Stor boligtomt/​prosjekt ferdig regulert for småhusbebyggelse

Flott beliggende boligtomt i et nytt og barnevennlig boligområde. Kort vei til skole, barnehage og Hof sentrum, med butikker andre servicetilbud. Området byr også på idrettsanlegg og fine turområder for hele familien. Nært til skogen og fine friarealer. Med bil tar det ca. 30 minutter til Drammen, ca. 25 minutter til Holmestrand og ca. 35 minutter til Tønsberg.

Flott beliggende boligtomt/prosjekt regulert til frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse.

Tomten er delt opp i flere delfelt på totalt ca. 27.000 kvm og regulert til både frittliggende småhusbebyggelse (BFS8 og BFS9) med en utnyttelsesgrad på 30 % BYA, samt konsentrert småhusbebyggelse (BKS4-BKS7) med en utnyttelsesgrad på 35 % BYA.

Totalt er tomten på ca. 35.000 kvm (inkludert vei, lekeareal, friareal m.m.). Tomten er per i dag en del av et større tomteområdet og vil bli fradelt/skilt ut fra hovedtomten. Det tas derfor forbehold om at tomtestørrelsen vil avvike noe.

Det medfølger flere rekkefølgekrav ved utvikling av dette boligområde, som er nærmere beskrevet i reguleringsbestemmelsene.

Deler av tomten ligger i henhold til Kommuneplanen i en hensynsone for ras- og skredfare.

Tomten er ikke opparbeidet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger og kommunen, og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i eiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen og fraskriver seg ansvar for enhver form for forurensing i grunnen, uavhengig av hvem som har vært forurenser. Selger tar ikke ansvar for om det skulle vise seg å være vanskelige grunnforhold, herunder arkeologi eller annet, som fordyrer et eventuelt byggeprosjekt. Kjøper bærer det fulle ansvar for risiko i forbindelse med detaljregulering og eventuelle offentligrettslige byrder (herunder veipålegg og rekkefølgebestemmelser etter plan- og bygningsloven), og/eller eventuelle rådighetsinnskrenkninger (i henhold til lov, forskrift eller enkeltvedtak, herunder reguleringsplan) som gjelder eller måtte bli lagt på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for
konsekvenser reglene påfører partene.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Vilkårene for kjøpet skal reguleres av avtale om kjøp av eiendomsselskap, utarbeidet av Forum for næringsmeglere m.fl, siste versjon ("Meglerstandarden"). Dersom kjøper tilbyr kjøp på andre betingelser enn Meglerstandarden eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av dette prospektet med vedlegg må de avvikende vilkårene spesifiseres i tilbudet. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av Meglerstandardens regulering. Kjøpekontrakt basert på dette vil bli oversendt fra selger etter budaksept.

Det forventes at prospektet med vedlegg gjennomgås grundig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Ved eventuelt avvik mellom prospektet og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen som er gitt i kjøpekontrakt med vedlegg foran prospektet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren er pålagt identitetskontroll og har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Budgivning

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde, hvor budene må avgis skriftlig til meglers kontor. Dette forhindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Første bud skal være skriftlig. Videre bud kan avgis muntlig til megler.