Vestvendt og solrik tomt på ca. 1.567 kvm med flott utsikt - Øvre Ervik

Beskrivelse

Velkommen til Ervikveien - Øvre Ervik!
Her har man mulighet til å sikre seg en flott tomt i et populært
boligområde som er perfekt for barnefamilier. Sentralt men også
landlig i Åsane med kort avstand til den prosjekterte bybanetrasèen.

Tomten ligger vestvendt med meget gode solforhold og flott utsikt over
Sjurastemma, Bergen Golfklubb/golfbane. Tomten er noe bratt og har
flott sjøtutsikt fra den øvre halvdel. Tomteareal ca. 1.567 kvm.

Bebyggelse

Området er et etablert og rolig boligmiljø med eneboliger og tomannsboliger.

Beliggenhet

Tomten ligger høyt og fritt til i Øvre Ervik. Tomten ligger vestvendt til med
meget gode solforhold. Flott utsikt mot vest over Sjurastemma
og Bergen Golfklubb / golfbane. Tomten er noe bratt og har flott sjøutsikt
fra den øvre halvdel. Like ved tomten finner man Bergen golfklubb,
butikk/post og busstopp. Kort vei med gangavstand til Kalvatræet barneskole.
Gangavstand er det også til Ervik Barnehage, Åstveit skole, Tertnes
Videregående Skole, Åstveithallen og Åstveit Idrettspark.

Det er fine friluftsområder og flott turterreng like ved, samt badeplass på
Vollane friluftsområde m.m.

Det tar ca 5 min med bil til Åsane Storsenter m.m. og ca. 10 min. med bil til
Bergen sentrum.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Kjør fra Bergen og følg motorveien mot Åsane. Etter Eidsvågtunnelen tar du
av til høyre mot Eidsvåg. Hold til høyre rundt svingen og fortsett under veien igjen.
Ta av til høyre i krysset og følg Ervikveien i ca 3-4 min.

På flaten etter nærbutikk (like etter fotoboks) tar en opp til høyre.
Følg veien opp og ta første avkjørsel på høyre side.

Ta av mot Eidsvåg til høyre etter Eidsvågtunnelen og hold til høyre rundt
svingen og fortsett under veien igjen. Ta til høyre i krysset og følg
veien rett framover i ca 3-4 min. På flaten etter nærbutikk (like etter
fotoboks) tar en opp til høyre. Følg veien opp og ta første avkjørsel på
høyre side. Tomten ligger da i enden av denne vei til høyre for Ervikveien 83
som er en enebolig.

Se også veibeskrivelse i Finn annonse. DNB Eiendoms visningsskilt
vil settes ut på annonsert felles visning ved oppkjørsel til eiendommen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Ervikveien gnr. 209 bnr. 147 består av 1 parsell/eiendom med et areal på ca. 1.567 m².
Eiendommen er beliggende i Øvre Ervik som er en del av Åsane bydel i Bergen kommune.
Tomten er ikke opparbeidet og har en del trær, åpen fastmark i bakkant og er noe bratt.
Tinglyst rett til avkjørsel og veirett over gnr. 209, bnr. 29 som eies av av Bergen kommune.
Tomten ligger vestvendt til med meget gode solforhold. Flott utsikt mot vest over Sjurastemma
og Bergen Golfklubb / golfbane og fra øvre del av tomten er det flott sjøutsikt.
Området er et etablert og rolig boligmiljø med eneboliger og tomannsboliger.

Tomten er regulert og ligger i den øvrige byggesonen. Her sier bestemmelsen at grad av
utnytting for ny bebyggelse skal være maks. 45 % BRA. Byggehøyde skal tilpasses til omgivelser
og terreng. Ny bebyggelse skal ikke gi vesentlig reduksjon av sol- og utsiktsforhold for eksisterende
boliger. Dette tilsier at på denne teigen kan det maksimalt utbygges 705,15 m² BYA. (1567 m² tomt).

Tomten ligger utenfor reguleringsplanen til Bybanen, og er ikke berørt av reguleringplanen,
slik reguleringsplanen er utformet i dag. Trasé til Bybane er foreslått i nærområdet med de
rekkefølgekrav som kommunen eventuelt prosjekterer i forbindelse med dette.
Det som er foreslått på nåværende tidspunkt er sykkeltrasé et stykke nedenfor tomten langs
Ervikveien. Bybanen er på nåværende tidspunkt foreslått å gå i tunnel igjennom Glasskaret.

Tomten/eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning.
Det er anlagt private stikkledninger til de enkelte eiendommene i området til en felles privat
stikkledning som går ned til kommunalt tilknytningspunkt ved hovedvei.
Det er ikke opplyst om det er kapasitet på ledningsnett til at en kan kjøpe seg inn i felles privat
ledningsnett.

Tomten/eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnett.
Det er anlagt private stikkledninger fra de enkelte eiendommene i området til en felles privat
stikkledning som er tilknyttet kommunalt tilknytningspunkt for avløp ved hovedvei.

Vei: Tomten/eiendommen er ikke tilknyttet privat vei fra hovedvei og opp til tomten.
Tomten har en tinglyst rett til avkjørsel og veirett over gnr. 209, bnr. 29 som eies av av
Bergen kommune i forkant av parsellen. Avkjørsel og veirett over gnr. 209, bnr. 29 er ikke
opparbeidet eller etablert. Det er anlagt privat vei like ved eiendommen ned til offentlig vei.
Eiendommen har ikke etablert rettigheter til bruk av denne. Kjøper av eiendommen må selv
besørge tilgang til veirett ved evt. å kjøpe seg inn på denne.

Diverse

Bybanetraséen er foreslått i nærområdet med de rekkefølgekrav som kommunen eventuelt
prosjekterer i forbindelse med dette.
Det som er foreslått på nåværende tidspunkt er sykkeltrasé et stykke nedenfor tomten langs
Ervikveien. Bybanen er på nåværende tidspunkt foreslått å gå i tunnel igjennom Glasskaret.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Hasse Børge Annaniassen