Sjelden anledning i Drøbak ! Drømmetomt med fantastisk fjordutsikt - Optimale solforhold - Rammegodkjent funkisbolig

Kort om eiendommen

Nå har du mulighet til å gjennomføre boligdrømmen med denne fantastiske tomten - Her er fjordutsikt og solforhold i førersete - Lite innsyn og maks utsyn er ikke å overdrive. Rammegodkjent arkitekttegnet bolig er tilpasset terreng og utsiktsforhold. Boligen som er tiltenkt er en lekker funkisbolig over 2 plan med 4 soverom (En-suite hovedsoverom med garderoberom og eget bad), flere stuer, vaskerom, 2 bad, kjøkken, wc-rom og boder. Inntegnet dobbeltgarasje under terreng med sportsbod. Arkitekten for boligen er DNDA AS. Totalt BRA er på 219 m² for boligen og garasjen er på BRA 47m ²
Tomten ligger ytterst på en høyde i Tverkjelgaveien med enkel asfaltert adkomst i meget rolige og naturskjønne omgivelser. Umiddelbar nærhet til sentrum, buss, skole og Bølgen bad for å nevne noe.

Beliggenhet

Det vil fra boligen bli fantastisk utsiktsforhold til fjorden og inn Vestfjorden med optimale solforhold. Tomten ligger på et høydedrag med lite innsyn og utsikt over hele Drøbak sentrum. Tomten ligger innerst i blindvei i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde i Drøbak/Sogsti, ca. 5 min. gangtid via en sti ned til Gulliksbakken og videre til sjarmerende Drøbak sentrum. Det er kun få minutters gange til blant annet bussforbindelse på Ullerud, ungdomsskole på Seiersten og øvrige servicetilbud - skjermet og meget sentralt på samme tid. Flott bussforbindelse til Oslo sentrum, hvor reisetid er kun 38 min.

Det er flere barnehager og skoler i nærområdet, samt at Drøbak Montessori med et undervisningsalternativ til barn- og ungdom 3-15 år. I tillegg er det kort vei til matforretninger, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter i nærområdet.

Kun 5 min gåtid fra eiendommen ligger en stor fotballgresslette, rett ved 18-hulls golfbane som også er et flott turområde utenom golfsesong. Herfra er også utfart til flere turstier som leder til blant annet Seierstenmarka, hvor lysløyper prepareres for langrenn om vinteren. For øvrig er det et flott løypenett sommer og vinter for sykkel, gange og løp. På Seiersten er det et nyere idrettsanlegg med løpebane, fotballbane, boksehall, skatepark, håndballbane, friidrettsbane, Bølgen Bad og Aktivitetssenter.

Badeparken i Drøbak sentrum, kun 10-12 min. gåtid unna, er en perle. Her er det flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Steder strekker seg langs Drøbaks vestside og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers, som gjør det lett å komme seg rundt.

Drøbak sentrum byr på mange flotte nisjebutikker, restauranter, kino, bibliotek, gallerier, grønthus mm. For øvrig servicetilbud ligger Amfi Drøbak City på Dyrløkke med en rekke ulike butikker.

Tomt

Tomten ligger meget attraktivt til med meget gode solforhold og fantastisk utsikt over fjorden og inn Vestfjorden.
Naturtomt med lite vekst og fjell i dagen.

Bebyggelse

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av ny enebolig i to etasjer. Det er også godkjent oppføring av garasje under terreng, delvis liggende på naboens tomt.
Tomtens areal: 733 m²
Tiltakets bruksareal (BRA): Enebolig 219 m² Garasje 47 m²
Tiltakets bebygde areal (BYA): 146 m²
Grad av utnytting: 20 %-BYA
Tiltakets høyde: Gesims: 6,16 meter
Antall boenheter: 1 boenhet totalt

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon med buss.

Boligselgerforsikring

Ikke tegnet boligselgerforsikring, dog er egenerklæringsskjema utfylt, denne ligger vedlagt i salgsoppgave.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og eventuelt takst og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Opplysninger fra kommunen
Tinglyste dokuementer

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å søke Igangsettelsestillatelse (IG) samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider kan starte. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse (IG), eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Konsesjon:
Denne tomten ligger i et område med vanlig konsesjonsgrense. Tomten er ikke større enn 2 mål og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordlova. Det kreves derfor kun egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.


Garasje:
Garasjen er tiltenkt å gå over tomtegrense mot Tverkjegla 16. Gnr 72. bnr. 28


Selgers egenerklæring (ligger vedlagt i salgsoppgaven).
6 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Godkjent rammetilatelse

10 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Tinglyste rettigheter vedr. underjordisk garasje og gjerde. Tinglyst krav om at det bygges iht godkjent rammetillatelse. Selger påberoper seg retten til å utføre en ekstra kontroll av at høyder følges iht godkjente rammetillatelse før støping igangsettes.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Oppfordring til kjøper:
Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.
Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger