Flott sydvendt boligtomt med gangavstand til alle fasiliteter | 27% BYA

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/ Martine Ekornes har gleden av å presentere denne fine tomta, beliggende i Bøbrekka på Skodje. Eiendommen har en sydvendt orientering, noe som sørger for gode lys- og solforhold.

Området er rolig og barnevennlig og det er gangavstand til blant annet bussholdeplass, dagligvarebutikk, treningssenter og de fleste servicefunksjoner.

Videre er det kort veg til barnehage, barneskole, ungdomsskole, Gomerhuset og idrettsanlegg.

Dette er en ideell plass for deg som ønsker å bygge bolig i landlige omgivelser - med nærhet til både natur og by. Maks. %-BYA = 27.

Beskaffenhet

Flott tomt i noe skrående terreng. Tomten er inngjerdet med gjerde og hekk, og det er oppført garasje på tomten. Det er noe busker og frukttrær på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt område på Skodje. Tomten har en sydvendt orientering som sørger for gode lys- og solforhold.

Området er rolig og barnevennlig og det er gangavstand til blant annet bussholdeplass, dagligvarebutikk, treningssenter og de fleste servicefunksjoner.

Videre er det kort veg til barnehage, barneskole, ungdomsskole, Gomerhuset og idrettsanlegg.

Flotte tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Her kan det blant annet trekkes frem flotte turmulighet til Nihusen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger med planid.: 1508 1529R08 - Reguleringsplan for Skodje tettstad sør (21.6.1979).

Det følger av §2A - bolighus: At det kan oppføres bolighus med 1 etasje. Sokkeletasje eller bygning med 1,5 etasje kan - der terrenget etter bygningsrådet sitt skjønn ligger til rette for det - innredes til bolig innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene.

Gesims- og sokkelhøyde skal fastsettes av bygningsrådet.

Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Gjeldende plan er kommunedelplan for Skodje 2019-2029.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med planid.: 1508 2023007165 - E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan. Kfr. megler.

Reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelse om kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Treff i analysedata:
- Tettsted
- 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2)
- Dreneringslinjer tette stikkrenner
- Dreneringslinjer åpne stikkrenner
- Støy gul sone veg (55-65 dBA)
- Radon aktsomhet - Moderat til lav
- Løsmasser - Tykk morene
- Bebygd
- Vassdragsområde
- Kystlandskap
- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)
- Grundig kartlagt med funn

Ferdigattest

Det er oppført en dobbel garasje på eiendommen. Denne er plassert helt inntil eller delvis på tomtegrensen. Garasjen er dermed søknadspliktig, og vi kan ikke se at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Det forelegger byggegodkjente tegninger på garasjen fra 20.10.1982.

Diverse

Plasseringen av boligene i området og hvor stor del av tomtene som kan bygges på, skal godkjennes av bygningsrådet, innenfor rammen av bestemmelsene i bygningslov og forskrifter (jfr. bygningsloven §69).

Det følger av §2A - bolighus: At det kan oppføres bolighus med 1 etasje. Sokkeletasje eller bygning med 1,5 etasje kan - der terrenget etter bygningsrådet sitt skjønn ligger til rette for det - innredes til bolig innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene.

Gesims- og sokkelhøyde skal fastsettes av bygningsrådet.

Der bebyggelse som enebolig (frittliggende småhusbebyggelse) i eldre reguleringsplaner mangler bestemmelser om grad av utnytting, eller der planen fastsetter utnyttelsesgrad (U-grad), gjelder følgende: Maks. %-BYA = 27.

Refusjonsplikt og opparbeidelseskrav etter plan- og bygningsloven:
Det foreligger per i dag ingen tinglyst refusjonsplikt på eiendommen. Kjøper må likevel være oppmerksom på at det i forbindelse med fremtidig fradeling, byggesøknad eller bruksendring kan bli aktuelt med tinglysning av refusjonsplikt til kommunen, jf. plan- og bygningsloven kapittel 18.

I regulerte områder hvor offentlig vei, vann og/eller avløp ikke er opparbeidet fram til tomtegrensen, kan kommunen stille krav om slik opparbeidelse. Kommunen kan også kreve at det tinglyses en erklæring om refusjonsplikt som vilkår for behandling av tiltaket. Dette vil i så fall være en del av den konkrete byggesaken.

Kommunen gjør ingen vurdering av refusjonsplikt før det foreligger en konkret søknad om fradeling, bygging eller bruksendring, og en eventuell plikt vil derfor avhenge av tiltakets art og eiendommens status på søknadstidspunktet.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og planbestemmelser for området, samt til å ta kontakt med kommunen ved spørsmål om fremtidige krav ved utbygging.

Det er oppført en dobbel garasje på eiendommen. Denne er plassert helt inntil eller delvis på tomtegrensen. Garasjen er dermed søknadspliktig, og vi kan ikke se at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Det forelegger byggegodkjente tegninger på garasjen fra 20.10.1982.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Eiendommen har ingen kommunale avgifter per d.d. Det gjøres oppmerksom på at det ved fremtidig bygging vil påløpe avgifter og gebyrer.

Vei, vann og avløp
Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Vann og avløp er ikke tilknytt. Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet via private stikkledninger.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr. 8500,- for vann og kr. 8500,- for avløp.

Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 38 265,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget.
Selger har ikke kjennskap til eiendommen.

Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven:
Tilleggskommentar:
Ikke ferdigattest på garasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

Refusjonsplikt og opparbeidelseskrav etter plan- og bygningsloven:
Det foreligger per i dag ingen tinglyst refusjonsplikt på eiendommen. Kjøper må likevel være oppmerksom på at det i forbindelse med fremtidig fradeling, byggesøknad eller bruksendring kan bli aktuelt med tinglysning av refusjonsplikt til kommunen, jf. plan- og bygningsloven kapittel 18.

I regulerte områder hvor offentlig vei, vann og/eller avløp ikke er opparbeidet fram til tomtegrensen, kan kommunen stille krav om slik opparbeidelse. Kommunen kan også kreve at det tinglyses en erklæring om refusjonsplikt som vilkår for behandling av tiltaket. Dette vil i så fall være en del av den konkrete byggesaken.

Kommunen gjør ingen vurdering av refusjonsplikt før det foreligger en konkret søknad om fradeling, bygging eller bruksendring, og en eventuell plikt vil derfor avhenge av tiltakets art og eiendommens status på søknadstidspunktet.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og planbestemmelser for området, samt til å ta kontakt med kommunen ved spørsmål om fremtidige krav ved utbygging.

Det er oppført en dobbel garasje på eiendommen. Denne er plassert helt inntil eller delvis på tomtegrensen. Garasjen er dermed søknadspliktig, og vi kan ikke se at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Det forelegger byggegodkjente tegninger på garasjen fra 20.10.1982.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 05.07.67
Registrering av grunn


Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 05.07.67
Bestemmelse om gjerde


Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 05.07.67
Bestemmelse om gjerde


Grensejustering - Tinglyst dato 18.01.99
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE