5 tomter til knallpris - Nydelig og høyt beliggende - Gode solforhold - Vei, vann, avløp og strøm til tomtegrense

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

315251053

Betegnelse

Matrikkel gnr. 127, bnr. 414 og gnr. 127, bnr. 418 og gnr. 127, bnr. 412 og gnr. 127, bnr. 413 og gnr. 127, bnr. 416 i Ål kommune.

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Herleiksplass & Partnere (Herleiksplass & Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud

Eier

Buskerud Boligutvikling AS

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

Hauststølvegen 4: 1550m2

Haustsølvegen 6: 1200m2

Tranemyrvegen 2: 1000m2

Tranemyrvegen 4: 1250m2

Tranemyrvegen 6: 1150m2

Beliggenhet

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Velkommen til eventyrlige Bergstølhovda på Sangefjell - et sted der hyttedrømmen får grobunn!

Nå har du muligheten til å sikre deg en sjelden tomt i et av Åls mest tradisjonsrike og naturskjønne hytteområder - idylliske Bergstølhovda, vakkert beliggende innerst ved Rødungen. Her starter fjelleventyret ditt!

Sangefjell har i flere tiår vært et ettertraktet hytteeldorado, med over 300 hytter og hyttefolk i både 2. og 3. generasjon. Bergstølhovda har vært et urørt og solrikt smykke i dette området, og det er nettopp disse kvalitetene som nå skal komme til sin rett - i form av romslige tomter, nøye tilpasset terreng og utsikt.

Her får du god avstand til naboen og plass til å forme din helt unike fjellhytte - midt i naturens ro og med panorama over mektig fjellandskap. Den gamle stølsvollen i hjertet av området inviterer til lek, soling og fellesskap. Når bålet tennes i den nye bålhytten, deles både latter og historier under stjernehimmelen - gjerne med en rykende kopp kaffe i hånda.

For de eventyrlystne er det kun et steinkast til klatreruter etablert av den lokale klatregruppa, og Hallingdalsløypa ligger rett i nærheten - et vinterparadis for både små og store.

Området har en gjennomtenkt estetisk profil: Hyttene skal harmonere med naturen, med torvtak, skifer eller bordtak i jordnære farger. Det legges til rette for fiber, men flaggstenger får bli igjen i byen - her skal naturen få tale.

Våren kommer brått i Hallingdal - mens vinteren enda holder stand, spirer livet. Smeltevann og fuglesang gir en kraftfull vårfølelse. 17. mai-feiring i Ål og den tradisjonsrike Folkemusikkveka i mai gir kulturelle høydepunkt verdt å oppleve.

Sommeren er fylt med fjellturer, sykkelstier, fiske og lange kvelder i solnedgangens skjær. Ta kanoen på speilblankt vann eller utforsk stier og merkede løyper som starter nederst i Sangelia. På toppen av Bergstølhovda får du morgenkaffen servert med fuglekvitter og vidstrakt utsikt fra naturens egen orkesterplass.

Høsten maler landskapet i flammende nyanser - og jaktsesongen gir ekstra puls for den naturglade. Her deles det ut jaktkort i et begrenset antall - og hvem vet, kanskje du møter både hjort og elg på tur?

Vinterstid forvandles Sangefjell til et postkort. Et snødekt paradis med milevis av oppkjørte skiløyper - en del av Hallingdalsløypa sør, som slynger seg fra Kikut til Norefjell. Velg mellom krevende høyfjellsturer eller barnevennlige runder i lune skogsløyper.

Og selv om du er midt i fjelleventyret, er du aldri langt unna det du trenger. Til Geilo kjører du på ca. 30 minutter, til Ål på rundt 25. Der finner du butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek, alpinanlegg og mer. Nærmeste dagligvare er Kiwi på Hagafoss - 20 min unna.

Plasseringen er gull: Midt mellom Oslo og Bergen, med 3-4 timers kjøreavstand.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Tomtene er eiet og måler totalt 6150,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Det skal på hver enkelt tomt opparbeides 2 vinterbrøytede parkeringsplasser på 18 m2 hver pr tomt. Parkeringsplassene etableres på de enkelte tomtene.

