Nesbyen - boligtomt med nydelig utsikt og gode solforhold i Østenforskogen. Enkel adkomst.

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Tomten ligger i et rolig og veletablert boligfelt i Østenforskogen, på østsiden av Nesbyen. Området på "solsiden" har knappe 2,5 km i kjøreavstand fra Nesbyen sentrum og ca. 2 km i gangavstand via beinvegen. Tomten har en fantastisk utsikt og grenser store friarealer på nedsiden. Enkel adkomst fra offentlig vei.

Bebygges med hus inntil 2 etasjer + underetasje. Der terrenget tillater det kan underetasje utnyttes til boligformål.

Bebyggelsen skal ha sadeltak i vinkel mellom 22 og 45 grader.

BYA må ikke overstige 25%.

Tomten selges uten byggeklausul.

Selger av tomten prosjekterte inn en bolig med hybelleilighet på tomten og kom langt i planleggingen. Han har gode entreprenør kontakter og deler gjerne tegninger og kontaktene side med interessenter. Ta kontakt for mer informasjon.

Areal

1169,40 m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Reguleringsplan for Østenforskogen 2

DETALJREGULERING

PlanID: 01200007

Vedtatt i Nesbyen kommunestyre den 23.05.2000

Sist endret i Hovedutvalg for plan og utvikling den 04.02.2025, sak 3/ 2025

Saksnummer:2024/ 1994

Se vedlagt reguleringsplan i salgsprospektet.

Beliggenhet

Skole og barnehage

Nesbyen har i alt 4 barnehager for barn i alderen 1-5 år. To av dem ligger i kort avstand fra boligfeltet.

Nesbyen barneskole og ungdomsskole ligger ved siden av hverandre i Nesbyen sentrum. Skolene er tilknyttet idrettsanlegg, idrettshall og svømmehall.

Barneskolen tilbyr SFO før og etter skoletid hver dag, samt på skolens fridag for 1. - 4. klasse.

SFO er også et tilbud til barn med spesielle behov i 1. - 7. klasse.

Skolen ble i 2020 kåret til landes beste skole og har derfor meget gode oppvekstsvilkår for barn og unge.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle eiendommen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Tomten ligger i et rolig og veletablert boligfelt i Østenforskogen, på østsiden av Nesbyen. Området på "solsiden" har knappe 2,5 km i kjøreavstand fra Nesbyen sentrum og ca. 2 km i gangavstand via beinvegen. Tomten har en fantastisk utsikt og grenser store friarealer på nedsiden.

Tomten har enkel adkomst og fint utsikt mot sentrum.

Nesbyen er et koselig sentrum med en miks av nyere og eldre bygninger, kulturinnslag fra lokal kunstner og ulike butikker og tjenestetilbud.

Her finnes bl.a. interiørbutikker, gullsmed, elektrobutikk, apotek, vinmonopol, matvarebutikker og restaurant i tillegg til bilforhandlere, elektrikere, rørleggere og trevarebutikker som Maxbo og Monter.

Nesbyen kommune med omlag 3 136 innbyggere pr. 2023 (ssb) er en aktivitetsfylt kommune, som er kjent for sine varme sommerdager.

Kommunen har ulike aktivitets- og fritidstilbud som bl.a. kulturskole, idrettsanlegg, svømmehall, treningssenter, terrengsykling og ny pumptrack i sentrum, jakt og fiske og skytebane i tillegg til Nesbyen IL. Nesbyen IL tilbyr idretter som alpin, fotball, håndball, friidrett, langrenn, orientering og sykling mm.

Omtrent 2 mil lenger vest ligger Gol videregåande skule som tilbyr en rekke studier innen studiespesialisering, bl.a. musikk, dans og drama, media og kommunikasjon, idrettsfag og restaurant- og matfag. Ca. 2 mil forbi Gol ligger Ål videregåande skule som kan tilby studier innen bygg- og anleggsteknikk, elektrofag, helse. og oppvekstfag, salg, service og reiseliv m.m.

Nesbyen har også god helsehjelp med eget legesenter, tannklinikk og helsetun med ulike avdelinger.

Gjennom hele året arrangeres det også ulike kulturarrangement, i tillegg har Nesbyen egen kino. Bl.a. arrangeres det hvert år veteranvogntreff på markedsplassen, kjerringtorget med boder og utstillere, festspillene med spennende musikk og kunstutstilling, Hallingmarken med konserter og tivoli, Rockabilly Rumble med parade fra 50- og 60- tallet, jul på museet og julegateåpning med aktiviteter for hele familien, kanefart og julegrantenning. Ca. 2 mil fra Nesbyen finner vi også naturparken Langedrag, en av Norges mest besøkte parker.

Da 70 % av arealet til Nesbyen kommune består av fjellområder, gir dette en god mulighet for alle friluftsmennesker til å ta seg en fredelig tur ut i skog og mark. Fjellområdene er varierte fra eldre stølsområder med spredt hyttebebyggelse til nyere hyttefelt med fartsfylte aktiviteter.

