordbyvei 58 - en sjarmerende og lettstelt tomt beliggende i naturskjønne omgivelser, kun ca. 1 km sør for Degernes sentrum i Rakkestad kommune.

Tomtebeskrivelse:
Eiendommen har et areal på ca. 872 m² og ligger solrikt og usjenert til med vakker utsikt over det landlige kulturlandskapet i Degernes. På eiendommen står det i dag et uthus/garasje på ca. 33 m². Den tidligere boligen på tomten er godkjent for riving. Dette gir nye eiere en ypperlig anledning til å oppføre en ny bolig etter egne ønsker og behov.

Beliggenhet:
Nordre Nordbyvei 58 har en svært attraktiv beliggenhet for den som ønsker seg fredelige omgivelser, men samtidig kort vei til nødvendige fasiliteter. I Degernes sentrum finner du barneskole, barnehage, idrettshall, kirke, dagligvarebutikk, byggevarehandel og bensinstasjon - alt innen 2 minutters kjøring.

Rakkestad sentrum ligger ca. 10 minutter unna med ungdomsskole, videregående skole, butikker, restauranter og offentlige tjenester. Fra Rakkestad er det hyppige togavganger til Oslo. Området er også sentralt plassert i forhold til flere større byer i Østfold og Østlandet:

• Halden: ca. 30 minutter
• Sarpsborg: ca. 35 minutter
• Sykehuset Østfold Kalnes: ca. 45 minutter
• Svinesund / Riksgrensen: ca. 40 minutter
• Oslo: ca. 70 minutter

Naturopplevelser rett utenfor døren:
Degernes er omgitt av flott natur med et aktivt kulturliv og et rikt tilbud av fritidsaktiviteter. Degernesfjella byr på milevis med tur- og skogsområder, fiskevann og blåmerkede stier. Kløsa og Sandbekk gir gode fiskemuligheter, og det er rikelig med turstier både sommer og vinter. Området har også historiske severdigheter som Høgnipen steinalderboplasser.

Bebyggelse

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

Tomten er eiet og måler 872,00 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1437659, tinglyst 15.11.2021 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold

Dagboknummer 1437659, tinglyst 15.11.2021 - Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om minirenseanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei:

Vann:

Avløp:

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 0,00 pr. . Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 0,00 pr. .

Økonomi

Andre løpende kostnader

Fellesutgifter kr ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: .

Andre faste utgifter:

- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt

- Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer )

- Estimert årlig strømforbruk  kWh.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

- Årlig festeavgift kr ,-

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 23 750,00

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 1,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 974 841,-.

Dokumentavgiften er på 2,5% av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 30 000 inkl. mva

Markedspakke: 10 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema

Beskrivelse

Eierform

Fast

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

192250054

Ansvarlig megler

Bent Cato Kirkeng

Selger/hjemmelshaver

Lovanvendelse

Selgeren anses som forbruker og boligen selges derfor etter avhendingsloven. Dersom kjøperen også anses som forbruker, gjelder avhendingsloven § 1-2 (2) siste punktum jf. § 1-2 (3).

Fordi selgeren er forbruker er det heller ikke plikt til å stille garanti. Det stilles garanti av den utførende entreprenøren iht. bustadoppføringsloven § 12 og beregnes av kontraktssummen i byggekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.