Se reguleringsplan vedlagt til prospekt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 3460, tinglyst 20.12.1965 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 6558, tinglyst 11.12.2003 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 573538, tinglyst 20.07.2011 - Bestemmelse om parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommene har adkomst via privat vei. Hauststølvegen 4 og 6 har regulert felles adkomst fra Haustølvegen, mens Tranemyrvegen 2, 4 og 6 har regulert separate, men veiledende, avkjørsler fra Tranemyrvegen.

Tomtene må tilkobles privat felles vann og avløp. Felles for området.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et området regulert for hytter.

Eiendommen er en del av reguleringsplanen Bergstølhovda III - Sangefjell

Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse.

Utdrag fra reguleringsplanen:

3.1.1.2 Utnytting:

På hver av tomtene T1-T27, T29-T30, T32, T34 og T36-T43 kan det bygges ett frittliggende fritidshus med tilhørende anneks/uthus/garasje (maks 3 bygg).

Grad av utnytting settes til 236 m2 BYA. Hytte og anneks kan til sammen utgjøre inntil 150 m2 BYA, inkludert et frittstående anneks på maksimalt 30 m2 BYA. I tillegg kan det oppføres et frittstående uthus eller garasje på maksimalt 50 m2 BYA. Evt. kjeller skal holde seg innenfor bygget sitt fasadeliv.

3.1.1.3 Byggehøyder

Maks tillat mønehøyde er 6, 5 meter i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.

3.1.1.4 Plassering

Omriss av planlagte hytter på plankartet, og viste møneretning, er veiledende. Avstanden mellom fritidshus og anneks skal være maks 3 meter.

3.1.1.5 Utforming

Bygningen på T1-T43 skal gis en utforming som harmonere med tradisjonell byggeskikk. Fasaden skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttes mørke avdempete tjære- eller jordfarger, evt. jernvitrol, utvendig på bygningen. Dette gjelder også vindu/listverk.

Tak skal utføres som skråtak/saltak, med takvinkel mellom 25-35 grader. Takdekking skal være torv, skifer eller tre.

Anneks/uthus/garasje skal tilpasses hytta med hensyn til materialvalg, form og farge.

Fyllinger kan ikke overstige 1 meter og ikke strekke seg lenger enn 2,5 meter fra yttervegg.

3.1.1.7 Gjerder, flaggstenger, portaler, belysning, parabolantenner

Det tillates ikke å gjerde inn tomtene.

Det er ikke tillatt å sette opp flaggstenger, spir, klokketårn, parabolantenner, gatebelysning eller portaler innenfor byggeområdet.

Fasadebelysning er ikke tillatt, og utelys skal ha bevegelsessensor.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Eiendommene vil få kommunale eiendomsavgifter når den blir bebygd.

De vil også få eiendomsskatt når den får midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest og har blitt taksert.

Priser for 2024:

Renovasjonsgebyr : 1.549,- per år.

Veivedlikehold Bergstølhovda: 4.375,- per år

Vegavgift Sangelivegen: 1.500,- pr år

Løypeavgift: 600,- pr år

Vann og avløp: 4.375,- pr år

Foruten dette vil årlige faste utgifter være; strøm, forsikring, personlige abonnementer og vedlikehold av vei, osv.

Tilkoblingsavgifter til vann/avløp er inkludert i prisantydning.

Tilkobling Strøm: 40.000,- engangssum pr 2023. Denne venter megler på oppdatert pris på.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 990 000,- totalt for 5 tomter.

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 74 750,00

Tingl.gebyr skjøte kr 2 725,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 068 020,-.

Tinglysningsgebyr skjøte er 545,- per tomt.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Dokumentavgiften er på 2,5% av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon om Boligkjøperforsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. vilkår.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke: 9 900,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Oppgjørsgebyr: 5 980,00

Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunal informasjon

Tinglyste erklæringer

Budskjema