I fjellområdet Natten finner vi Nesbyen Alpinsenter med 14 nedfarter og 6 heiser, deriblant en 8-seter stolheis som stod klar til vintersesongen 2021.

Ved alpinsenteret ligger også en 9-hulls golfbane, tur- og sykkeltstier og preparerte skiløyper.

Våren 2022 åpnet en av Nord-Europas lengste sykkelstier her - Hallingspranget strekker seg fra toppen av alpinsenteret (1150 moh.) og helt ned til sentrum.

Skiløypene på Nesbyen er kjent for å være en av Norges beste løyper, og strekker seg milevis innover i fjellheimen med ulike lengder og vanskelighetsgrad.

I kommunen finnes mange turdestinasjoner, bl.a. er Hallingnatten en populær topptur, med sitt høyeste punkt på ca. 1314 moh. får man panoramautsikt over store deler av Sørøst-Norge, fra Jotunheimen i nord til Gaustatoppen i sørvest.

På østsiden av Nesbyen ligger også sagnomsuste Vassfaret, et yndet sted for jakt, fiske og friluftsliv. Her finnes en rik kulturhistorie og vakker natur. DNT har merket flere flotte og historiske turstier i området, som absolutt er verdt et besøk. Norges siste helnorske bjørnestamme hadde sitt utspring fra Vassfaret.

For den friluftsinteresserte finnes ikke bare utallige turstier og sykkelstier, men også mange muligheter for fiske, både i ulike fjellvann og i Hallingdalselva. Fiskekort for ulike soner kan kjøpes på nett.

Nesbyen er også kjent for å være Norges varmeste kommune, og har hatt varmerekorden på 35,6 grader i over 50 år. Badeplassen Trytetjern er derfor flittig brukt. Her er det bl.a. laget sandstrand, kiosk, vanntrampoline og sandvolleyballbane i tillegg er det idylliske området rundt opparbeidet med tur- og sykkelstier og gapahuk. På vinteren arrangeres det isbanekjøring med bil på tjernet.

For mer informasjon gå til:

www.visitnesbyen.no

www.nesfjellet.no

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Eiendomsskatt vil faktureres når eiendommen er bebygd. Ta gjerne kontakt med kommunen for informasjon om hvordan eiendomsskatten for denne eiendommen vil bli fastsatt.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Andre løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

• kommunale avgifter som: vatn, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feier, gjeldende satser kan ses på Nesbyen kommune sine nettsider.
• forsikring av bygg og innbo
• strøm til eget forbruk
• internett og TV - forsikring

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi vil bli fastsatt av skatteetaten.

Tilkoblingsavgifter

Det er offentlig vann og avløp i boligfeltet og de kommunale gebyrene for påkobling gjelder for tomtefeltet (pr. 2024).

Vann: Inntil 120 m2 - Kr 53 958,- inkl. mva.

Tillegg pr. påbegynte 20 m2 - 5 395,- inkl. mva.

Avløp: Inntil 120 m2 - kr 48 384,- inkl. mva.

Tillegg pr. påbegynte 20 m2 - kr 4 838,- inkl. mva.

Se vedlagt gebyrregulativ for tekniske tjenester i Nesbyen kommune for 2025 i prospektet.

Strøm: Kostnaden varierer også ut ifra størrelse på bolig, og avstand fra tilkoblingspunkt. Priser er fra kr. 15.000,-.

Ta kontakt med Hallingdal Kraftnett/ Føie for eksakt pris.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Offentlig vann og avløp.

Tomten har enkel adkomst fra kommunal vei.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 553399, tgl. 23.07.2010 - Bestemmelse iflg. skjøte

Kabler og ledningsnett

Beskrivelse: Eier av kabel/ledningsnett beliggende på tomta har rett til å drifte/vedlikeholde dette.

Dnr. 2426, tgl. 03.05.2004 - Registrering av grunn

Matrikkelenheten er opprettet fra gnr. 44 bnr. 53.

Beskrivelse: Gjelder fradeling/ opprettelse av eiendommens tomt.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 450 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 11 250,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr. 462 600

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Det er mellom selger og megler inngått avtale om provisjon på kr 33.000,-. Oppgjørshonorar kr 6.900,-, klargjøring og vederlag for garantipremieforsikring kr 8.000,-, markedspakke kr 11.900, visninger/overtagelse med megler til stede kr 1.500,- pr stk, grunnboksutskrifter/ kopi av tinglyste dokumenter kr. 550,-, kommunal eiendomsoppgave kr. 5.000,-. I tillegg dekkes direkte utlegg av oppdragsgiver. Totalt kr. 68.900,- ved salg til prisantydning, samt for utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand betaler oppdragsgiver vederlag kr 17.500,- for utført arbeid, samt markedspakke, tilrettelegging, visninger og utlegg.

Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 28250094

Ansvarlig megler: Bjørn Arne Kjerstad

EIE Fjellmegleren Gol

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer