Stor vestvendt tomt på 1002 kvm beliggende i attraktive Holteveien med kort vei til Kolbotn Sentrum og Rosenholm Stasjon

Kort om eiendommen

Eiendom som er regulert til regulert til småhusbebyggelse iht. plan for frittliggende småhusbebyggelse. Minste tomtestørrelse iht. reg.planen er 1000 kvm pr. tomannsboligtomt og 700 kvm pr enebolig. Potensiell utnyttelse er en tomannsbolig/ 2 enheter. Riving av tidligere bebyggelse er utført og godkjent. Bygging av støyskjerm er godkjent.
Topp beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde nær Kolbotn sentrum. Holteveien har kun beboertrafikk og ligger med adkomst fra Kolbotnveien. Området består av småhusbebyggelse. Meget barnevennlig med kort gangavstand til Kolbotn barneskole og en rekke barnehager.
Eiendommen ligger i nærhet til Kolbotn Torg som er det naturlige knutepunktet i nordre del av kommunen.

Naboeiendommen skal også selges. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Beliggenhet

Det er kort vei til Rosenholm stasjon med Oslo takst for de som reiser med kollektivt. Det er gangavstand til Kolbotn sentrum med Kolbotn Torg med ca 70 buteikker, post apotek og vinmonopol. Kolben som har bibliotek og kulturhus. Det er nærhet til marka og badevann. Kort vei til Kolbotn Skole og det er flere barnehager i området.

Kort togtur til Oslo S - enten via Rosenholm som da er lokaltog. Nær E6 og E18 med enkel adkomst til Ryen, Gardermoen, resten av Follo og gamle Østfold.

Attraktiv beliggenhet både for de voksne og barna.

Beskrivelse av tomt

Stor og flat vestvendt tomt

Bebyggelse

Området består av rekkehus og eneboliger. Det er kort vei til togstasjonen på Rosenholm.

Diverse

Arealer er hentet fra vedlagte kommunale dokumenter.
Kjøper må selv avklare og bære alle kostnader i forbindelse med bygging - bla. søknader, opparbeidelse og tilknyttinger.

Overtakelse

Etter avtale.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Rosenholm stasjon
Kolbotn stasjon

Vedlegg til Salgsoppgaven

Kommunale opplysninger som reguleringsbestemmelser, kart m.m. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Reguleringsplan

Regulert til småhusbebyggelse iht. plan for frittliggende småhusbebyggelse 0217-2014002, vedtatt i kommunestyret 12.09.2016 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2023-2034.Reguleringsplanen og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi

Tomten er ikke registrert med formuesverdi (tidligere kalt ligningsverdi) i hht. meglers undersøkelse på Skatteetaten.no.
Ny eier må forvente at eiendommen får formuesverdi enten som tomt eller som primær/sekundærbolig etter oppføring av bolig.
Formuesverdien som ubebygde tomter skal ikke overstige 80 % av markedsverdi.
For øvrig gjøres det oppmerksom på nye regler for fastsettelse av verdien der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.
Se www.skatteetaten.no for oppdatert informasjon.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei og offentlig vann og avløp i Holteveien. Kjøper er ansvarlig for tilkobling og kostnader forbundet med dette.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Gjensidige (valgfritt))
149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
-------------------------------------------------
171 000,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
6 161 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3207/239/24:
04.06.1951 - Dokumentnr: 2132 - Erklæring/avtale
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere


04.06.1951 - Dokumentnr: 2132 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere


07.11.1961 - Dokumentnr: 3201 - Erklæring/avtale
Avtale med Telegrafverket om grunnrettigheter
Gjelder denne registerenheten med flere


23.06.1988 - Dokumentnr: 9251 - Best. om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere


12.12.1988 - Dokumentnr: 19801 - Best. om adkomstrett
Best. vedr. vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.1991 - Dokumentnr: 8250 - Erklæring/avtale
Gnr. 39 bnr. 819 har veirett over bnr. 23 og 24.
Gjensidig plikt til anlegg, felles drift og vedlikehold.
Gjelder denne registerenheten med flere


06.06.2025 - Dokumentnr: 643832 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:239 Bnr:857


06.06.2025 - Dokumentnr: 643878 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:239 Bnr:857
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler