Byggeklar tomt med godkjente tegninger og igangsettelsestillatelse i Kirkevika, Randesund med flott sjøutsikt

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

131250323

Betegnelse

Matrikkel gnr. 90, bnr. 120 i Kristiansand kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Sædberg & Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Inger Sædberg Birkenes

Eier

Taran Nilsen Sevland og Rolf Vrånes Sevland

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 659,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Tomten har en flott beliggenhet i blindvei i Kirkevika, like ved Kongshavn i Randesund.

Solrik tomt med nydelig utsikt over sjøen og båtleia  mellom Stokken og Tømmerstø. Tomten grenser til Skudeviga hyttegrend.  

Det er busstopp (Kongshavn) like ved - og nærhet til Kongshavn Brygge.

Det er få minutter å kjøre til Tømmerstø Brygge hvor det er en døgnåpen matbutikk, samt  restaurant. Videre er det kort vei til barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager. KIWI ved Dvergsnes  er bare noen minutters kjøretur unna og til Sørlandssenteret, IKEA og Dyreparken er det ca. 15 minutters kjøring. Til Kristiansand sentrum bruker man ca. 15 minutter med bil. Til Kjevik Lufthavn bruker man ca. 19 minutter.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Det er flotte turmuligheter i nærområdet - som gående, syklende eller hvis man vil ut med kano/kajakk fra Kongshavn Brygge (offentlig) - så er man rett ute i båtleia med velkjente Stokken, Skippergada, Randøya og Nåløyet.

I denne bydelen er det Randesund Idrettslag som holder til. Dette idrettslaget har klubbhus ved Sukkevann - hvor man har et stort tilbud av aktiviteter. Her er det fotballbaner (kunstgress), tennisbaner, idrettshaller og meget flotte turmuligheter.

Videre er det noen minutter å kjøre til Kristiansand Golfklubb - som har et flott område med 9-hullsbane, korthullsbane og klubbhus med golfsimulatorer.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Tomten er eiet og måler 659,00 kvm.

Tomten selges som den står med noe busker. Det er lagt vei frem til tomtegrensen. Vann- og avløpsledninger ligger i veien og det er betalt for tilkoblingsavgift. Kjøper er selv ansvarlig for grunnundersøkelser på tomten og for videre opparbeidelser av tomten - for egen regning og risiko. Det er strukket fiberkabel opp i området - kjøper må selv besørge/bekoste videre kabling/tilkobling til egen eiendom.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På tomten er det satt opp tilsalgsskilt.

Bebyggelse

Bygninger

Det er idag ingen bebyggelse på tomten og denne selges som fremvist.

Det er godkjente tegninger til å bygge bolig i 2 etasjer og kommunen har gitt igangsettelsestillatelse i.h.t. godkjennelse datert 24.10.2023.  Tillatelsen gjelder i tre år fra denne dato og faller bort hvis arbeid ikke er i gangsatt innen nevnte dato.

Man har deretter to år på bygge bolig på tomten ihht tillatelsen. Tillatelse, samt tegninger ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt og det er avsatt plass til garasje, men den er ikke med i igangsettelsestillatelsen og må søkes om før bygging.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

TInglyst adkomstrett for denne eiendom over gnr 90 bnr 1 og 34 tgl. 21.5.2021

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat vei

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Selger har allerede betalt tilkoblingsavgift til Kristiansand kommunen for denne eiendom.

Verdi ved skattefastsetting

Kr 320.000 pr . 31.12.2023

Reguleringsforhold

EIendommen er i kommunens arealdel for 2024-2035 avsatt til bebyggelse og anlegg.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Ingen kommunale avgifter er fastsatt for eiendommen per nåværende tidspunkt iflg. Kristiansand kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 100 000,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 101 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da dette er en ubebygd tomt. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 9 990,00

Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig, privatmegleren.no Hjem.no+, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 20 490,00

Oppgjørsarbeid og overtakelse (inkl. pro&contra): 10 990,00

Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 5 990,00

Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00

Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Drone: 2 750,00

Oppkjøp Presisjon: 2 650,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale  for tilrettelegging, markedspakke og direkte utlegg.  Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Reguleringskart og bestemmelser
• Igangsettelsestillatelse fra kommunen vedlagt tegninger
• Nabolagsprofil