Naturskjønn tomt nær Fjordvangen brygge - 19% BYA av ca. 900 kvm. tomt - Bilvei helt frem - Regulert for enebolig

Oppdragsnummer

6-23-0487

Eier

Einar Gjervold Høybjør
Eugénia A José Høybjør

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 6 Bnr. 333 i Nesodden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 903 kvm

Beliggenhet

Tomten er beliggende i et populært nyetablert boligområde med villabebyggelse og fritidseiendommer på Fjordvangen på Nesoddens østside i Nesodden kommune.
Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av småhus- og eneboligbebyggelse.

Det er trygg og kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Gangavstand ned til sjøen med badestrand og tur og rekreasjonsområder med skiløyper og idrettsanlegg på Berger. Kort vei til Tangen sentrum med div. forretninger samt til Tangen Brygge med båtforbindelse til Aker Brygge/Lysaker. Nærhet til tur-/rekreasjonsområder i Nesoddmarka og sjøen.

Av fritidsmuligheter finnes det flere populære badestrender i nærheten, samt Hellviktangen strand og kunstkafè, hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger. Du finner et hyggelig senter på Skoklefall med dagligvareforretning, kiosk, frisør, treningssenter og tannlege, i tillegg til et forretningssenter på Tangen ca. 4 km unna. umiddelbar nærhet til buss som korresponderer med båt til Aker brygge eller Lysaker.

Det er også en rekke turmuligheter og tomten ligger i nærhet til kyststi, idrettsanlegg med fotballbane, (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall. Nesoddmarka byr også på med flotte turstier og skiløyper på vinterstid.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2019/328319-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
19.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:6 Bnr:71
rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:6 Bnr:333
Bestemmelse om vedlikehold

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 240 000,- pr 31.12.22
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr 31.12.22

Reguleringsforhold

Jfr. reguleringsbestemmer for Fjordvangen.

BYA (utnyttelsesgrad %) - Tillatt bebygd areal er 19 %.
Mønehøyde og esimshøyde - Høyde på frittliggende enebolig over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå skal ikke overstige: møne 9,0 m, gesims 6,5 m. Ingen gesims skal på noe sted være høyere enn 9,5 m. målt fra planert terreng(ikke gjennomsnitt).

Reguleringsbestemmelser "Fjordvangen" Nesodden kommune. Plan nr.:021
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KP2021
Navn Kommuneplan 2022-2046
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.12.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3023/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf
Delarealer Delareal 904 m2
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 19790021
Navn FJORDVANGEN
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.05.1979
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3023/dokumenter/9666/Bestemmelser%20-%2019790021%20-revidert%2015032021.pdf
Delarealer Delareal 904 m2
Formål Boliger

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 20150195
Navn Evenstuveien 23
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt: Det betalse ingen eiendomskatt i Nesodden kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør 1,5% i provisjon inkl. ev. fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 44 050,-, kr 2 950,- pr. visning og utlegg kr 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 55 550,- og kr 2 950,- pr. visning og utlegg kr 500,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema, datert 06.06.2025
Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger